Jump to content
Logo of Damen Makelaardij | Heerlen

Chopinstraat 5

6371LP Landgraaf • Limburg

Sold subject to confirmation

€ 398.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.810

2% transfer tax (€ 7.960) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 407.810

Purchase price /m²: € 3.554

Photo Gallery

Chopinstraat 5 Landgraaf
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Aan een rustige, verkeersluwe straat ligt deze jonge, goed geïsoleerde halfvrijstaande woning met zolderverdieping, garage en een privacyvolle tuin. De woning is door de jaren heen op diverse punten gemoderniseerd en beschikt onder andere over een vernieuwde badkamer (2025), nieuwe HR++ beglazing (2023), een dakkapel (2023), airconditioning en 12 zonnepanelen. De woning is gelegen aan de Chopinstraat 5 te Landgraaf/Nieuwenhagen. Indeling: Parterre: Via de aangelegde voortuin en oprit bereikt u de overdekte entree. In de hal bevindt zich de vernieuwde voordeur (2023), een moderne meterkast en een stijlvol, volledig betegeld vrijhangend gastentoilet met fontein. Vanuit de hal betreedt u de sfeervolle living. Dankzij de vele raampartijen geniet deze ruimte van een uitstekende lichtinval. De woonkamer is afgewerkt met strak stucwerk, een parketvloer, een designradiator en is voorzien van een airconditioning (Daikin, 2024, huur). De open, L-vormige keuken in witte hoogglans uitvoering is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat (Siemens, 2024), RVS afzuigkap (2024), vaatwasser, spoelbak en een koel-vriescombinatie. Tuin & garage: Via de keuken, garage en achterom heeft u toegang tot de geheel omsloten achtertuin. De tuin biedt veel privacy en beschikt over een fraaie aluminium terrasoverkapping met ingebouwde verlichting; een fijne plek om het hele jaar door van buiten te genieten. De garage is voorzien van een vernieuwde elektrische sectionaalpoort, een wateraansluiting en aansluitingen voor wasmachine en droger. Eerste verdieping: De overloop, eveneens voorzien van airconditioning (Daikin, 2022, huur), geeft toegang tot drie nette slaapkamers. Alle slaapkamers zijn afgewerkt met dezelfde laminaatvloer. De slaapkamers zijn respectievelijk groot: 1) 4.00 m x 3.05 m 2) 4.00 m x 2.00 m 3) 4.07 m x 2.15 m De badkamer is in 2025 volledig vernieuwd en heeft een moderne uitstraling. Deze is voorzien van een royale inloop-regendouche, tweede vrijhangend toilet, handdoekradiator en een wastafel met meubel. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereikt u de goed afgewerkte en geïsoleerde zolderverdieping. Dankzij de in 2023 geplaatste dakkapel is hier een ruime vierde slaapkamer gerealiseerd. De ruimte is voorzien van ingebouwde verlichting en een rooftop airconditioning. Daarnaast bevindt zich hier een aparte berging met de HR-cv ketel (Nefit, huur, 2019). Bijzonderheden: - Energielabel; - De woning is voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie; - De gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen en vernieuwde (2023) HR ++ beglazing; - De woning is geheel voorzien van rolluiken; - De badkamer is in 2025 vernieuwd; - De dakkapel is in 2023 geplaatst; - De voordeur is in 2023 geplaatst; - De woning is voorzien van 12 zonnepanelen (Parkstad project, 2018, 295 WP); Locatie: De woning is gunstig gelegen op korte afstand van winkelcentrum ‘Op de Kamp’ voor de dagelijkse voorzieningen. Daarnaast bevinden zich diverse basisscholen en middelbare scholen, openbaar vervoer en belangrijke uitvalswegen in de nabije omgeving, waardoor de bereikbaarheid uitstekend is.

Mortgage berekenen

€ 398.000

Cost of copper (estimated): € 9.810

2% transfer tax (€ 7.960) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 407.810

2,78%

Yearly

%

€ 19.900

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 398.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
112 m²
Land area
225 m²
Content
434 m³
Other enclosed space
18 m²
Building bound outdoor space
20 m²
Backyard area
119 m²

Construction and Energy

Year of construction
1989
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2019, huur)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
09-03-2026
Sale date
10-04-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektrische deur, elektra en stromend water

Additional features

  • Airconditioning
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 6371

Google Maps

Location of Landgraaf

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Landgraaf

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Landgraaf. In 2026 were there 36.838 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 265.000.

Residents

36.838

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 265.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.800

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.375

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Landgraaf
Year Residents
2022 37.023
2023 37.175
2024 37.112
2025 36.839
2026 36.838

Annual WOZ value

WOZ value per year in Landgraaf
Year Average WOZ
2021 EUR 197.000
2022 EUR 212.000
2023 EUR 248.000
2024 EUR 247.000
2025 EUR 265.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 10.394 0-15: 4.613 15-25: 3.385 25-45: 8.014 45-65: 10.433

Education level

Hoger

23

Praktisch

34

Middelbaar

43

Origin of residents (2025)

Europa

5.824

Nederland

27.859

Buiten Europa

3.156

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.333
Appartementen 4.230
Tussenwoningen 5.704
Vrijstaande woningen 2.148
Twee-onder-één-kap woningen 2.999

Construction period of buildings

Voor 1700 22
1700 tot 1900 151
1900 tot 1925 915
1925 tot 1950 2.024
1950 tot 1970 5.649
1970 tot 1980 2.720
1980 tot 1990 2.130
1990 tot 2000 1.124
2000 tot 2010 734
2010 tot 2020 318
2020 en later 224

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

4.932

Label A

3.139

Label B

2.575

Label D

2.345

Label F

2.076

Label G

1.573

Label E

1.278

Label A+

371

Label A+++

140

Label A++

120

Label A++++

22

Label A+++++

3

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Landgraaf
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.250 2.830
2021 1.430 2.870
2022 1.100 2.740
2023 910 2.660
2024 890 2.710

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.710

Huurwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.080

Koopwoning

Gas: 1.000 • Electricity: 3.000

Appartement

Gas: 670 • Electricity: 1.900

Tussenwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.630

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Electricity: 3.890

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Electricity: 2.920

Business activity in Landgraaf (2025)

Handel en HORECA 605
Nijverheid en energie 485
Zakelijke dienstverlening 630
Overheid, onderwijs en zorg 620
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 150
Financiele diensten en onroerendgoed 105
Cultuur, recreatie en overige diensten 465

Total number of company establishments: 3.090

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Landgraaf
Period Crimes
jan 2025 103
jan 2026 120
jul 2025 128
jun 2025 150
mei 2025 124
mrt 2025 114
nov 2024 115
nov 2025 103
okt 2024 107
okt 2025 108
sep 2024 117
sep 2025 104

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Landgraaf.

Frequently asked questions about living in Landgraaf

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Landgraaf?

Landgraaf telt in 2026 ongeveer 36.838 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Landgraaf?

De gemiddelde WOZ-waarde in Landgraaf is in 2025 circa € 265.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Landgraaf?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Landgraaf ligt rond € 31.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Landgraaf?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.375 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Landgraaf?

In Landgraaf komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.704 woningen.

Meer houses in Landgraaf

View more homes in this location.