Direkt zum Inhalt
Logo von ODC Vastgoed

Melchersstraat 8

6371HK Landgraaf • Limburg

Verkauft

€ 225.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 6.350

2 % Übertragungssteuer (€ 4.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 231.350

Kaufpreis /m²: € 2.922

Fotoalbum

Melchersstraat 8 Landgraaf
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Sfeervolle woning met garage en privacy volle tuin. Aan een rustige straat in Landgraaf staat deze karaktervolle Quadrant woning met garage, verzorgde tuin en veel privacy. Een huis waar sfeer, comfort en zorgvuldige afwerking samenkomen. De woning is in 2023 en 2024 volledig verbouwd, waarbij onder andere de dakkapellen zijn vernieuwd, de vloeren zijn aangepakt en het geheel een frisse uitstraling heeft gekregen. Daardoor is dit huis instap klaar en kun je er zonder grote klussen direct intrekken. De woning beschikt over een praktische indeling met een ruime woonkamer, een gesloten keuken met veel kastruimte, twee nette slaapkamers en een goed afgewerkte badkamer. Dankzij de houtkachel, de combinatie van houten en kunststof kozijnen met HR++ glas en de verzorgde afwerking straalt het geheel warmte en degelijkheid uit. Ook buiten is het prettig wonen. De verzorgde voortuin geeft het huis een nette aanblik, terwijl de achtertuin een fijne plek biedt om te ontspannen. Er is voldoende ruimte voor een tuinset of barbecue en dankzij de ligging geniet je hier volop van privacy. De aanwezigheid van een garage met vliering en een tuinhuis maakt het geheel extra compleet. De ligging is bovendien ideaal: in een rustige woonomgeving met winkels, scholen, sportvoorzieningen en natuur allemaal in de directe omgeving. Binnen enkele minuten zit je op de uitvalswegen richting Heerlen, Kerkrade en de Duitse grens. Indeling Je komt binnen in de ontvangsthal, waar een nette laminaatvloer ligt. Hier vind je de garderobe, de meterkast en het toilet met fonteintje. Dankzij het aanwezige raam met kunststof kozijn en HR++ glas komt er veel daglicht binnen. Vanuit de hal loop je door naar de woonkamer, die eveneens is voorzien van een laminaatvloer. De grote ramen met houten kozijnen en HR++ glas zorgen voor veel licht, terwijl de houtkachel in het midden van de ruimte zorgt voor een warme, gezellige sfeer. Er is voldoende plek voor zowel een ruime zithoek als een eettafel. De keuken is gesloten en bereikbaar via de hal. Deze is in 2016 vernieuwd en heeft een laminaatvloer. Er is volop werk- en kastruimte en de keuken is uitgerust met alle nodige inbouwapparatuur: een 5-pits gasfornuis, afzuigkap, combi-heteluchtoven, koelkast, vriezer en vaatwasser. Een fijne plek voor wie graag kookt en overzicht wil behouden tussen de woon- en eetruimte. De garage bevindt zich naast de woning en is voorzien van een kantelpoort. Boven de garage is een handige vliering aanwezig, ideaal voor extra opslagruimte. Daarnaast beschikt de woning over een kelder, waar de witgoedaansluitingen zijn ondergebracht. Een praktische plek om de wasmachine en droger te plaatsen, met nog voldoende ruimte over voor extra voorraad of bergruimte. Eerste verdieping Via de vaste trap bereik je de eerste verdieping. De overloop met laminaatvloer biedt toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. Beide slaapkamers hebben een laminaatvloer en ontvangen dankzij de in 2023 geplaatste dakkapellen volop daglicht. Deze vernieuwingen zorgen niet alleen voor extra ruimte, maar ook voor een frisse uitstraling en goede isolatie. De badkamer sluit hier naadloos op aan en is keurig afgewerkt met HR++ glas en een eveneens in 2023 vernieuwde dakkapel. Verder is de ruimte uitgerust met vloerverwarming, een inloopdouche, een fraai badkamermeubel met wasbak en spiegel en een toilet. Alles oogt verzorgd en praktisch ingedeeld, waardoor de verdieping een prettige indruk maakt. Tweede verdieping Op de tweede verdieping vind je de bergzolder waar de warmwaterboiler hangt. Tuin De achtertuin is verzorgd en praktisch ingericht met een combinatie van gras en bestrating, waardoor je voldoende ruimte hebt om te zitten, te spelen of te tuinieren. Dankzij de gunstige ligging geniet je hier de hele dag door van zon en schaduw en de volledige erfafscheiding zorgt voor veel privacy. Direct achter de woning ligt een ruim terras waar plek is voor een loungeset of eettafel, perfect voor gezellige avonden met familie of vrienden. Verderop in de tuin ligt een net aangelegd grasveld, ideaal voor kinderen of huisdieren om te spelen. Vanuit de tuin heb je directe toegang tot zowel de garage als het tuinhuis, wat extra gemak biedt voor het opbergen van fietsen, tuingereedschap of tuinmeubilair. Bijzonderheden Energielabel A Quadrant woning met karakter Volledig verbouwd in 2023 en 2024 Garage met kantelpoort en vliering Gesloten keuken (gerenoveerd in 2016) met inbouwapparatuur Woonkamer met houtkachel en HR++ glas Twee slaapkamers met nieuwe dakkapellen (2023) Badkamer met inloopdouche, toilet en badkamermeubel Hardhouten en kunststof kozijnen met HR++ glas De informatie is met de nodige zorgvuldigheid door ons samengesteld. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze advertentie en brochure en aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Maatvoeringen en oppervlakten zijn indicatief. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 225.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 6.350

2 % Übertragungssteuer (€ 4.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 231.350

2,78%

Jährlich

%

€ 11.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 225.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning (kwadrant woning)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
77 m²
Fläche des Grundstücks
376 m²
Inhalt
319 m³
Sonstiger Innenraum
14 m²
Externe Berghalle
29 m²

Bau und Energie

Baujahr
1913
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Schilddak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel en houtkachel
Warmes Wasser
Cv-ketel en elektrische boiler
Kessel Cv
Intergas Kombi Kompakt HRE 36/30A (gas gestookt uit 2023, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
14-11-2025
Verkaufsdatum
01-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Vliering en elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 6371

Google Karten

Standort von Landgraaf

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Landgraaf

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Landgraaf. In 2026 waren da 36.838 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 265.000.

Einwohner

36.838

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 265.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.800

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.375

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Landgraaf
Jahr Einwohner
2022 37.023
2023 37.175
2024 37.112
2025 36.839
2026 36.838

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Landgraaf
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 197.000
2022 EUR 212.000
2023 EUR 248.000
2024 EUR 247.000
2025 EUR 265.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 10.394 0-15: 4.613 15-25: 3.385 25-45: 8.014 45-65: 10.433

Ausbildungsstufe

Hoger

23

Praktisch

34

Middelbaar

43

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

5.824

Nederland

27.859

Buiten Europa

3.156

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 3.333
Appartementen 4.230
Tussenwoningen 5.704
Vrijstaande woningen 2.148
Twee-onder-één-kap woningen 2.999

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 22
1700 tot 1900 151
1900 tot 1925 915
1925 tot 1950 2.024
1950 tot 1970 5.649
1970 tot 1980 2.720
1980 tot 1990 2.130
1990 tot 2000 1.124
2000 tot 2010 734
2010 tot 2020 318
2020 en later 224

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

4.932

Bezeichnung A

3.139

Bezeichnung B

2.575

Bezeichnung D

2.345

Bezeichnung F

2.076

Bezeichnung G

1.573

Bezeichnung E

1.278

Bezeichnung A+

371

Bezeichnung A+++

140

Bezeichnung A++

120

Bezeichnung A++++

22

Bezeichnung A+++++

3

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Landgraaf
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.250 2.830
2021 1.430 2.870
2022 1.100 2.740
2023 910 2.660
2024 890 2.710

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 950 • Strom: 2.710

Huurwoning

Gas: 760 • Strom: 2.080

Koopwoning

Gas: 1.000 • Strom: 3.000

Appartement

Gas: 670 • Strom: 1.900

Tussenwoning

Gas: 860 • Strom: 2.630

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Strom: 3.890

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Strom: 2.920

Betriebsaktivität in Landgraaf (2025)

Handel en HORECA 605
Nijverheid en energie 485
Zakelijke dienstverlening 630
Overheid, onderwijs en zorg 620
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 150
Financiele diensten en onroerendgoed 105
Cultuur, recreatie en overige diensten 465

Gesamtanzahl der Firmensitze: 3.090

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Landgraaf
Periode Verbrechen
jan 2025 103
jan 2026 120
jul 2025 128
jun 2025 150
mei 2025 124
mrt 2025 114
nov 2024 115
nov 2025 103
okt 2024 107
okt 2025 108
sep 2024 117
sep 2025 104

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Landgraaf.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Landgraaf

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Landgraaf?

Landgraaf telt in 2026 ongeveer 36.838 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Landgraaf?

De gemiddelde WOZ-waarde in Landgraaf is in 2025 circa € 265.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Landgraaf?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Landgraaf ligt rond € 31.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Landgraaf?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.375 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Landgraaf?

In Landgraaf komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.704 woningen.

Meer Häuser in Landgraaf

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.