Aller directement au contenu
Logo de ODC Vastgoed

Melchersstraat 8

6371HK Landgraaf • Limburg

Vendu

€ 225.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 6.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 4.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 231.350

Prix d'achat /m²: € 2.922

Galerie de photos

Melchersstraat 8 Landgraaf
Photo 1
Afficher le profil pour les médias.

Description

Sfeervolle woning met garage en privacy volle tuin. Aan een rustige straat in Landgraaf staat deze karaktervolle Quadrant woning met garage, verzorgde tuin en veel privacy. Een huis waar sfeer, comfort en zorgvuldige afwerking samenkomen. De woning is in 2023 en 2024 volledig verbouwd, waarbij onder andere de dakkapellen zijn vernieuwd, de vloeren zijn aangepakt en het geheel een frisse uitstraling heeft gekregen. Daardoor is dit huis instap klaar en kun je er zonder grote klussen direct intrekken. De woning beschikt over een praktische indeling met een ruime woonkamer, een gesloten keuken met veel kastruimte, twee nette slaapkamers en een goed afgewerkte badkamer. Dankzij de houtkachel, de combinatie van houten en kunststof kozijnen met HR++ glas en de verzorgde afwerking straalt het geheel warmte en degelijkheid uit. Ook buiten is het prettig wonen. De verzorgde voortuin geeft het huis een nette aanblik, terwijl de achtertuin een fijne plek biedt om te ontspannen. Er is voldoende ruimte voor een tuinset of barbecue en dankzij de ligging geniet je hier volop van privacy. De aanwezigheid van een garage met vliering en een tuinhuis maakt het geheel extra compleet. De ligging is bovendien ideaal: in een rustige woonomgeving met winkels, scholen, sportvoorzieningen en natuur allemaal in de directe omgeving. Binnen enkele minuten zit je op de uitvalswegen richting Heerlen, Kerkrade en de Duitse grens. Indeling Je komt binnen in de ontvangsthal, waar een nette laminaatvloer ligt. Hier vind je de garderobe, de meterkast en het toilet met fonteintje. Dankzij het aanwezige raam met kunststof kozijn en HR++ glas komt er veel daglicht binnen. Vanuit de hal loop je door naar de woonkamer, die eveneens is voorzien van een laminaatvloer. De grote ramen met houten kozijnen en HR++ glas zorgen voor veel licht, terwijl de houtkachel in het midden van de ruimte zorgt voor een warme, gezellige sfeer. Er is voldoende plek voor zowel een ruime zithoek als een eettafel. De keuken is gesloten en bereikbaar via de hal. Deze is in 2016 vernieuwd en heeft een laminaatvloer. Er is volop werk- en kastruimte en de keuken is uitgerust met alle nodige inbouwapparatuur: een 5-pits gasfornuis, afzuigkap, combi-heteluchtoven, koelkast, vriezer en vaatwasser. Een fijne plek voor wie graag kookt en overzicht wil behouden tussen de woon- en eetruimte. De garage bevindt zich naast de woning en is voorzien van een kantelpoort. Boven de garage is een handige vliering aanwezig, ideaal voor extra opslagruimte. Daarnaast beschikt de woning over een kelder, waar de witgoedaansluitingen zijn ondergebracht. Een praktische plek om de wasmachine en droger te plaatsen, met nog voldoende ruimte over voor extra voorraad of bergruimte. Eerste verdieping Via de vaste trap bereik je de eerste verdieping. De overloop met laminaatvloer biedt toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. Beide slaapkamers hebben een laminaatvloer en ontvangen dankzij de in 2023 geplaatste dakkapellen volop daglicht. Deze vernieuwingen zorgen niet alleen voor extra ruimte, maar ook voor een frisse uitstraling en goede isolatie. De badkamer sluit hier naadloos op aan en is keurig afgewerkt met HR++ glas en een eveneens in 2023 vernieuwde dakkapel. Verder is de ruimte uitgerust met vloerverwarming, een inloopdouche, een fraai badkamermeubel met wasbak en spiegel en een toilet. Alles oogt verzorgd en praktisch ingedeeld, waardoor de verdieping een prettige indruk maakt. Tweede verdieping Op de tweede verdieping vind je de bergzolder waar de warmwaterboiler hangt. Tuin De achtertuin is verzorgd en praktisch ingericht met een combinatie van gras en bestrating, waardoor je voldoende ruimte hebt om te zitten, te spelen of te tuinieren. Dankzij de gunstige ligging geniet je hier de hele dag door van zon en schaduw en de volledige erfafscheiding zorgt voor veel privacy. Direct achter de woning ligt een ruim terras waar plek is voor een loungeset of eettafel, perfect voor gezellige avonden met familie of vrienden. Verderop in de tuin ligt een net aangelegd grasveld, ideaal voor kinderen of huisdieren om te spelen. Vanuit de tuin heb je directe toegang tot zowel de garage als het tuinhuis, wat extra gemak biedt voor het opbergen van fietsen, tuingereedschap of tuinmeubilair. Bijzonderheden Energielabel A Quadrant woning met karakter Volledig verbouwd in 2023 en 2024 Garage met kantelpoort en vliering Gesloten keuken (gerenoveerd in 2016) met inbouwapparatuur Woonkamer met houtkachel en HR++ glas Twee slaapkamers met nieuwe dakkapellen (2023) Badkamer met inloopdouche, toilet en badkamermeubel Hardhouten en kunststof kozijnen met HR++ glas De informatie is met de nodige zorgvuldigheid door ons samengesteld. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze advertentie en brochure en aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Maatvoeringen en oppervlakten zijn indicatief. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 225.000

Coûts d'achat (estimés): € 6.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 4.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 231.350

2,78%

Annuellement

%

€ 11.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 225.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, hoekwoning (kwadrant woning)

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
77 m²
Superficie du terrain
376 m²
Contenu
319 m³
Autre espace intérieur
14 m²
Espace de stockage externe
29 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1913
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Schilddak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel en houtkachel
Eau chaude
Cv-ketel en elektrische boiler
Chaudière
Intergas Kombi Kompakt HRE 36/30A (gas gestookt uit 2023, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Tuin rondom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Vrijstaande stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
14-11-2025
Date de vente
01-03-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Équipements de garage

Vliering en elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6371

Google Maps

Localisation de Landgraaf

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Landgraaf

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Landgraaf. En 2026 étaient 36.838 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 265.000.

Résidents

36.838

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 265.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 31.800

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.375

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Landgraaf
Année Résidents
2022 37.023
2023 37.175
2024 37.112
2025 36.839
2026 36.838

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Landgraaf
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 197.000
2022 EUR 212.000
2023 EUR 248.000
2024 EUR 247.000
2025 EUR 265.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 10.394 0-15: 4.613 15-25: 3.385 25-45: 8.014 45-65: 10.433

Niveau d'enseignement

Hoger

23

Praktisch

34

Middelbaar

43

Origine des habitants (2025)

Europa

5.824

Nederland

27.859

Buiten Europa

3.156

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 3.333
Appartementen 4.230
Tussenwoningen 5.704
Vrijstaande woningen 2.148
Twee-onder-één-kap woningen 2.999

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 22
1700 tot 1900 151
1900 tot 1925 915
1925 tot 1950 2.024
1950 tot 1970 5.649
1970 tot 1980 2.720
1980 tot 1990 2.130
1990 tot 2000 1.124
2000 tot 2010 734
2010 tot 2020 318
2020 en later 224

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

4.932

Étiquette A

3.139

Étiquette B

2.575

Étiquette D

2.345

Étiquette F

2.076

Étiquette G

1.573

Étiquette E

1.278

Étiquette A+

371

Étiquette A+++

140

Étiquette A++

120

Étiquette A++++

22

Étiquette A+++++

3

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Landgraaf
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.250 2.830
2021 1.430 2.870
2022 1.100 2.740
2023 910 2.660
2024 890 2.710

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 950 • Électricité: 2.710

Huurwoning

Gaz: 760 • Électricité: 2.080

Koopwoning

Gaz: 1.000 • Électricité: 3.000

Appartement

Gaz: 670 • Électricité: 1.900

Tussenwoning

Gaz: 860 • Électricité: 2.630

Vrijstaande woning

Gaz: 1.340 • Électricité: 3.890

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.040 • Électricité: 2.920

Activité dans Landgraaf (2025)

Handel en HORECA 605
Nijverheid en energie 485
Zakelijke dienstverlening 630
Overheid, onderwijs en zorg 620
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 150
Financiele diensten en onroerendgoed 105
Cultuur, recreatie en overige diensten 465

Nombre total d'établissements: 3.090

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Landgraaf
Période Délits
jan 2025 103
jan 2026 120
jul 2025 128
jun 2025 150
mei 2025 124
mrt 2025 114
nov 2024 115
nov 2025 103
okt 2024 107
okt 2025 108
sep 2024 117
sep 2025 104

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Landgraaf.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Landgraaf

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Landgraaf?

Landgraaf telt in 2026 ongeveer 36.838 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Landgraaf?

De gemiddelde WOZ-waarde in Landgraaf is in 2025 circa € 265.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Landgraaf?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Landgraaf ligt rond € 31.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Landgraaf?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.375 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Landgraaf?

In Landgraaf komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.704 woningen.

Meer maisons in Landgraaf

Voir plus d'habitations dans cette ville.