Aller directement au contenu
Logo de Spauwen | Werrij

Deken Kallenstraat 3

6373KL Landgraaf • Limburg

Disponible

€ 385.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 9.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 394.550

Prix d'achat /m²: € 3.080

Galerie de photos

Deken Kallenstraat 3 Landgraaf
Photo 43

Description

In de wijk Nieuwenhagen te Landgraaf, mogen wij deze ruime twee onder een kap woning aanbieden. De woning (1956) is netjes afgewerkt (energielabel C) en naast drie slaapkamers met vliering, tevens voorzien van een ruime aanbouw waardoor de woonkamer bijna 50 m2 is, een garage en zeer sfeervolle en ruime achtertuin. Het huis is gelegen in een rustige woonwijk en een verkeersluw straatje in Nieuwenhagen. Met de natuur, winkels en buitenring op slechts enkele minuten rijafstand is dit een fijne en goed bereikbare woning. Voor een goede eerste indruk verwijzen wij graag naar de unieke woningwebsite 'dekenkallenstraat3.nl, waar o.a. ook een videopresentatie en virtuele tour van deze woning te vinden zijn. Interesse gewekt? Neem dan contact op met Marcel Werrij, uw persoonlijke makelaar bij Spauwen | Werrij voor het maken van een bezichtigingsafspraak. Indeling: Begane grond Via de fraai aangelegde voortuin en/of ruime inrit komt men in de ontvangsthal. De hal is net als de keuken voorzien van plavuizen en geeft toegang tot de meterkast, toilet, kelder, keuken en woonkamer. De woonkamer is in 2002 uitgebreid met een fraaie aanbouw van maar liefst 16 m², waardoor er in totaal bijna 50 m² woonkamer is ontstaan. De aanbouw is iets lager gelegen en zorgt voor optimaal tuincontact dankzij de vele raampartijen. De aangebrachte lichtstraat zorgt ervoor dat het midden van de woonkamer ook meer dan voldoende daglicht krijgt. Het geheel is voorzien van een beuken laminaatvloer en via de aanbouw is er rechtstreeks toegang tot het overdekte terras en de achtertuin. De keuken is ca. 12 m² en de L-vormige hoekopstelling is voorzien van een 4-pits elektrische kookplaat, afzuigkap, spoelbak, vaatwasser, Amerikaanse koelkast (gaat mee) en inbouw, hete luchtoven. Vanuit de keuken is een toegangsdeur tot het overdekte terras/achtertuin en een separate deur naar de garage. De garage is ca. 14 m² en heeft naast een elektrische poort, tevens nog een vliering, verwarming en hier zijn ook nog de was/droogmachine aansluiting gesitueerd. Theoretisch kan hier ook een kantoor/praktijk aan huis worden gevestigd en dankzij de diverse aansluitingen kan dat inclusief een eigen toilet en als de pui wordt aangepast, met een eigen toegang. Hetzelfde geldt voor een extra slaapkamer met badkamer die er gecreëerd kan worden, waardoor de woning als kangoeroe-woning kan dienen of levensloopbestendig gemaakt kan worden. Het geheel betegeld toilet met fontein is één trede hoger gelegen dan de gang en vanuit het opstapje loopt ook de trap naar de 1e verdieping. 1e verdieping Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot alle vertrekken, inclusief de vlizotrap richting de zolder. Er zijn drie slaapkamers, waarvan de twee gelegen aan de achterzijde respectievelijk 7,5 en 12 m² zijn en de grootste slaapkamer ligt aan de voorzijde, met 13 m² oppervlakte. Allen voorzien van laminaat en rolluiken. Tussen de voorste en achterste slaapkamer is nog een handige bergkast van ca. 2 m². De geheel betegelde badkamer is met ca. 8,5 m² ruim van opzet en van alle gemakken voorzien, waaronder een wastafelmeubel, tweede toilet, ligbad én een separate douche. Tevens is er nog een handige handdoekradiator. Vliering Via een vlizotrap is de handige bergzolder bereikbaar. Deze is maar liefst 41 m², maar heeft een maximale stahoogte van ca. 1,50 meter en loopt schuin af, dus kan alleen als berging gebruikt worden. Kelder De kelder is vanuit de gang bereikbaar en verdeeld in 2 ruimtes. samen ca. 12 m² en is prima om provisie op te slaan. Hier is ook de CV ketel(eigendom) gesitueerd. Dit betreft een nieuwe Remeha ketel uit 2024 die in eigendom is. Buiten Zowel de voor -als achtertuin zijn een lust voor het oog. Beiden zijn zeer netjes aangelegd en verzorgd. De ruime inrit aan de voorzijde biedt tenminste plaats aan twee auto's en geeft toegang tot de garage waar een 3e auto geplaatst kan worden. Overigens kan er gewoon gratis geparkeerd worden in de straat. De achtertuin is gelegen op het Zuidwesten en zowel bereikbaar via de inrit aan de voorzijde, de keuken of vanuit de aanbouw in de woonkamer. Direct aan het huis is een fraaie overkapping van ca. 14 m², waardoor er beschut heerlijk van de fraaie achtertuin kan worden genoten. De tuin is met ca. 300 m² ruim, maar niet te groot. Het ontwerp en onderhoudsniveau zijn een lust voor het oog en op diverse plekken kun je heerlijk zitten. De tuin is nu voorzien van een praktisch terras voor een zomerzwembad (3,6mtr) maar biedt ook plek voor bijvoorbeeld een grote vijver. Achter in de tuin is nog een houten tuinhuis, ideaal voor opslag van tuingereedschap/kussens etc. Bijzonderheden: - Ruime twee onder een kap woning (1956) op mooie, rustige locatie; - Aanbouw van ca. 17 m² uit 2002; - Ruime oprit met tenminste plaats voor 2 auto's; - Fraai aangelegde en onderhouden voor -en achtertuin; - Kunststof kozijnen met HR++ glas en slaapkamers voorzien van rolluiken; - CV-ketel uit 2024 in eigendom; - Energielabel C; - Garage, kan in de toekomst ook als kantoor/praktijk aan huis dienen; - Aanvaarding rond 1 oktober 2026. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat de koopovereenkomst definitief is bij de desbetreffende notaris te deponeren. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").

Prêt immobilier berekenen

€ 385.000

Coûts d'achat (estimés): € 9.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 394.550

3,02%

Annuellement

%

€ 19.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-06-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 385.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
11 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
125 m²
Superficie du terrain
513 m²
Contenu
579 m³
Autre espace intérieur
27 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
14 m²
Espace de stockage externe
8 m²
Aire de la cour arrière
285 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1956
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Aangebouwde stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
04-06-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Équipements de garage

Elektrische deur, vliering, elektra, verwarming en stromend water

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6373

Google Maps

Localisation de Landgraaf

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Landgraaf

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Landgraaf. En 2026 étaient 36.844 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 265.000.

Résidents

36.844

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 265.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 31.800

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.375

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Landgraaf
Année Résidents
2022 37.023
2023 37.175
2024 37.112
2025 36.839
2026 36.844

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Landgraaf
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 197.000
2022 EUR 212.000
2023 EUR 248.000
2024 EUR 247.000
2025 EUR 265.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 10.573 0-15: 4.552 15-25: 3.422 25-45: 8.127 45-65: 10.170

Niveau d'enseignement

Hoger

23

Praktisch

34

Middelbaar

43

Origine des habitants (2025)

Europa

5.824

Nederland

27.859

Buiten Europa

3.156

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 3.333
Appartementen 4.230
Tussenwoningen 5.704
Vrijstaande woningen 2.148
Twee-onder-één-kap woningen 2.999

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 22
1700 tot 1900 151
1900 tot 1925 915
1925 tot 1950 2.024
1950 tot 1970 5.649
1970 tot 1980 2.720
1980 tot 1990 2.130
1990 tot 2000 1.124
2000 tot 2010 734
2010 tot 2020 318
2020 en later 224

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

4.932

Étiquette A

3.139

Étiquette B

2.575

Étiquette D

2.345

Étiquette F

2.076

Étiquette G

1.573

Étiquette E

1.278

Étiquette A+

371

Étiquette A+++

140

Étiquette A++

120

Étiquette A++++

22

Étiquette A+++++

3

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Landgraaf
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.250 2.830
2021 1.430 2.870
2022 1.100 2.740
2023 910 2.660
2024 890 2.710

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 950 • Électricité: 2.710

Huurwoning

Gaz: 760 • Électricité: 2.080

Koopwoning

Gaz: 1.000 • Électricité: 3.000

Appartement

Gaz: 670 • Électricité: 1.900

Tussenwoning

Gaz: 860 • Électricité: 2.630

Vrijstaande woning

Gaz: 1.340 • Électricité: 3.890

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.040 • Électricité: 2.920

Activité dans Landgraaf (2025)

Handel en HORECA 605
Nijverheid en energie 485
Zakelijke dienstverlening 630
Overheid, onderwijs en zorg 620
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 150
Financiele diensten en onroerendgoed 105
Cultuur, recreatie en overige diensten 465

Nombre total d'établissements: 3.090

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Landgraaf
Période Délits
jan 2026 120
jul 2025 128
jun 2025 150
mei 2025 124
mrt 2025 114
mrt 2026 106
nov 2024 115
nov 2025 103
okt 2024 107
okt 2025 108
sep 2024 117
sep 2025 104

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Landgraaf.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Landgraaf

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Landgraaf?

Landgraaf telt in 2026 ongeveer 36.844 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Landgraaf?

De gemiddelde WOZ-waarde in Landgraaf is in 2025 circa € 265.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Landgraaf?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Landgraaf ligt rond € 31.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Landgraaf?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.375 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Landgraaf?

In Landgraaf komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.704 woningen.

Meer maisons in Landgraaf

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.