Direct naar de inhoud
Logo van Spauwen | Werrij

Deken Kallenstraat 3

6373KL Landgraaf • Limburg

Beschikbaar

€ 385.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.550

2% overdrachtsbelasting (€ 7.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 394.550

Koopprijs /m²: € 3.080

Fotogalerij

Deken Kallenstraat 3 Landgraaf
Foto 43

Omschrijving

In de wijk Nieuwenhagen te Landgraaf, mogen wij deze ruime twee onder een kap woning aanbieden. De woning (1956) is netjes afgewerkt (energielabel C) en naast drie slaapkamers met vliering, tevens voorzien van een ruime aanbouw waardoor de woonkamer bijna 50 m2 is, een garage en zeer sfeervolle en ruime achtertuin. Het huis is gelegen in een rustige woonwijk en een verkeersluw straatje in Nieuwenhagen. Met de natuur, winkels en buitenring op slechts enkele minuten rijafstand is dit een fijne en goed bereikbare woning. Voor een goede eerste indruk verwijzen wij graag naar de unieke woningwebsite 'dekenkallenstraat3.nl, waar o.a. ook een videopresentatie en virtuele tour van deze woning te vinden zijn. Interesse gewekt? Neem dan contact op met Marcel Werrij, uw persoonlijke makelaar bij Spauwen | Werrij voor het maken van een bezichtigingsafspraak. Indeling: Begane grond Via de fraai aangelegde voortuin en/of ruime inrit komt men in de ontvangsthal. De hal is net als de keuken voorzien van plavuizen en geeft toegang tot de meterkast, toilet, kelder, keuken en woonkamer. De woonkamer is in 2002 uitgebreid met een fraaie aanbouw van maar liefst 16 m², waardoor er in totaal bijna 50 m² woonkamer is ontstaan. De aanbouw is iets lager gelegen en zorgt voor optimaal tuincontact dankzij de vele raampartijen. De aangebrachte lichtstraat zorgt ervoor dat het midden van de woonkamer ook meer dan voldoende daglicht krijgt. Het geheel is voorzien van een beuken laminaatvloer en via de aanbouw is er rechtstreeks toegang tot het overdekte terras en de achtertuin. De keuken is ca. 12 m² en de L-vormige hoekopstelling is voorzien van een 4-pits elektrische kookplaat, afzuigkap, spoelbak, vaatwasser, Amerikaanse koelkast (gaat mee) en inbouw, hete luchtoven. Vanuit de keuken is een toegangsdeur tot het overdekte terras/achtertuin en een separate deur naar de garage. De garage is ca. 14 m² en heeft naast een elektrische poort, tevens nog een vliering, verwarming en hier zijn ook nog de was/droogmachine aansluiting gesitueerd. Theoretisch kan hier ook een kantoor/praktijk aan huis worden gevestigd en dankzij de diverse aansluitingen kan dat inclusief een eigen toilet en als de pui wordt aangepast, met een eigen toegang. Hetzelfde geldt voor een extra slaapkamer met badkamer die er gecreëerd kan worden, waardoor de woning als kangoeroe-woning kan dienen of levensloopbestendig gemaakt kan worden. Het geheel betegeld toilet met fontein is één trede hoger gelegen dan de gang en vanuit het opstapje loopt ook de trap naar de 1e verdieping. 1e verdieping Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot alle vertrekken, inclusief de vlizotrap richting de zolder. Er zijn drie slaapkamers, waarvan de twee gelegen aan de achterzijde respectievelijk 7,5 en 12 m² zijn en de grootste slaapkamer ligt aan de voorzijde, met 13 m² oppervlakte. Allen voorzien van laminaat en rolluiken. Tussen de voorste en achterste slaapkamer is nog een handige bergkast van ca. 2 m². De geheel betegelde badkamer is met ca. 8,5 m² ruim van opzet en van alle gemakken voorzien, waaronder een wastafelmeubel, tweede toilet, ligbad én een separate douche. Tevens is er nog een handige handdoekradiator. Vliering Via een vlizotrap is de handige bergzolder bereikbaar. Deze is maar liefst 41 m², maar heeft een maximale stahoogte van ca. 1,50 meter en loopt schuin af, dus kan alleen als berging gebruikt worden. Kelder De kelder is vanuit de gang bereikbaar en verdeeld in 2 ruimtes. samen ca. 12 m² en is prima om provisie op te slaan. Hier is ook de CV ketel(eigendom) gesitueerd. Dit betreft een nieuwe Remeha ketel uit 2024 die in eigendom is. Buiten Zowel de voor -als achtertuin zijn een lust voor het oog. Beiden zijn zeer netjes aangelegd en verzorgd. De ruime inrit aan de voorzijde biedt tenminste plaats aan twee auto's en geeft toegang tot de garage waar een 3e auto geplaatst kan worden. Overigens kan er gewoon gratis geparkeerd worden in de straat. De achtertuin is gelegen op het Zuidwesten en zowel bereikbaar via de inrit aan de voorzijde, de keuken of vanuit de aanbouw in de woonkamer. Direct aan het huis is een fraaie overkapping van ca. 14 m², waardoor er beschut heerlijk van de fraaie achtertuin kan worden genoten. De tuin is met ca. 300 m² ruim, maar niet te groot. Het ontwerp en onderhoudsniveau zijn een lust voor het oog en op diverse plekken kun je heerlijk zitten. De tuin is nu voorzien van een praktisch terras voor een zomerzwembad (3,6mtr) maar biedt ook plek voor bijvoorbeeld een grote vijver. Achter in de tuin is nog een houten tuinhuis, ideaal voor opslag van tuingereedschap/kussens etc. Bijzonderheden: - Ruime twee onder een kap woning (1956) op mooie, rustige locatie; - Aanbouw van ca. 17 m² uit 2002; - Ruime oprit met tenminste plaats voor 2 auto's; - Fraai aangelegde en onderhouden voor -en achtertuin; - Kunststof kozijnen met HR++ glas en slaapkamers voorzien van rolluiken; - CV-ketel uit 2024 in eigendom; - Energielabel C; - Garage, kan in de toekomst ook als kantoor/praktijk aan huis dienen; - Aanvaarding rond 1 oktober 2026. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat de koopovereenkomst definitief is bij de desbetreffende notaris te deponeren. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").

Hypotheek berekenen

€ 385.000

Kosten koper (geschat): € 9.550

2% overdrachtsbelasting (€ 7.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 394.550

3,02%

Jaarlijks

%

€ 19.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 385.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
11 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
125 m²
Perceeloppervlakte
513 m²
Inhoud
579 m³
Overige inpandige ruimte
27 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
14 m²
Externe bergruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
285 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1956
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
04-06-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektrische deur, vliering, elektra, verwarming en stromend water

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6373

Google Maps

Locatie van Landgraaf

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Landgraaf

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Landgraaf. In 2026 waren er 36.844 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 265.000.

Inwoners

36.844

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 265.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.375

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Landgraaf
Jaar Inwoners
2022 37.023
2023 37.175
2024 37.112
2025 36.839
2026 36.844

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Landgraaf
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 197.000
2022 EUR 212.000
2023 EUR 248.000
2024 EUR 247.000
2025 EUR 265.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 10.573 0-15: 4.552 15-25: 3.422 25-45: 8.127 45-65: 10.170

Opleidingsniveau

Hoger

23

Praktisch

34

Middelbaar

43

Herkomst inwoners (2025)

Europa

5.824

Nederland

27.859

Buiten Europa

3.156

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.333
Appartementen 4.230
Tussenwoningen 5.704
Vrijstaande woningen 2.148
Twee-onder-één-kap woningen 2.999

Bouwperiode van panden

Voor 1700 22
1700 tot 1900 151
1900 tot 1925 915
1925 tot 1950 2.024
1950 tot 1970 5.649
1970 tot 1980 2.720
1980 tot 1990 2.130
1990 tot 2000 1.124
2000 tot 2010 734
2010 tot 2020 318
2020 en later 224

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

4.932

Label A

3.139

Label B

2.575

Label D

2.345

Label F

2.076

Label G

1.573

Label E

1.278

Label A+

371

Label A+++

140

Label A++

120

Label A++++

22

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Landgraaf
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.250 2.830
2021 1.430 2.870
2022 1.100 2.740
2023 910 2.660
2024 890 2.710

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.710

Huurwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.080

Koopwoning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.000

Appartement

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.900

Tussenwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.630

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Elektriciteit: 3.890

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.920

Bedrijvigheid in Landgraaf (2025)

Handel en HORECA 605
Nijverheid en energie 485
Zakelijke dienstverlening 630
Overheid, onderwijs en zorg 620
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 150
Financiele diensten en onroerendgoed 105
Cultuur, recreatie en overige diensten 465

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.090

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Landgraaf
Periode Misdrijven
jan 2026 120
jul 2025 128
jun 2025 150
mei 2025 124
mrt 2025 114
mrt 2026 106
nov 2024 115
nov 2025 103
okt 2024 107
okt 2025 108
sep 2024 117
sep 2025 104

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Landgraaf.

Veelgestelde vragen over wonen in Landgraaf

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Landgraaf?

Landgraaf telt in 2026 ongeveer 36.844 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Landgraaf?

De gemiddelde WOZ-waarde in Landgraaf is in 2025 circa € 265.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Landgraaf?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Landgraaf ligt rond € 31.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Landgraaf?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.375 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Landgraaf?

In Landgraaf komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.704 woningen.

Meer woningen in Landgraaf

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.