Direkt zum Inhalt
Logo von Spauwen | Werrij

Deken Kallenstraat 3

6373KL Landgraaf • Limburg

Verfügbar

€ 385.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.550

2 % Übertragungssteuer (€ 7.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 394.550

Kaufpreis /m²: € 3.080

Fotoalbum

Deken Kallenstraat 3 Landgraaf
Bild 43

Beschreibung

In de wijk Nieuwenhagen te Landgraaf, mogen wij deze ruime twee onder een kap woning aanbieden. De woning (1956) is netjes afgewerkt (energielabel C) en naast drie slaapkamers met vliering, tevens voorzien van een ruime aanbouw waardoor de woonkamer bijna 50 m2 is, een garage en zeer sfeervolle en ruime achtertuin. Het huis is gelegen in een rustige woonwijk en een verkeersluw straatje in Nieuwenhagen. Met de natuur, winkels en buitenring op slechts enkele minuten rijafstand is dit een fijne en goed bereikbare woning. Voor een goede eerste indruk verwijzen wij graag naar de unieke woningwebsite 'dekenkallenstraat3.nl, waar o.a. ook een videopresentatie en virtuele tour van deze woning te vinden zijn. Interesse gewekt? Neem dan contact op met Marcel Werrij, uw persoonlijke makelaar bij Spauwen | Werrij voor het maken van een bezichtigingsafspraak. Indeling: Begane grond Via de fraai aangelegde voortuin en/of ruime inrit komt men in de ontvangsthal. De hal is net als de keuken voorzien van plavuizen en geeft toegang tot de meterkast, toilet, kelder, keuken en woonkamer. De woonkamer is in 2002 uitgebreid met een fraaie aanbouw van maar liefst 16 m², waardoor er in totaal bijna 50 m² woonkamer is ontstaan. De aanbouw is iets lager gelegen en zorgt voor optimaal tuincontact dankzij de vele raampartijen. De aangebrachte lichtstraat zorgt ervoor dat het midden van de woonkamer ook meer dan voldoende daglicht krijgt. Het geheel is voorzien van een beuken laminaatvloer en via de aanbouw is er rechtstreeks toegang tot het overdekte terras en de achtertuin. De keuken is ca. 12 m² en de L-vormige hoekopstelling is voorzien van een 4-pits elektrische kookplaat, afzuigkap, spoelbak, vaatwasser, Amerikaanse koelkast (gaat mee) en inbouw, hete luchtoven. Vanuit de keuken is een toegangsdeur tot het overdekte terras/achtertuin en een separate deur naar de garage. De garage is ca. 14 m² en heeft naast een elektrische poort, tevens nog een vliering, verwarming en hier zijn ook nog de was/droogmachine aansluiting gesitueerd. Theoretisch kan hier ook een kantoor/praktijk aan huis worden gevestigd en dankzij de diverse aansluitingen kan dat inclusief een eigen toilet en als de pui wordt aangepast, met een eigen toegang. Hetzelfde geldt voor een extra slaapkamer met badkamer die er gecreëerd kan worden, waardoor de woning als kangoeroe-woning kan dienen of levensloopbestendig gemaakt kan worden. Het geheel betegeld toilet met fontein is één trede hoger gelegen dan de gang en vanuit het opstapje loopt ook de trap naar de 1e verdieping. 1e verdieping Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot alle vertrekken, inclusief de vlizotrap richting de zolder. Er zijn drie slaapkamers, waarvan de twee gelegen aan de achterzijde respectievelijk 7,5 en 12 m² zijn en de grootste slaapkamer ligt aan de voorzijde, met 13 m² oppervlakte. Allen voorzien van laminaat en rolluiken. Tussen de voorste en achterste slaapkamer is nog een handige bergkast van ca. 2 m². De geheel betegelde badkamer is met ca. 8,5 m² ruim van opzet en van alle gemakken voorzien, waaronder een wastafelmeubel, tweede toilet, ligbad én een separate douche. Tevens is er nog een handige handdoekradiator. Vliering Via een vlizotrap is de handige bergzolder bereikbaar. Deze is maar liefst 41 m², maar heeft een maximale stahoogte van ca. 1,50 meter en loopt schuin af, dus kan alleen als berging gebruikt worden. Kelder De kelder is vanuit de gang bereikbaar en verdeeld in 2 ruimtes. samen ca. 12 m² en is prima om provisie op te slaan. Hier is ook de CV ketel(eigendom) gesitueerd. Dit betreft een nieuwe Remeha ketel uit 2024 die in eigendom is. Buiten Zowel de voor -als achtertuin zijn een lust voor het oog. Beiden zijn zeer netjes aangelegd en verzorgd. De ruime inrit aan de voorzijde biedt tenminste plaats aan twee auto's en geeft toegang tot de garage waar een 3e auto geplaatst kan worden. Overigens kan er gewoon gratis geparkeerd worden in de straat. De achtertuin is gelegen op het Zuidwesten en zowel bereikbaar via de inrit aan de voorzijde, de keuken of vanuit de aanbouw in de woonkamer. Direct aan het huis is een fraaie overkapping van ca. 14 m², waardoor er beschut heerlijk van de fraaie achtertuin kan worden genoten. De tuin is met ca. 300 m² ruim, maar niet te groot. Het ontwerp en onderhoudsniveau zijn een lust voor het oog en op diverse plekken kun je heerlijk zitten. De tuin is nu voorzien van een praktisch terras voor een zomerzwembad (3,6mtr) maar biedt ook plek voor bijvoorbeeld een grote vijver. Achter in de tuin is nog een houten tuinhuis, ideaal voor opslag van tuingereedschap/kussens etc. Bijzonderheden: - Ruime twee onder een kap woning (1956) op mooie, rustige locatie; - Aanbouw van ca. 17 m² uit 2002; - Ruime oprit met tenminste plaats voor 2 auto's; - Fraai aangelegde en onderhouden voor -en achtertuin; - Kunststof kozijnen met HR++ glas en slaapkamers voorzien van rolluiken; - CV-ketel uit 2024 in eigendom; - Energielabel C; - Garage, kan in de toekomst ook als kantoor/praktijk aan huis dienen; - Aanvaarding rond 1 oktober 2026. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat de koopovereenkomst definitief is bij de desbetreffende notaris te deponeren. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").

Hypothek berekenen

€ 385.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.550

2 % Übertragungssteuer (€ 7.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 394.550

3,02%

Jährlich

%

€ 19.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-06-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 385.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
11 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
125 m²
Fläche des Grundstücks
513 m²
Inhalt
579 m³
Sonstiger Innenraum
27 m²
Gebäude mit Außenbereich
14 m²
Externe Berghalle
8 m²
Hinterhof Fläche
285 m²

Bau und Energie

Baujahr
1956
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
04-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur, vliering, elektra, verwarming en stromend water

Karten

Postkarten

Postkarten für 6373

Google Karten

Standort von Landgraaf

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Landgraaf

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Landgraaf. In 2026 waren da 36.844 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 265.000.

Einwohner

36.844

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 265.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.800

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.375

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Landgraaf
Jahr Einwohner
2022 37.023
2023 37.175
2024 37.112
2025 36.839
2026 36.844

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Landgraaf
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 197.000
2022 EUR 212.000
2023 EUR 248.000
2024 EUR 247.000
2025 EUR 265.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 10.573 0-15: 4.552 15-25: 3.422 25-45: 8.127 45-65: 10.170

Ausbildungsstufe

Hoger

23

Praktisch

34

Middelbaar

43

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

5.824

Nederland

27.859

Buiten Europa

3.156

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 3.333
Appartementen 4.230
Tussenwoningen 5.704
Vrijstaande woningen 2.148
Twee-onder-één-kap woningen 2.999

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 22
1700 tot 1900 151
1900 tot 1925 915
1925 tot 1950 2.024
1950 tot 1970 5.649
1970 tot 1980 2.720
1980 tot 1990 2.130
1990 tot 2000 1.124
2000 tot 2010 734
2010 tot 2020 318
2020 en later 224

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

4.932

Bezeichnung A

3.139

Bezeichnung B

2.575

Bezeichnung D

2.345

Bezeichnung F

2.076

Bezeichnung G

1.573

Bezeichnung E

1.278

Bezeichnung A+

371

Bezeichnung A+++

140

Bezeichnung A++

120

Bezeichnung A++++

22

Bezeichnung A+++++

3

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Landgraaf
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.250 2.830
2021 1.430 2.870
2022 1.100 2.740
2023 910 2.660
2024 890 2.710

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 950 • Strom: 2.710

Huurwoning

Gas: 760 • Strom: 2.080

Koopwoning

Gas: 1.000 • Strom: 3.000

Appartement

Gas: 670 • Strom: 1.900

Tussenwoning

Gas: 860 • Strom: 2.630

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Strom: 3.890

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Strom: 2.920

Betriebsaktivität in Landgraaf (2025)

Handel en HORECA 605
Nijverheid en energie 485
Zakelijke dienstverlening 630
Overheid, onderwijs en zorg 620
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 150
Financiele diensten en onroerendgoed 105
Cultuur, recreatie en overige diensten 465

Gesamtanzahl der Firmensitze: 3.090

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Landgraaf
Periode Verbrechen
jan 2026 120
jul 2025 128
jun 2025 150
mei 2025 124
mrt 2025 114
mrt 2026 106
nov 2024 115
nov 2025 103
okt 2024 107
okt 2025 108
sep 2024 117
sep 2025 104

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Landgraaf.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Landgraaf

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Landgraaf?

Landgraaf telt in 2026 ongeveer 36.844 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Landgraaf?

De gemiddelde WOZ-waarde in Landgraaf is in 2025 circa € 265.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Landgraaf?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Landgraaf ligt rond € 31.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Landgraaf?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.375 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Landgraaf?

In Landgraaf komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.704 woningen.

Meer Häuser in Landgraaf

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.