Direkt zum Inhalt
Logo von Damen Makelaardij | Heerlen

Kakertsweg 7

6371GA Landgraaf • Limburg

Verfügbar

€ 645.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.750

2 % Übertragungssteuer (€ 12.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 659.750

Kaufpreis /m²: € 2.194

Fotoalbum

Kakertsweg 7 Landgraaf
Bild 43
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Deze karakteristieke jaren ’30-woning combineert authentieke charme met royaal wonen op een prachtig perceel. Met maar liefst acht slaapkamers, sfeervolle leefruimtes, een parkachtig aangelegde tuin en een uitstekende ligging nabij de Brunssummerheide biedt deze woning ongekend veel mogelijkheden voor grote gezinnen, werken aan huis of dubbele bewoning. De woning is zeker uniek te noemen en is gelegen aan de Kakertsweg 7 te Landgraaf/ Schaesberg Souterrain: Het souterrain beschikt over een algemene verdeelhal met toegang tot drie separate kelderruimtes, waaronder een sfeervolle wijnkelder, een praktische provisiekelder en een technische ruimte/hobbykelder waar zich de HR-combiketel en de 120 liter boiler bevinden. Dankzij de prettige stahoogte van circa 2.00 meter is het souterrain uitstekend bruikbaar voor opslag, hobby’s of als extra werkruimte. Parterre: Via de verzorgde voortuin en ruime oprit bereikt u de overdekte entree van de woning. De vestibule met garderobe geeft toegang tot een indrukwekkende en karakteristieke ontvangsthal met originele houten bordestrap naar de verdiepingen. In de hal bevindt zich tevens een royaal betegeld toilet met wastafel, radiator en raam voor natuurlijke ventilatie. De ruime woonkamer ademt sfeer en authenticiteit dankzij de originele visgraat parketvloer, de gezellige houtkachel en de brede schuifpui die zorgt voor een prettige lichtinval en een fraai zicht op de diepe en parkachtige aangelegde tuin. Vanuit zowel de woonkamer als de hal bereikt u de royale keuken, voorzien van een functionele keukeninstallatie met diverse inbouwapparatuur, waaronder een warmhoudlade, combimagnetron, stoomoven, koelkast, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap en vaatwasser. Direct aansluitend bevindt zich een praktische extra ruimte die perfect fungeert als bijkeuken, met voldoende plaats voor provisie, een vriezer en extra bergruimte. Vanuit hier heeft u toegang tot de hal, de keldertrap en een zijdeur naar de oprit, een ideale looproute voor dagelijkse boodschappen. Tussen de keuken en de leeskamer bevindt zich bovendien een tweede toiletruimte. Multifunctionele ruimte: De leeskamer/tuinkamer is een heerlijke multifunctionele ruimte die zich uitstekend leent als kantoor aan huis, speelkamer, hobbyruimte of rustige leeshoek. Maar ook te gebruiken als slaapkamer op de begane grond uiteraard. Eerste verdieping: Via het fraaie en stijlvolle trappenhuis bereikt u de eerste verdieping met vier ruime slaapkamers van respectievelijk: 1) 5.19 x 3.97 2) 2.72 x 1.95 3) 3.97 x 3.16 4) 4.07 x 3.97 Allen voorzien van hoge plafonds die bijdragen aan het karakter en de ruimtelijke beleving van de woning. Vanuit één van de slaapkamers is er toegang tot het royale dakterras met prachtig uitzicht over de parkachtig aangelegde tuin en de Brunssummerheide. De ruime, geheel betegelde badkamer is uitgerust met een dubbele wastafel, ligbad, douche, radiator en een raam voor natuurlijke ventilatie en daglicht. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een separate wasruimte met aansluitingen voor witgoedapparatuur en een aparte toiletruimte met derde toilet. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereikt u de royale tweede verdieping met een fraaie overloop en toegang tot vier volwaardige slaapkamers van respectievelijk: 5) 4.00 x 3.97 6) 4.10 x 3.97 7) 4.10 x 2.72 8) 4.40 x 3.00 Eén van de kamers beschikt over een eigen wastafel en alle slaapkamers zijn voorzien van praktische inbouwkasten. Vanuit de achterste slaapkamers geniet u van een schitterend panoramisch uitzicht over de wijk en de Brunssummerheide. Op deze verdieping bevindt zich tevens een tweede badkamer met douche, wastafel, radiator en raam. Zolderverdieping: Via een luik bereikbare praktische bergzolder met extra opslagmogelijkheden. Tuin: De geheel omsloten, parkachtig aangelegde tuin is bereikbaar vanuit de woonkamer, leeskamer, garage en via een zij-ingang met poortje. De tuin is fraai aangelegd met diverse bomen, struiken en kleurrijke beplanting. Dankzij de gunstige ligging op het zuidwesten geniet u hier de gehele dag van zon, rust en optimale privacy. De grote magnoliaboom nabij het terras zorgt voor een aangename natuurlijke beschutting. Door de royale afmetingen biedt de tuin volop mogelijkheden voor ontspanning, spelende kinderen of het realiseren van meerdere terrassen. Garage: Naast de woning bevindt zich de garage met elektrisch bedienbare sectionaalpoort inclusief afstandsbediening en een loopdeur met directe toegang tot de tuin. Tevens beschikt de woning over een ruime oprit met voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein. Bijzonderheden: - De woning beschikt maar liefst over 8 slaapkamers; - De woning is gelegen op de fraai perceel van ca. 1695m2; - De tuin is gelegen op het zuidwesten en beschikt over een optimale privacy! - Een prachtig en ruim woonhuis met legio aan mogelijkheden! - Prachtig origineel, authentiek trappenhuis! - Mogelijkheid voor eigen werkplek met fraai uitzicht op tuin; - De woning is nagenoeg geheel voorzien van kunststof kozijnen en dubbele beglazing; - De woning is voorzien van spouwmuurisolatie (Supafil HR++ 2022); - De woning is voorzien van Energielabel D; - De woning is gelegen nabij winkels, openbaar vervoer, uitvalswegen, fietsafstand van diversen scholen en wandelgebied.

Hypothek berekenen

€ 645.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.750

2 % Übertragungssteuer (€ 12.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 659.750

3,04%

Jährlich

%

€ 32.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (03-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 645.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
10 Zimmer
Schlafzimmer
8 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
294 m²
Fläche des Grundstücks
1695 m²
Inhalt
1188 m³
Sonstiger Innenraum
56 m²
Gebäude mit Außenbereich
19 m²
Externe Berghalle
10 m²
Hinterhof Fläche
1 m²

Bau und Energie

Baujahr
1933
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel en houtkachel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 1999, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan bosrand, in bosrijke omgeving, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
03-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, ligbad, inloopdouche, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur en elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Rookkanaal en schuifpui

Karten

Postkarten

Postkarten für 6371

Google Karten

Standort von Landgraaf

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Landgraaf

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Landgraaf. In 2026 waren da 36.844 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 265.000.

Einwohner

36.844

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 265.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.800

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.375

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Landgraaf
Jahr Einwohner
2022 37.023
2023 37.175
2024 37.112
2025 36.839
2026 36.844

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Landgraaf
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 197.000
2022 EUR 212.000
2023 EUR 248.000
2024 EUR 247.000
2025 EUR 265.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 10.573 0-15: 4.552 15-25: 3.422 25-45: 8.127 45-65: 10.170

Ausbildungsstufe

Hoger

23

Praktisch

34

Middelbaar

43

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

5.824

Nederland

27.859

Buiten Europa

3.156

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 3.333
Appartementen 4.230
Tussenwoningen 5.704
Vrijstaande woningen 2.148
Twee-onder-één-kap woningen 2.999

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 22
1700 tot 1900 151
1900 tot 1925 915
1925 tot 1950 2.024
1950 tot 1970 5.649
1970 tot 1980 2.720
1980 tot 1990 2.130
1990 tot 2000 1.124
2000 tot 2010 734
2010 tot 2020 318
2020 en later 224

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

4.932

Bezeichnung A

3.139

Bezeichnung B

2.575

Bezeichnung D

2.345

Bezeichnung F

2.076

Bezeichnung G

1.573

Bezeichnung E

1.278

Bezeichnung A+

371

Bezeichnung A+++

140

Bezeichnung A++

120

Bezeichnung A++++

22

Bezeichnung A+++++

3

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Landgraaf
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.250 2.830
2021 1.430 2.870
2022 1.100 2.740
2023 910 2.660
2024 890 2.710

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 950 • Strom: 2.710

Huurwoning

Gas: 760 • Strom: 2.080

Koopwoning

Gas: 1.000 • Strom: 3.000

Appartement

Gas: 670 • Strom: 1.900

Tussenwoning

Gas: 860 • Strom: 2.630

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Strom: 3.890

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Strom: 2.920

Betriebsaktivität in Landgraaf (2025)

Handel en HORECA 605
Nijverheid en energie 485
Zakelijke dienstverlening 630
Overheid, onderwijs en zorg 620
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 150
Financiele diensten en onroerendgoed 105
Cultuur, recreatie en overige diensten 465

Gesamtanzahl der Firmensitze: 3.090

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Landgraaf
Periode Verbrechen
jan 2026 120
jul 2025 128
jun 2025 150
mei 2025 124
mrt 2025 114
mrt 2026 106
nov 2024 115
nov 2025 103
okt 2024 107
okt 2025 108
sep 2024 117
sep 2025 104

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Landgraaf.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Landgraaf

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Landgraaf?

Landgraaf telt in 2026 ongeveer 36.844 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Landgraaf?

De gemiddelde WOZ-waarde in Landgraaf is in 2025 circa € 265.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Landgraaf?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Landgraaf ligt rond € 31.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Landgraaf?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.375 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Landgraaf?

In Landgraaf komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.704 woningen.

Meer Häuser in Landgraaf

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.