Direct naar de inhoud
Logo van Damen Makelaardij | Heerlen

Kakertsweg 7

6371GA Landgraaf • Limburg

Beschikbaar

€ 645.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.750

2% overdrachtsbelasting (€ 12.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 659.750

Koopprijs /m²: € 2.194

Fotogalerij

Kakertsweg 7 Landgraaf
Foto 43
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze karakteristieke jaren ’30-woning combineert authentieke charme met royaal wonen op een prachtig perceel. Met maar liefst acht slaapkamers, sfeervolle leefruimtes, een parkachtig aangelegde tuin en een uitstekende ligging nabij de Brunssummerheide biedt deze woning ongekend veel mogelijkheden voor grote gezinnen, werken aan huis of dubbele bewoning. De woning is zeker uniek te noemen en is gelegen aan de Kakertsweg 7 te Landgraaf/ Schaesberg Souterrain: Het souterrain beschikt over een algemene verdeelhal met toegang tot drie separate kelderruimtes, waaronder een sfeervolle wijnkelder, een praktische provisiekelder en een technische ruimte/hobbykelder waar zich de HR-combiketel en de 120 liter boiler bevinden. Dankzij de prettige stahoogte van circa 2.00 meter is het souterrain uitstekend bruikbaar voor opslag, hobby’s of als extra werkruimte. Parterre: Via de verzorgde voortuin en ruime oprit bereikt u de overdekte entree van de woning. De vestibule met garderobe geeft toegang tot een indrukwekkende en karakteristieke ontvangsthal met originele houten bordestrap naar de verdiepingen. In de hal bevindt zich tevens een royaal betegeld toilet met wastafel, radiator en raam voor natuurlijke ventilatie. De ruime woonkamer ademt sfeer en authenticiteit dankzij de originele visgraat parketvloer, de gezellige houtkachel en de brede schuifpui die zorgt voor een prettige lichtinval en een fraai zicht op de diepe en parkachtige aangelegde tuin. Vanuit zowel de woonkamer als de hal bereikt u de royale keuken, voorzien van een functionele keukeninstallatie met diverse inbouwapparatuur, waaronder een warmhoudlade, combimagnetron, stoomoven, koelkast, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap en vaatwasser. Direct aansluitend bevindt zich een praktische extra ruimte die perfect fungeert als bijkeuken, met voldoende plaats voor provisie, een vriezer en extra bergruimte. Vanuit hier heeft u toegang tot de hal, de keldertrap en een zijdeur naar de oprit, een ideale looproute voor dagelijkse boodschappen. Tussen de keuken en de leeskamer bevindt zich bovendien een tweede toiletruimte. Multifunctionele ruimte: De leeskamer/tuinkamer is een heerlijke multifunctionele ruimte die zich uitstekend leent als kantoor aan huis, speelkamer, hobbyruimte of rustige leeshoek. Maar ook te gebruiken als slaapkamer op de begane grond uiteraard. Eerste verdieping: Via het fraaie en stijlvolle trappenhuis bereikt u de eerste verdieping met vier ruime slaapkamers van respectievelijk: 1) 5.19 x 3.97 2) 2.72 x 1.95 3) 3.97 x 3.16 4) 4.07 x 3.97 Allen voorzien van hoge plafonds die bijdragen aan het karakter en de ruimtelijke beleving van de woning. Vanuit één van de slaapkamers is er toegang tot het royale dakterras met prachtig uitzicht over de parkachtig aangelegde tuin en de Brunssummerheide. De ruime, geheel betegelde badkamer is uitgerust met een dubbele wastafel, ligbad, douche, radiator en een raam voor natuurlijke ventilatie en daglicht. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een separate wasruimte met aansluitingen voor witgoedapparatuur en een aparte toiletruimte met derde toilet. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereikt u de royale tweede verdieping met een fraaie overloop en toegang tot vier volwaardige slaapkamers van respectievelijk: 5) 4.00 x 3.97 6) 4.10 x 3.97 7) 4.10 x 2.72 8) 4.40 x 3.00 Eén van de kamers beschikt over een eigen wastafel en alle slaapkamers zijn voorzien van praktische inbouwkasten. Vanuit de achterste slaapkamers geniet u van een schitterend panoramisch uitzicht over de wijk en de Brunssummerheide. Op deze verdieping bevindt zich tevens een tweede badkamer met douche, wastafel, radiator en raam. Zolderverdieping: Via een luik bereikbare praktische bergzolder met extra opslagmogelijkheden. Tuin: De geheel omsloten, parkachtig aangelegde tuin is bereikbaar vanuit de woonkamer, leeskamer, garage en via een zij-ingang met poortje. De tuin is fraai aangelegd met diverse bomen, struiken en kleurrijke beplanting. Dankzij de gunstige ligging op het zuidwesten geniet u hier de gehele dag van zon, rust en optimale privacy. De grote magnoliaboom nabij het terras zorgt voor een aangename natuurlijke beschutting. Door de royale afmetingen biedt de tuin volop mogelijkheden voor ontspanning, spelende kinderen of het realiseren van meerdere terrassen. Garage: Naast de woning bevindt zich de garage met elektrisch bedienbare sectionaalpoort inclusief afstandsbediening en een loopdeur met directe toegang tot de tuin. Tevens beschikt de woning over een ruime oprit met voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein. Bijzonderheden: - De woning beschikt maar liefst over 8 slaapkamers; - De woning is gelegen op de fraai perceel van ca. 1695m2; - De tuin is gelegen op het zuidwesten en beschikt over een optimale privacy! - Een prachtig en ruim woonhuis met legio aan mogelijkheden! - Prachtig origineel, authentiek trappenhuis! - Mogelijkheid voor eigen werkplek met fraai uitzicht op tuin; - De woning is nagenoeg geheel voorzien van kunststof kozijnen en dubbele beglazing; - De woning is voorzien van spouwmuurisolatie (Supafil HR++ 2022); - De woning is voorzien van Energielabel D; - De woning is gelegen nabij winkels, openbaar vervoer, uitvalswegen, fietsafstand van diversen scholen en wandelgebied.

Hypotheek berekenen

€ 645.000

Kosten koper (geschat): € 14.750

2% overdrachtsbelasting (€ 12.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 659.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 32.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (03-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 645.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
10 kamers
Slaapkamers
8 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
294 m²
Perceeloppervlakte
1695 m²
Inhoud
1188 m³
Overige inpandige ruimte
56 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
19 m²
Externe bergruimte
10 m²
Achtertuin oppervlakte
1 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1933
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 1999, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand, in bosrijke omgeving, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
03-06-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, inloopdouche, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektrische deur en elektra

Extra kenmerken

  • Rookkanaal en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6371

Google Maps

Locatie van Landgraaf

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Landgraaf

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Landgraaf. In 2026 waren er 36.844 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 265.000.

Inwoners

36.844

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 265.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.375

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Landgraaf
Jaar Inwoners
2022 37.023
2023 37.175
2024 37.112
2025 36.839
2026 36.844

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Landgraaf
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 197.000
2022 EUR 212.000
2023 EUR 248.000
2024 EUR 247.000
2025 EUR 265.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 10.573 0-15: 4.552 15-25: 3.422 25-45: 8.127 45-65: 10.170

Opleidingsniveau

Hoger

23

Praktisch

34

Middelbaar

43

Herkomst inwoners (2025)

Europa

5.824

Nederland

27.859

Buiten Europa

3.156

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.333
Appartementen 4.230
Tussenwoningen 5.704
Vrijstaande woningen 2.148
Twee-onder-één-kap woningen 2.999

Bouwperiode van panden

Voor 1700 22
1700 tot 1900 151
1900 tot 1925 915
1925 tot 1950 2.024
1950 tot 1970 5.649
1970 tot 1980 2.720
1980 tot 1990 2.130
1990 tot 2000 1.124
2000 tot 2010 734
2010 tot 2020 318
2020 en later 224

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

4.932

Label A

3.139

Label B

2.575

Label D

2.345

Label F

2.076

Label G

1.573

Label E

1.278

Label A+

371

Label A+++

140

Label A++

120

Label A++++

22

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Landgraaf
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.250 2.830
2021 1.430 2.870
2022 1.100 2.740
2023 910 2.660
2024 890 2.710

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.710

Huurwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.080

Koopwoning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.000

Appartement

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.900

Tussenwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.630

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Elektriciteit: 3.890

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.920

Bedrijvigheid in Landgraaf (2025)

Handel en HORECA 605
Nijverheid en energie 485
Zakelijke dienstverlening 630
Overheid, onderwijs en zorg 620
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 150
Financiele diensten en onroerendgoed 105
Cultuur, recreatie en overige diensten 465

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.090

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Landgraaf
Periode Misdrijven
jan 2026 120
jul 2025 128
jun 2025 150
mei 2025 124
mrt 2025 114
mrt 2026 106
nov 2024 115
nov 2025 103
okt 2024 107
okt 2025 108
sep 2024 117
sep 2025 104

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Landgraaf.

Veelgestelde vragen over wonen in Landgraaf

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Landgraaf?

Landgraaf telt in 2026 ongeveer 36.844 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Landgraaf?

De gemiddelde WOZ-waarde in Landgraaf is in 2025 circa € 265.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Landgraaf?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Landgraaf ligt rond € 31.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Landgraaf?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.375 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Landgraaf?

In Landgraaf komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.704 woningen.

Meer woningen in Landgraaf

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.