Direkt zum Inhalt
Logo von OPS Advies makelaardij

Willem II-laan 22

6371JC Landgraaf • Limburg

Verfügbar

€ 295.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 7.750

2 % Übertragungssteuer (€ 5.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 302.750

Kaufpreis /m²: € 3.041

Fotoalbum

Willem II-laan 22 Landgraaf
Bild 35
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

RUIME HALFVRIJSTAANDE WONING MET MODERNE KEUKEN MET APPARATUUR, 3 RUIME SLAAPKAMERS RUIME GARAGE, CARPORT EN MULTIFUNCTIONEEL SOUTERRAIN Op een gewilde locatie aan de Willem II-laan 22 in Landgraaf ligt deze verrassend ruime 2-onder-1-kapwoning met garage, carport, volledig souterrain en stadstuin. De woning biedt volop mogelijkheden voor gezinnen, thuiswerkers of handige kopers die op zoek zijn naar ruimte, een goede ligging én potentie. Deze woning is gebouwd in 1968 en voorzien van energielabel D. De woning is gelegen in de wijk Kakert / Schaesberg, een rustige en kindvriendelijke woonomgeving met een uitstekende bereikbaarheid en veel voorzieningen in de directe nabijheid. Zo bevinden zich winkels, supermarkten, scholen, openbaar vervoer en het NS-station Landgraaf op korte afstand. Daarnaast zijn Heerlen, Kerkrade en zelfs Aken snel bereikbaar via de uitvalswegen richting de Buitenring Parkstad en de A76. Ook steden als Maastricht en Eindhoven zijn goed bereikbaar. Indeling Begane grond: Via de hal met vernieuwde meterkast (groepenautomaat), betegeld toilet met zwevend closet en trapopgang bereikt u de royale woonkamer. De zonnige L-vormige woonkamer van circa 6.34 x 6.15 / 3.95 m beschikt over een sfeervolle schouw en een houten vloer. De gesloten keuken van circa 3.08 x 2.77 m is voorzien van een moderne inbouwkeuken in hoekopstelling met: inductiekookplaat, wasemkap, koel-/vriescombinatie, combi magnetron/oven en vaatwasser Via de keuken is het balkon bereikbaar. Verdieping: De verdieping beschikt over drie ruime slaapkamers, allen voorzien van moderne laminaatvloeren: slaapkamer 1: ca. 3.94 x 3.12 m slaapkamer 2: ca. 3.94 x 3.10 m slaapkamer 3: ca. 3.10 x 2.58 m De ruime betegelde badkamer van circa 3.11 x 2.57 m is uitgerust met: kunststof ligbad, douche en vaste wastafel. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een separaat toilet. Volledig souterrain – multifunctioneel Een absoluut pluspunt van deze woning is het volledig onderkelderde souterrain, verdeeld in meerdere praktische (deels nog af te werken) ruimtes. Hier bevinden zich: de Vaillant HR-combiketel (eigendom), aansluitingen voor wasautomaat en droger en de vernieuwde riolering Daarnaast zijn er twee royale ruimtes van circa: 6.05 x 2.84 m en 3.98 x 3.25 m Deze ruimtes zijn uitstekend geschikt als: hobbyruimte, opslagruimte, fitnessruimte, praktijkruimte of home office De grootste ruimte beschikt bovendien over directe toegang tot de tuin én daglichttoetreding, waardoor deze verrassend prettig bruikbaar is. Tuin, garage en buitenruimte De stadstuin is ingericht met een gazon, groene hagen en beschikt over veel privacy Daarnaast beschikt de woning over een ruime aangebouwde gemetselde garage van circa 6.01 x 3.70 m deze is voorzien van kantelpoort met loopdeur en carport Bijzonderheden: Halfvrijstaande woning type 2 onder 1 kap woning Kunststof kozijnen met dubbele beglazing en rolluiken Volledig onderkelderd met diverse mogelijkheden Garage én carport 3 ruime slaapkamers HR-combiketel (eigendom) Rustige maar centrale ligging Goede bereikbaarheid richting Heerlen, Maastricht, Eindhoven en Aken De woning ligt in een rustige woonomgeving met: supermarkt en scholen en kinderopvang in de buurt NS-station Landgraaf op korte afstand snelle aansluiting richting Buitenring Parkstad en A76 Hierdoor zijn: Heerlen binnen enkele minuten bereikbaar Aken circa 20 minuten rijden Maastricht en Eindhoven uitstekend bereikbaar via de autosnelwegen Kortom Een ruime woning met verrassend veel gebruiksmogelijkheden op een centrale locatie in Landgraaf. Ideaal voor gezinnen, thuiswerkers of kopers die extra ruimte zoeken voor hobby of opslag. Interesse? Neem contact met ons op voor een bezichtiging en ontdek zelf de mogelijkheden van deze woning. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheids vereiste). Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Aangegeven maten zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien c.v.ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk tevens geen rechten worden ontleend.

Hypothek berekenen

€ 295.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 7.750

2 % Übertragungssteuer (€ 5.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 302.750

2,78%

Jährlich

%

€ 14.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 295.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
12 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
97 m²
Fläche des Grundstücks
295 m²
Inhalt
502 m³
Sonstiger Innenraum
55 m²
Gebäude mit Außenbereich
11 m²
Externe Berghalle
22 m²
Hinterhof Fläche
64 m²

Bau und Energie

Baujahr
1968
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dakisolatie en dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Vaillant (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het noordoosten
Parken
Openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
29-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 6371

Google Karten

Standort von Landgraaf

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Landgraaf

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Landgraaf. In 2026 waren da 36.844 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 265.000.

Einwohner

36.844

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 265.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.800

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.375

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Landgraaf
Jahr Einwohner
2022 37.023
2023 37.175
2024 37.112
2025 36.839
2026 36.844

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Landgraaf
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 197.000
2022 EUR 212.000
2023 EUR 248.000
2024 EUR 247.000
2025 EUR 265.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 10.573 0-15: 4.552 15-25: 3.422 25-45: 8.127 45-65: 10.170

Ausbildungsstufe

Hoger

23

Praktisch

34

Middelbaar

43

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

5.824

Nederland

27.859

Buiten Europa

3.156

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 3.333
Appartementen 4.230
Tussenwoningen 5.704
Vrijstaande woningen 2.148
Twee-onder-één-kap woningen 2.999

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 22
1700 tot 1900 151
1900 tot 1925 915
1925 tot 1950 2.024
1950 tot 1970 5.649
1970 tot 1980 2.720
1980 tot 1990 2.130
1990 tot 2000 1.124
2000 tot 2010 734
2010 tot 2020 318
2020 en later 224

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

4.932

Bezeichnung A

3.139

Bezeichnung B

2.575

Bezeichnung D

2.345

Bezeichnung F

2.076

Bezeichnung G

1.573

Bezeichnung E

1.278

Bezeichnung A+

371

Bezeichnung A+++

140

Bezeichnung A++

120

Bezeichnung A++++

22

Bezeichnung A+++++

3

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Landgraaf
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.250 2.830
2021 1.430 2.870
2022 1.100 2.740
2023 910 2.660
2024 890 2.710

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 950 • Strom: 2.710

Huurwoning

Gas: 760 • Strom: 2.080

Koopwoning

Gas: 1.000 • Strom: 3.000

Appartement

Gas: 670 • Strom: 1.900

Tussenwoning

Gas: 860 • Strom: 2.630

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Strom: 3.890

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Strom: 2.920

Betriebsaktivität in Landgraaf (2025)

Handel en HORECA 605
Nijverheid en energie 485
Zakelijke dienstverlening 630
Overheid, onderwijs en zorg 620
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 150
Financiele diensten en onroerendgoed 105
Cultuur, recreatie en overige diensten 465

Gesamtanzahl der Firmensitze: 3.090

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Landgraaf
Periode Verbrechen
jan 2026 120
jul 2025 128
jun 2025 150
mei 2025 124
mrt 2025 114
mrt 2026 106
nov 2024 115
nov 2025 103
okt 2024 107
okt 2025 108
sep 2024 117
sep 2025 104

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Landgraaf.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Landgraaf

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Landgraaf?

Landgraaf telt in 2026 ongeveer 36.844 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Landgraaf?

De gemiddelde WOZ-waarde in Landgraaf is in 2025 circa € 265.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Landgraaf?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Landgraaf ligt rond € 31.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Landgraaf?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.375 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Landgraaf?

In Landgraaf komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.704 woningen.

Meer Häuser in Landgraaf

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.