Jump to content
Logo of OPS Advies makelaardij

Willem II-laan 22

6371JC Landgraaf • Limburg

Available

€ 295.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 7.750

2% transfer tax (€ 5.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 302.750

Purchase price /m²: € 3.041

Photo Gallery

Willem II-laan 22 Landgraaf
Photo 35
Claim profile to display media.

Description

RUIME HALFVRIJSTAANDE WONING MET MODERNE KEUKEN MET APPARATUUR, 3 RUIME SLAAPKAMERS RUIME GARAGE, CARPORT EN MULTIFUNCTIONEEL SOUTERRAIN Op een gewilde locatie aan de Willem II-laan 22 in Landgraaf ligt deze verrassend ruime 2-onder-1-kapwoning met garage, carport, volledig souterrain en stadstuin. De woning biedt volop mogelijkheden voor gezinnen, thuiswerkers of handige kopers die op zoek zijn naar ruimte, een goede ligging én potentie. Deze woning is gebouwd in 1968 en voorzien van energielabel D. De woning is gelegen in de wijk Kakert / Schaesberg, een rustige en kindvriendelijke woonomgeving met een uitstekende bereikbaarheid en veel voorzieningen in de directe nabijheid. Zo bevinden zich winkels, supermarkten, scholen, openbaar vervoer en het NS-station Landgraaf op korte afstand. Daarnaast zijn Heerlen, Kerkrade en zelfs Aken snel bereikbaar via de uitvalswegen richting de Buitenring Parkstad en de A76. Ook steden als Maastricht en Eindhoven zijn goed bereikbaar. Indeling Begane grond: Via de hal met vernieuwde meterkast (groepenautomaat), betegeld toilet met zwevend closet en trapopgang bereikt u de royale woonkamer. De zonnige L-vormige woonkamer van circa 6.34 x 6.15 / 3.95 m beschikt over een sfeervolle schouw en een houten vloer. De gesloten keuken van circa 3.08 x 2.77 m is voorzien van een moderne inbouwkeuken in hoekopstelling met: inductiekookplaat, wasemkap, koel-/vriescombinatie, combi magnetron/oven en vaatwasser Via de keuken is het balkon bereikbaar. Verdieping: De verdieping beschikt over drie ruime slaapkamers, allen voorzien van moderne laminaatvloeren: slaapkamer 1: ca. 3.94 x 3.12 m slaapkamer 2: ca. 3.94 x 3.10 m slaapkamer 3: ca. 3.10 x 2.58 m De ruime betegelde badkamer van circa 3.11 x 2.57 m is uitgerust met: kunststof ligbad, douche en vaste wastafel. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een separaat toilet. Volledig souterrain – multifunctioneel Een absoluut pluspunt van deze woning is het volledig onderkelderde souterrain, verdeeld in meerdere praktische (deels nog af te werken) ruimtes. Hier bevinden zich: de Vaillant HR-combiketel (eigendom), aansluitingen voor wasautomaat en droger en de vernieuwde riolering Daarnaast zijn er twee royale ruimtes van circa: 6.05 x 2.84 m en 3.98 x 3.25 m Deze ruimtes zijn uitstekend geschikt als: hobbyruimte, opslagruimte, fitnessruimte, praktijkruimte of home office De grootste ruimte beschikt bovendien over directe toegang tot de tuin én daglichttoetreding, waardoor deze verrassend prettig bruikbaar is. Tuin, garage en buitenruimte De stadstuin is ingericht met een gazon, groene hagen en beschikt over veel privacy Daarnaast beschikt de woning over een ruime aangebouwde gemetselde garage van circa 6.01 x 3.70 m deze is voorzien van kantelpoort met loopdeur en carport Bijzonderheden: Halfvrijstaande woning type 2 onder 1 kap woning Kunststof kozijnen met dubbele beglazing en rolluiken Volledig onderkelderd met diverse mogelijkheden Garage én carport 3 ruime slaapkamers HR-combiketel (eigendom) Rustige maar centrale ligging Goede bereikbaarheid richting Heerlen, Maastricht, Eindhoven en Aken De woning ligt in een rustige woonomgeving met: supermarkt en scholen en kinderopvang in de buurt NS-station Landgraaf op korte afstand snelle aansluiting richting Buitenring Parkstad en A76 Hierdoor zijn: Heerlen binnen enkele minuten bereikbaar Aken circa 20 minuten rijden Maastricht en Eindhoven uitstekend bereikbaar via de autosnelwegen Kortom Een ruime woning met verrassend veel gebruiksmogelijkheden op een centrale locatie in Landgraaf. Ideaal voor gezinnen, thuiswerkers of kopers die extra ruimte zoeken voor hobby of opslag. Interesse? Neem contact met ons op voor een bezichtiging en ontdek zelf de mogelijkheden van deze woning. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheids vereiste). Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Aangegeven maten zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien c.v.ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk tevens geen rechten worden ontleend.

Mortgage berekenen

€ 295.000

Cost of copper (estimated): € 7.750

2% transfer tax (€ 5.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 302.750

2,78%

Yearly

%

€ 14.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 295.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
12 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
97 m²
Land area
295 m²
Content
502 m³
Other enclosed space
55 m²
Building bound outdoor space
11 m²
External storage space
22 m²
Backyard area
64 m²

Construction and Energy

Year of construction
1968
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie en dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Vaillant (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het noordoosten
Parking
Openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
29-05-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, en wastafel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 6371

Google Maps

Location of Landgraaf

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Landgraaf

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Landgraaf. In 2026 were there 36.844 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 265.000.

Residents

36.844

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 265.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.800

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.375

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Landgraaf
Year Residents
2022 37.023
2023 37.175
2024 37.112
2025 36.839
2026 36.844

Annual WOZ value

WOZ value per year in Landgraaf
Year Average WOZ
2021 EUR 197.000
2022 EUR 212.000
2023 EUR 248.000
2024 EUR 247.000
2025 EUR 265.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 10.573 0-15: 4.552 15-25: 3.422 25-45: 8.127 45-65: 10.170

Education level

Hoger

23

Praktisch

34

Middelbaar

43

Origin of residents (2025)

Europa

5.824

Nederland

27.859

Buiten Europa

3.156

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.333
Appartementen 4.230
Tussenwoningen 5.704
Vrijstaande woningen 2.148
Twee-onder-één-kap woningen 2.999

Construction period of buildings

Voor 1700 22
1700 tot 1900 151
1900 tot 1925 915
1925 tot 1950 2.024
1950 tot 1970 5.649
1970 tot 1980 2.720
1980 tot 1990 2.130
1990 tot 2000 1.124
2000 tot 2010 734
2010 tot 2020 318
2020 en later 224

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

4.932

Label A

3.139

Label B

2.575

Label D

2.345

Label F

2.076

Label G

1.573

Label E

1.278

Label A+

371

Label A+++

140

Label A++

120

Label A++++

22

Label A+++++

3

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Landgraaf
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.250 2.830
2021 1.430 2.870
2022 1.100 2.740
2023 910 2.660
2024 890 2.710

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.710

Huurwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.080

Koopwoning

Gas: 1.000 • Electricity: 3.000

Appartement

Gas: 670 • Electricity: 1.900

Tussenwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.630

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Electricity: 3.890

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Electricity: 2.920

Business activity in Landgraaf (2025)

Handel en HORECA 605
Nijverheid en energie 485
Zakelijke dienstverlening 630
Overheid, onderwijs en zorg 620
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 150
Financiele diensten en onroerendgoed 105
Cultuur, recreatie en overige diensten 465

Total number of company establishments: 3.090

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Landgraaf
Period Crimes
jan 2026 120
jul 2025 128
jun 2025 150
mei 2025 124
mrt 2025 114
mrt 2026 106
nov 2024 115
nov 2025 103
okt 2024 107
okt 2025 108
sep 2024 117
sep 2025 104

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Landgraaf.

Frequently asked questions about living in Landgraaf

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Landgraaf?

Landgraaf telt in 2026 ongeveer 36.844 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Landgraaf?

De gemiddelde WOZ-waarde in Landgraaf is in 2025 circa € 265.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Landgraaf?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Landgraaf ligt rond € 31.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Landgraaf?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.375 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Landgraaf?

In Landgraaf komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.704 woningen.

Meer houses in Landgraaf

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.