Direct naar de inhoud
Logo van OPS Advies makelaardij

Willem II-laan 22

6371JC Landgraaf • Limburg

Beschikbaar

€ 295.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 7.750

2% overdrachtsbelasting (€ 5.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 302.750

Koopprijs /m²: € 3.041

Fotogalerij

Willem II-laan 22 Landgraaf
Foto 35
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

RUIME HALFVRIJSTAANDE WONING MET MODERNE KEUKEN MET APPARATUUR, 3 RUIME SLAAPKAMERS RUIME GARAGE, CARPORT EN MULTIFUNCTIONEEL SOUTERRAIN Op een gewilde locatie aan de Willem II-laan 22 in Landgraaf ligt deze verrassend ruime 2-onder-1-kapwoning met garage, carport, volledig souterrain en stadstuin. De woning biedt volop mogelijkheden voor gezinnen, thuiswerkers of handige kopers die op zoek zijn naar ruimte, een goede ligging én potentie. Deze woning is gebouwd in 1968 en voorzien van energielabel D. De woning is gelegen in de wijk Kakert / Schaesberg, een rustige en kindvriendelijke woonomgeving met een uitstekende bereikbaarheid en veel voorzieningen in de directe nabijheid. Zo bevinden zich winkels, supermarkten, scholen, openbaar vervoer en het NS-station Landgraaf op korte afstand. Daarnaast zijn Heerlen, Kerkrade en zelfs Aken snel bereikbaar via de uitvalswegen richting de Buitenring Parkstad en de A76. Ook steden als Maastricht en Eindhoven zijn goed bereikbaar. Indeling Begane grond: Via de hal met vernieuwde meterkast (groepenautomaat), betegeld toilet met zwevend closet en trapopgang bereikt u de royale woonkamer. De zonnige L-vormige woonkamer van circa 6.34 x 6.15 / 3.95 m beschikt over een sfeervolle schouw en een houten vloer. De gesloten keuken van circa 3.08 x 2.77 m is voorzien van een moderne inbouwkeuken in hoekopstelling met: inductiekookplaat, wasemkap, koel-/vriescombinatie, combi magnetron/oven en vaatwasser Via de keuken is het balkon bereikbaar. Verdieping: De verdieping beschikt over drie ruime slaapkamers, allen voorzien van moderne laminaatvloeren: slaapkamer 1: ca. 3.94 x 3.12 m slaapkamer 2: ca. 3.94 x 3.10 m slaapkamer 3: ca. 3.10 x 2.58 m De ruime betegelde badkamer van circa 3.11 x 2.57 m is uitgerust met: kunststof ligbad, douche en vaste wastafel. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een separaat toilet. Volledig souterrain – multifunctioneel Een absoluut pluspunt van deze woning is het volledig onderkelderde souterrain, verdeeld in meerdere praktische (deels nog af te werken) ruimtes. Hier bevinden zich: de Vaillant HR-combiketel (eigendom), aansluitingen voor wasautomaat en droger en de vernieuwde riolering Daarnaast zijn er twee royale ruimtes van circa: 6.05 x 2.84 m en 3.98 x 3.25 m Deze ruimtes zijn uitstekend geschikt als: hobbyruimte, opslagruimte, fitnessruimte, praktijkruimte of home office De grootste ruimte beschikt bovendien over directe toegang tot de tuin én daglichttoetreding, waardoor deze verrassend prettig bruikbaar is. Tuin, garage en buitenruimte De stadstuin is ingericht met een gazon, groene hagen en beschikt over veel privacy Daarnaast beschikt de woning over een ruime aangebouwde gemetselde garage van circa 6.01 x 3.70 m deze is voorzien van kantelpoort met loopdeur en carport Bijzonderheden: Halfvrijstaande woning type 2 onder 1 kap woning Kunststof kozijnen met dubbele beglazing en rolluiken Volledig onderkelderd met diverse mogelijkheden Garage én carport 3 ruime slaapkamers HR-combiketel (eigendom) Rustige maar centrale ligging Goede bereikbaarheid richting Heerlen, Maastricht, Eindhoven en Aken De woning ligt in een rustige woonomgeving met: supermarkt en scholen en kinderopvang in de buurt NS-station Landgraaf op korte afstand snelle aansluiting richting Buitenring Parkstad en A76 Hierdoor zijn: Heerlen binnen enkele minuten bereikbaar Aken circa 20 minuten rijden Maastricht en Eindhoven uitstekend bereikbaar via de autosnelwegen Kortom Een ruime woning met verrassend veel gebruiksmogelijkheden op een centrale locatie in Landgraaf. Ideaal voor gezinnen, thuiswerkers of kopers die extra ruimte zoeken voor hobby of opslag. Interesse? Neem contact met ons op voor een bezichtiging en ontdek zelf de mogelijkheden van deze woning. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheids vereiste). Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Aangegeven maten zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien c.v.ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk tevens geen rechten worden ontleend.

Hypotheek berekenen

€ 295.000

Kosten koper (geschat): € 7.750

2% overdrachtsbelasting (€ 5.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 302.750

2,78%

Jaarlijks

%

€ 14.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 295.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
12 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
97 m²
Perceeloppervlakte
295 m²
Inhoud
502 m³
Overige inpandige ruimte
55 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
11 m²
Externe bergruimte
22 m²
Achtertuin oppervlakte
64 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1968
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordoosten
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
29-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6371

Google Maps

Locatie van Landgraaf

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Landgraaf

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Landgraaf. In 2026 waren er 36.844 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 265.000.

Inwoners

36.844

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 265.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.375

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Landgraaf
Jaar Inwoners
2022 37.023
2023 37.175
2024 37.112
2025 36.839
2026 36.844

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Landgraaf
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 197.000
2022 EUR 212.000
2023 EUR 248.000
2024 EUR 247.000
2025 EUR 265.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 10.573 0-15: 4.552 15-25: 3.422 25-45: 8.127 45-65: 10.170

Opleidingsniveau

Hoger

23

Praktisch

34

Middelbaar

43

Herkomst inwoners (2025)

Europa

5.824

Nederland

27.859

Buiten Europa

3.156

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.333
Appartementen 4.230
Tussenwoningen 5.704
Vrijstaande woningen 2.148
Twee-onder-één-kap woningen 2.999

Bouwperiode van panden

Voor 1700 22
1700 tot 1900 151
1900 tot 1925 915
1925 tot 1950 2.024
1950 tot 1970 5.649
1970 tot 1980 2.720
1980 tot 1990 2.130
1990 tot 2000 1.124
2000 tot 2010 734
2010 tot 2020 318
2020 en later 224

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

4.932

Label A

3.139

Label B

2.575

Label D

2.345

Label F

2.076

Label G

1.573

Label E

1.278

Label A+

371

Label A+++

140

Label A++

120

Label A++++

22

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Landgraaf
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.250 2.830
2021 1.430 2.870
2022 1.100 2.740
2023 910 2.660
2024 890 2.710

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.710

Huurwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.080

Koopwoning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.000

Appartement

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.900

Tussenwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.630

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Elektriciteit: 3.890

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.920

Bedrijvigheid in Landgraaf (2025)

Handel en HORECA 605
Nijverheid en energie 485
Zakelijke dienstverlening 630
Overheid, onderwijs en zorg 620
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 150
Financiele diensten en onroerendgoed 105
Cultuur, recreatie en overige diensten 465

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.090

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Landgraaf
Periode Misdrijven
jan 2026 120
jul 2025 128
jun 2025 150
mei 2025 124
mrt 2025 114
mrt 2026 106
nov 2024 115
nov 2025 103
okt 2024 107
okt 2025 108
sep 2024 117
sep 2025 104

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Landgraaf.

Veelgestelde vragen over wonen in Landgraaf

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Landgraaf?

Landgraaf telt in 2026 ongeveer 36.844 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Landgraaf?

De gemiddelde WOZ-waarde in Landgraaf is in 2025 circa € 265.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Landgraaf?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Landgraaf ligt rond € 31.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Landgraaf?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.375 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Landgraaf?

In Landgraaf komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.704 woningen.

Meer woningen in Landgraaf

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.