Direkt zum Inhalt
Logo von Damen Makelaardij | Heerlen

Emmastraat 5

6373HM Landgraaf • Limburg

Verfügbar

€ 345.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.750

2 % Übertragungssteuer (€ 6.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 353.750

Kaufpreis /m²: € 2.828

Fotoalbum

Emmastraat 5 Landgraaf
Bild 32
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Duurzaam en stijlvol wonen in een volledig gerenoveerde, gasloze halfvrijstaande woning, gelegen aan de Emmastraat 5 te Landgraaf/Nieuwenhagen Deze uitstekend onderhouden en volledig gemoderniseerde woning biedt niet alleen een energiezuinige toekomst, maar ook optimaal wooncomfort. Dankzij het A+++ Energielabel, de warmtepomp en maar liefst 21 zonnepanelen is de woning volledig voorbereid op duurzaam en gasloos wonen. De woning beschikt over een fijne tuin, een ruime berging, een separate garage, zolder en is gelegen op een centrale doch rustige locatie met uitzicht op het park. Indeling: Parterre: Via de entree bereik je de hal met een garderobenis en een betegeld toilet met fonteintje. De ruime L-vormige living geniet van veel natuurlijk licht, heeft een sfeervolle studyhoek en hier bevindt zich de spiltrap naar de eerste verdieping. De moderne, vrijstaande houtkachel zorgt voor extra warmte en gezelligheid. Vanuit de woonkamer heb je een vrij uitzicht op de omgeving. De royale leefkeuken is voorzien van een luxe, complete keukeninstallatie in U-opstelling met hoogwaardige inbouwapparatuur: een inductiekookplaat, afzuigkap, combimagnetron, diepvries, koelkast en vaatwasser. Aangrenzend bevindt zich de ruime bijkeuken met daglichttoetreding, een voorraadkast, aansluitingen voor witgoed en een warmtepompboiler. De gehele parterre is bovendien voorzien van een airconditioning die zowel kan koelen als verwarmen. Tuin: Via de keuken en bijkeuken heb je toegang tot de sfeervolle, geheel omsloten stadstuin. De tuin biedt uitstekende bezonning en ligt in nabijheid van park. Achter in de tuin bevindt zich een royale, multifunctionele buitenberging die momenteel in gebruik is als werkplaats. Direct hierachter ligt een speelgazon, ideaal voor gezinnen. Eerste verdieping: De overloop met tochtdeur biedt toegang tot drie goed afgewerkte slaapkamers, alle voorzien van laminaatvloeren. De slaapkamers zijn respectievelijk: 1) 4.70 m x 2.96 m 2) 3.12 m x 2.55 m 3) 2.96 m x 2.79 m De grootste slaapkamer beschikt over een airconditioning voor extra comfort. Daarnaast heeft de kleinste slaapkamer een praktische inbouwkast. De luxe, geheel betegelde badkamer is voorzien van een wastafel met ombouwmeubel, een tweede vrijhangend toilet, een ruime douche met hardglazen deuren en een raam voor natuurlijke lichtinval. Zolder: Via een vlizotrap is de ruime, geïsoleerde bergzolder bereikbaar. Hier bevindt zich de WTW-installatie en twee omvormers ten behoeve van de 21 zonnepanelen, die deels via het gemeentelijk project van Landgraaf zijn geplaatst. De zolder biedt daarnaast veel opbergruimte. Bijzonderheden: - Energiezuinig en gasloos wonen – Voorzien van een A+++ Energielabel, warmtepomp en 21 zonnepanelen; - Uitstekend geïsoleerd – Automatisch voorzien van een hoogwaardig isolatiepakket; - De gehele woning is voorzien van HR++ beglazing; - De woning is uiterst centraal gelegen, op loopafstand van diverse voorzieningen zoals de N300, het zwembad en de Brunssummerheide; - De woning grenst aan doodlopende straat/parkeerplaats; - Op 15 meter afstand bevindt zich een separate garage van circa 18 m²; - De woning is compleet gasloos; - Het huidige maandelijkse voorschotbedrag qua energielasten bedraagt ca. €40,-. - De woning is nagenoeg geheel voorzien van rolluiken, deels slim elektrisch; - De gehele woning is recentelijk (2026) voorzien van kunststof kozijnen m.u.v. 2 bestaande kozijnen; - Nieuwe voordeur geplaatst (2026); - De overkapping in de tuin is geplaatst in 2026); - De woning beschikt over 2 airco's (woonkamer en slaapkamer); - Goed onderhouden en instapklaar woonhuis! - Voldoende parkeergelegenheid in de straat aanwezig!

Hypothek berekenen

€ 345.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.750

2 % Übertragungssteuer (€ 6.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 353.750

2,78%

Jährlich

%

€ 17.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 345.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, halfvrijstaande woning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
122 m²
Fläche des Grundstücks
20 m²
Inhalt
485 m³
Sonstiger Innenraum
13 m²
Gebäude mit Außenbereich
34 m²
Externe Berghalle
44 m²
Hinterhof Fläche
123 m²

Bau und Energie

Baujahr
1976
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Houtkachel en warmtepomp
Energieausweis
A+++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidoosten
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op afgesloten terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Garagebox
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
29-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 6373

Google Karten

Standort von Landgraaf

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Landgraaf

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Landgraaf. In 2026 waren da 36.844 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 265.000.

Einwohner

36.844

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 265.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.800

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.375

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Landgraaf
Jahr Einwohner
2022 37.023
2023 37.175
2024 37.112
2025 36.839
2026 36.844

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Landgraaf
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 197.000
2022 EUR 212.000
2023 EUR 248.000
2024 EUR 247.000
2025 EUR 265.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 10.573 0-15: 4.552 15-25: 3.422 25-45: 8.127 45-65: 10.170

Ausbildungsstufe

Hoger

23

Praktisch

34

Middelbaar

43

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

5.824

Nederland

27.859

Buiten Europa

3.156

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 3.333
Appartementen 4.230
Tussenwoningen 5.704
Vrijstaande woningen 2.148
Twee-onder-één-kap woningen 2.999

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 22
1700 tot 1900 151
1900 tot 1925 915
1925 tot 1950 2.024
1950 tot 1970 5.649
1970 tot 1980 2.720
1980 tot 1990 2.130
1990 tot 2000 1.124
2000 tot 2010 734
2010 tot 2020 318
2020 en later 224

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

4.932

Bezeichnung A

3.139

Bezeichnung B

2.575

Bezeichnung D

2.345

Bezeichnung F

2.076

Bezeichnung G

1.573

Bezeichnung E

1.278

Bezeichnung A+

371

Bezeichnung A+++

140

Bezeichnung A++

120

Bezeichnung A++++

22

Bezeichnung A+++++

3

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Landgraaf
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.250 2.830
2021 1.430 2.870
2022 1.100 2.740
2023 910 2.660
2024 890 2.710

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 950 • Strom: 2.710

Huurwoning

Gas: 760 • Strom: 2.080

Koopwoning

Gas: 1.000 • Strom: 3.000

Appartement

Gas: 670 • Strom: 1.900

Tussenwoning

Gas: 860 • Strom: 2.630

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Strom: 3.890

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Strom: 2.920

Betriebsaktivität in Landgraaf (2025)

Handel en HORECA 605
Nijverheid en energie 485
Zakelijke dienstverlening 630
Overheid, onderwijs en zorg 620
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 150
Financiele diensten en onroerendgoed 105
Cultuur, recreatie en overige diensten 465

Gesamtanzahl der Firmensitze: 3.090

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Landgraaf
Periode Verbrechen
jan 2026 120
jul 2025 128
jun 2025 150
mei 2025 124
mrt 2025 114
mrt 2026 106
nov 2024 115
nov 2025 103
okt 2024 107
okt 2025 108
sep 2024 117
sep 2025 104

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Landgraaf.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Landgraaf

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Landgraaf?

Landgraaf telt in 2026 ongeveer 36.844 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Landgraaf?

De gemiddelde WOZ-waarde in Landgraaf is in 2025 circa € 265.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Landgraaf?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Landgraaf ligt rond € 31.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Landgraaf?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.375 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Landgraaf?

In Landgraaf komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.704 woningen.

Meer Häuser in Landgraaf

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.