Ir directamente al contenido
Logotipo de Spauwen | Werrij

Deken Kallenstraat 3

6373KL Landgraaf • Limburg

Disponible

€ 385.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 9.550

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 7.700) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 394.550

Precio de compra /m²: € 3.080

Galería de fotos

Deken Kallenstraat 3 Landgraaf
Foto 43

Descripción

In de wijk Nieuwenhagen te Landgraaf, mogen wij deze ruime twee onder een kap woning aanbieden. De woning (1956) is netjes afgewerkt (energielabel C) en naast drie slaapkamers met vliering, tevens voorzien van een ruime aanbouw waardoor de woonkamer bijna 50 m2 is, een garage en zeer sfeervolle en ruime achtertuin. Het huis is gelegen in een rustige woonwijk en een verkeersluw straatje in Nieuwenhagen. Met de natuur, winkels en buitenring op slechts enkele minuten rijafstand is dit een fijne en goed bereikbare woning. Voor een goede eerste indruk verwijzen wij graag naar de unieke woningwebsite 'dekenkallenstraat3.nl, waar o.a. ook een videopresentatie en virtuele tour van deze woning te vinden zijn. Interesse gewekt? Neem dan contact op met Marcel Werrij, uw persoonlijke makelaar bij Spauwen | Werrij voor het maken van een bezichtigingsafspraak. Indeling: Begane grond Via de fraai aangelegde voortuin en/of ruime inrit komt men in de ontvangsthal. De hal is net als de keuken voorzien van plavuizen en geeft toegang tot de meterkast, toilet, kelder, keuken en woonkamer. De woonkamer is in 2002 uitgebreid met een fraaie aanbouw van maar liefst 16 m², waardoor er in totaal bijna 50 m² woonkamer is ontstaan. De aanbouw is iets lager gelegen en zorgt voor optimaal tuincontact dankzij de vele raampartijen. De aangebrachte lichtstraat zorgt ervoor dat het midden van de woonkamer ook meer dan voldoende daglicht krijgt. Het geheel is voorzien van een beuken laminaatvloer en via de aanbouw is er rechtstreeks toegang tot het overdekte terras en de achtertuin. De keuken is ca. 12 m² en de L-vormige hoekopstelling is voorzien van een 4-pits elektrische kookplaat, afzuigkap, spoelbak, vaatwasser, Amerikaanse koelkast (gaat mee) en inbouw, hete luchtoven. Vanuit de keuken is een toegangsdeur tot het overdekte terras/achtertuin en een separate deur naar de garage. De garage is ca. 14 m² en heeft naast een elektrische poort, tevens nog een vliering, verwarming en hier zijn ook nog de was/droogmachine aansluiting gesitueerd. Theoretisch kan hier ook een kantoor/praktijk aan huis worden gevestigd en dankzij de diverse aansluitingen kan dat inclusief een eigen toilet en als de pui wordt aangepast, met een eigen toegang. Hetzelfde geldt voor een extra slaapkamer met badkamer die er gecreëerd kan worden, waardoor de woning als kangoeroe-woning kan dienen of levensloopbestendig gemaakt kan worden. Het geheel betegeld toilet met fontein is één trede hoger gelegen dan de gang en vanuit het opstapje loopt ook de trap naar de 1e verdieping. 1e verdieping Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot alle vertrekken, inclusief de vlizotrap richting de zolder. Er zijn drie slaapkamers, waarvan de twee gelegen aan de achterzijde respectievelijk 7,5 en 12 m² zijn en de grootste slaapkamer ligt aan de voorzijde, met 13 m² oppervlakte. Allen voorzien van laminaat en rolluiken. Tussen de voorste en achterste slaapkamer is nog een handige bergkast van ca. 2 m². De geheel betegelde badkamer is met ca. 8,5 m² ruim van opzet en van alle gemakken voorzien, waaronder een wastafelmeubel, tweede toilet, ligbad én een separate douche. Tevens is er nog een handige handdoekradiator. Vliering Via een vlizotrap is de handige bergzolder bereikbaar. Deze is maar liefst 41 m², maar heeft een maximale stahoogte van ca. 1,50 meter en loopt schuin af, dus kan alleen als berging gebruikt worden. Kelder De kelder is vanuit de gang bereikbaar en verdeeld in 2 ruimtes. samen ca. 12 m² en is prima om provisie op te slaan. Hier is ook de CV ketel(eigendom) gesitueerd. Dit betreft een nieuwe Remeha ketel uit 2024 die in eigendom is. Buiten Zowel de voor -als achtertuin zijn een lust voor het oog. Beiden zijn zeer netjes aangelegd en verzorgd. De ruime inrit aan de voorzijde biedt tenminste plaats aan twee auto's en geeft toegang tot de garage waar een 3e auto geplaatst kan worden. Overigens kan er gewoon gratis geparkeerd worden in de straat. De achtertuin is gelegen op het Zuidwesten en zowel bereikbaar via de inrit aan de voorzijde, de keuken of vanuit de aanbouw in de woonkamer. Direct aan het huis is een fraaie overkapping van ca. 14 m², waardoor er beschut heerlijk van de fraaie achtertuin kan worden genoten. De tuin is met ca. 300 m² ruim, maar niet te groot. Het ontwerp en onderhoudsniveau zijn een lust voor het oog en op diverse plekken kun je heerlijk zitten. De tuin is nu voorzien van een praktisch terras voor een zomerzwembad (3,6mtr) maar biedt ook plek voor bijvoorbeeld een grote vijver. Achter in de tuin is nog een houten tuinhuis, ideaal voor opslag van tuingereedschap/kussens etc. Bijzonderheden: - Ruime twee onder een kap woning (1956) op mooie, rustige locatie; - Aanbouw van ca. 17 m² uit 2002; - Ruime oprit met tenminste plaats voor 2 auto's; - Fraai aangelegde en onderhouden voor -en achtertuin; - Kunststof kozijnen met HR++ glas en slaapkamers voorzien van rolluiken; - CV-ketel uit 2024 in eigendom; - Energielabel C; - Garage, kan in de toekomst ook als kantoor/praktijk aan huis dienen; - Aanvaarding rond 1 oktober 2026. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat de koopovereenkomst definitief is bij de desbetreffende notaris te deponeren. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").

Hipoteca berekenen

€ 385.000

Coste del comprador (estimado): € 9.550

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 7.700) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 394.550

3,02%

Anualmente

%

€ 19.250

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (met NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-06-2026 03:45).

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 385.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Índice

Habitaciones
11 habitaciones
Habitaciones de dormir
3 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Áreas y volúmenes

Superficie construida
125 m²
Área del lote
513 m²
Contenido
579 m³
Otra zona interior
27 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
14 m²
Espacio de almacenamiento externo
8 m²
Área del jardín trasero
285 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1956
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Etiqueta energética
C

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardín
Achtertuin en voortuin
Ubicación del jardín
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Rescate
Vrijstaande houten berging
Aparcar
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Tipo de garaje
Aangebouwde stenen garage
Capacidad del garaje
1 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
04-06-2026

Instalaciones del baño

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Instalaciones de garaje

Elektrische deur, vliering, elektra, verwarming en stromend water

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 6373

Mapas de Google

Ubicación de Landgraaf

Ver la ubicación y descubre los agentes inmobiliarios en esta región

Estadísticas de vivienda y vecindario en Landgraaf

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Landgraaf. En 2026 había 36.844 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 265.000.

Inhabitantes

36.844

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 265.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 31.800

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

1.375

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Landgraaf
Año Inhabitantes
2022 37.023
2023 37.175
2024 37.112
2025 36.839
2026 36.844

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Landgraaf
Año Promedio WOZ
2021 EUR 197.000
2022 EUR 212.000
2023 EUR 248.000
2024 EUR 247.000
2025 EUR 265.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 10.573 0-15: 4.552 15-25: 3.422 25-45: 8.127 45-65: 10.170

Nivel académico

Hoger

23

Praktisch

34

Middelbaar

43

Origen de los residentes (2025)

Europa

5.824

Nederland

27.859

Buiten Europa

3.156

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 3.333
Appartementen 4.230
Tussenwoningen 5.704
Vrijstaande woningen 2.148
Twee-onder-één-kap woningen 2.999

Período de construcción del edificio

Voor 1700 22
1700 tot 1900 151
1900 tot 1925 915
1925 tot 1950 2.024
1950 tot 1970 5.649
1970 tot 1980 2.720
1980 tot 1990 2.130
1990 tot 2000 1.124
2000 tot 2010 734
2010 tot 2020 318
2020 en later 224

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

4.932

Etiqueta A

3.139

Etiqueta B

2.575

Etiqueta D

2.345

Etiqueta F

2.076

Etiqueta G

1.573

Etiqueta E

1.278

Etiqueta A+

371

Etiqueta A+++

140

Etiqueta A++

120

Etiqueta A++++

22

Etiqueta A+++++

3

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Landgraaf
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.250 2.830
2021 1.430 2.870
2022 1.100 2.740
2023 910 2.660
2024 890 2.710

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 950 • Electricidad: 2.710

Huurwoning

Gas: 760 • Electricidad: 2.080

Koopwoning

Gas: 1.000 • Electricidad: 3.000

Appartement

Gas: 670 • Electricidad: 1.900

Tussenwoning

Gas: 860 • Electricidad: 2.630

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Electricidad: 3.890

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Electricidad: 2.920

Actividad empresarial en Landgraaf (2025)

Handel en HORECA 605
Nijverheid en energie 485
Zakelijke dienstverlening 630
Overheid, onderwijs en zorg 620
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 150
Financiele diensten en onroerendgoed 105
Cultuur, recreatie en overige diensten 465

Número total de establecimientos empresariales: 3.090

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Landgraaf
Periodo Delitos
jan 2026 120
jul 2025 128
jun 2025 150
mei 2025 124
mrt 2025 114
mrt 2026 106
nov 2024 115
nov 2025 103
okt 2024 107
okt 2025 108
sep 2024 117
sep 2025 104

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Landgraaf.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Landgraaf

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Landgraaf?

Landgraaf telt in 2026 ongeveer 36.844 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Landgraaf?

De gemiddelde WOZ-waarde in Landgraaf is in 2025 circa € 265.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Landgraaf?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Landgraaf ligt rond € 31.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Landgraaf?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.375 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Landgraaf?

In Landgraaf komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.704 woningen.

Meer viviendas in Landgraaf

Ver más viviendas en este lugar.

Recibir ofertas gratuitas y sin compromiso

Compare múltiples agentes inmobiliarios y elija la mejor coincidencia.