Direkt zum Inhalt
Logo von Haus & Huis Makelaardij

Nieuwenhagerheidestraat 70 B

6374EC Landgraaf • Limburg

Verkauft

€ 135.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 4.550

2 % Übertragungssteuer (€ 2.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 139.550

Kaufpreis /m²: € 2.328

Fotoalbum

Nieuwenhagerheidestraat 70 B Landgraaf
Bild 22
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Stel je voor, rustig wakker worden in jouw eigen stijlvolle bovenwoning, gelegen aan de geliefde Nieuwenhagerheidestraat – het kan zomaar. Dit aangename appartement biedt starters een perfecte kans om hun eerste stap te zetten op de woningmarkt. Met een energielabel C en een nette afwerking is dit object een fraai visitekaartje dat je niet snel zult vergeten. **Wonen met karakter: sfeervolle bovenwoning uit 1940** Stap binnen en voel het direct: karakteristiek, maar met hedendaags comfort. Het pand stamt uit het begin van de jaren ‘40, wat betekent dat je hier profiteert van een solide bouwstijl én een vleugje nostalgie. Laat je niet misleiden door het bouwjaar; het appartement is namelijk netjes onderhouden en van alle gemakken voorzien. Hier beleef je het beste van twee werelden: historie én modern gemak. **Ruime woonkamer met open keuken: gezellig en praktisch** De woonkamer vormt het kloppend hart van deze woning en biedt meer dan genoeg ruimte om te ontspannen na een lange dag. Dankzij de gunstige indeling kun je moeiteloos een gezellige zithoek creëren, mét lekkere bank en misschien een mooie eethoek erbij. De open keuken sluit daar naadloos op aan. Koken wordt een feestje met zicht op je woonkamer en lekker veel licht. Tijd voor etentjes met vrienden? Geen probleem, er valt genoeg te genieten. **Nette badkamer en comfortabele slaapkamer** Aan alles is gedacht; ook in de badkamer ontbreekt het je aan niets. Net tegelwerk, frisse uitstraling en praktisch ingericht – allemaal keurig verzorgd. Je hebt voldoende ruimte om de dag goed te beginnen of ’s avonds even helemaal tot rust te komen. De slaapkamer ligt aan de rustige kant van het huis en biedt volop plek voor een tweepersoonsbed en een handige kast. Een echt fijn vertrek waar je je even kunt terugtrekken. **Praktisch perceel en energielabel C** Met een perceeloppervlakte van 72 m² heb je precies de juiste verhouding tussen praktisch wonen en onderhoudsvriendelijk leven. Dus: geen uren lang zwoegen in de tuin, maar wél voldoende ruimte om comfortabel te leven. En met het energielabel C woon je niet alleen prettig, maar houd je de energiekosten ook mooi binnen de perken. **Ideale locatie in Landgraaf** Spreekt de wijk Landgraaf je aan, dan zit je hier gebakken. Alles wat je nodig hebt – supermarkten, openbaar vervoer, sportclubs, natuurgebieden – bevindt zich op korte afstand. Werken in Heerlen of winkelen in Maastricht? De verbindingen zijn uitstekend en je rolt zo de regio door. Voor de echte bourgondische levensgenieter liggen er talloze mogelijkheden aan je voeten. **Samengevat: jouw ideale start** Kortom, als starter krijg je hier de kans om goed te beginnen. Alles klopt: de ligging, het formaat, de nette afwerking én het aantrekkelijke energielabel. Waar wacht je nog op? Grijp deze kans, maak een afspraak en wie weet voelt Nieuwenhagerheidestraat 70-B straks als thuis. Bel nu voor een bezichtiging en ontdek zelf waarom juist dít appartement de perfecte plek is om het avontuur te beginnen! Bijzonderheden: - De cv-ketel is eigendom (2025): - De voorzijde is voorzien van geluid- en warmteisolatie; - De gehele woning is voorzien van dubbele beglazing; - De woning is aan de achterzijde voorzien van rolluiken; - De keuken is voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, koelkast met vriesvak en vaatwasmachine; - De badkamer is voorzien van een wastafel, ligbad en toilet; - Alle maten betreffen ca. maten;

Hypothek berekenen

€ 135.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 4.550

2 % Übertragungssteuer (€ 2.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 139.550

2,78%

Jährlich

%

€ 6.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 135.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Bovenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
2 Zimmer
Schlafzimmer
1 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
1 woonlaag
Lage in
2e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
58 m²
Inhalt
190 m³

Bau und Energie

Baujahr
1940
Bauweise
Bestaande bouw
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Nein
VwE jährliche Versammlung
Nein
VvE periodische Beiträge
Nein
VVE Rückstellung vorhanden
Nein
WEG Wartungsplano
Nein
VVE Aufstellerversicherung
Nein

Planung

Seit dem Angebot
20-02-2026
Verkaufsdatum
12-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Ligbad, toilet, en wastafel

Karten

Postkarten

Postkarten für 6374

Google Karten

Standort von Landgraaf

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Landgraaf

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Landgraaf. In 2026 waren da 36.844 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 265.000.

Einwohner

36.844

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 265.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.800

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.375

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Landgraaf
Jahr Einwohner
2022 37.023
2023 37.175
2024 37.112
2025 36.839
2026 36.844

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Landgraaf
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 197.000
2022 EUR 212.000
2023 EUR 248.000
2024 EUR 247.000
2025 EUR 265.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 10.573 0-15: 4.552 15-25: 3.422 25-45: 8.127 45-65: 10.170

Ausbildungsstufe

Hoger

23

Praktisch

34

Middelbaar

43

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

5.824

Nederland

27.859

Buiten Europa

3.156

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 3.333
Appartementen 4.230
Tussenwoningen 5.704
Vrijstaande woningen 2.148
Twee-onder-één-kap woningen 2.999

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 22
1700 tot 1900 151
1900 tot 1925 915
1925 tot 1950 2.024
1950 tot 1970 5.649
1970 tot 1980 2.720
1980 tot 1990 2.130
1990 tot 2000 1.124
2000 tot 2010 734
2010 tot 2020 318
2020 en later 224

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

4.932

Bezeichnung A

3.139

Bezeichnung B

2.575

Bezeichnung D

2.345

Bezeichnung F

2.076

Bezeichnung G

1.573

Bezeichnung E

1.278

Bezeichnung A+

371

Bezeichnung A+++

140

Bezeichnung A++

120

Bezeichnung A++++

22

Bezeichnung A+++++

3

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Landgraaf
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.250 2.830
2021 1.430 2.870
2022 1.100 2.740
2023 910 2.660
2024 890 2.710

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 950 • Strom: 2.710

Huurwoning

Gas: 760 • Strom: 2.080

Koopwoning

Gas: 1.000 • Strom: 3.000

Appartement

Gas: 670 • Strom: 1.900

Tussenwoning

Gas: 860 • Strom: 2.630

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Strom: 3.890

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Strom: 2.920

Betriebsaktivität in Landgraaf (2025)

Handel en HORECA 605
Nijverheid en energie 485
Zakelijke dienstverlening 630
Overheid, onderwijs en zorg 620
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 150
Financiele diensten en onroerendgoed 105
Cultuur, recreatie en overige diensten 465

Gesamtanzahl der Firmensitze: 3.090

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Landgraaf
Periode Verbrechen
jan 2026 120
jul 2025 128
jun 2025 150
mei 2025 124
mrt 2025 114
mrt 2026 106
nov 2024 115
nov 2025 103
okt 2024 107
okt 2025 108
sep 2024 117
sep 2025 104

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Landgraaf.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Landgraaf

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Landgraaf?

Landgraaf telt in 2026 ongeveer 36.844 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Landgraaf?

De gemiddelde WOZ-waarde in Landgraaf is in 2025 circa € 265.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Landgraaf?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Landgraaf ligt rond € 31.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Landgraaf?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.375 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Landgraaf?

In Landgraaf komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.704 woningen.

Meer Häuser in Landgraaf

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.