Direkt zum Inhalt
Logo von Absoluut Makelaardij

Veeweg 85

6374AN Landgraaf • Limburg

Verfügbar

€ 540.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.650

2 % Übertragungssteuer (€ 10.800) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 552.650

Kaufpreis /m²: € 2.454

Fotoalbum

Veeweg 85 Landgraaf
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Aan de Veeweg 85 in Landgraaf treft u een verrassend ruime gezinswoning met ongekend veel mogelijkheden en potentie. Met een royale woonoppervlakte van maar liefst 219m² biedt deze woning u alle ruimte om wonen, werken en leven naar eigen wens vorm te geven. De woning beschikt over drie slaapkamers, twee badkamers, twee keukens en is daarmee uitermate geschikt voor grote gezinnen of samengestelde huishoudens. Daarnaast vindt u hier een souterrain, een garage en een riante tuin met berging. Doordat de woning aan de binnenzijde geen draagmuren heeft, is de indeling eenvoudig aan te passen en kan de woning naar eigen inzicht worden ingedeeld. Ook zijn er twee kruipruimten onder het volledige oppervlak voor het aanpassen/doortrekken van leidingen. Dit is de ideale basis om uw eigen woonwensen te realiseren en deze woning volledig naar uw smaak af te werken. Veeweg 85 is gelegen in een rustige en prettige woonomgeving in Landgraaf, waar voorzieningen en bereikbaarheid hand in hand gaan. In de directe nabijheid vindt u diverse supermarkten, winkels voor de dagelijkse boodschappen en meerdere basisscholen en middelbare scholen. Sportliefhebbers kunnen terecht bij uiteenlopende sportverenigingen en recreatievoorzieningen in de buurt. Ook het openbaar vervoer is goed geregeld, met bushaltes en treinstations op korte afstand. Dankzij de gunstige ligging nabij uitvalswegen zijn omliggende plaatsen en steden bovendien snel en eenvoudig bereikbaar. Indeling Entree U betreedt de woning via de eigen oprit, welke u direct voorziet van parkeergelegenheid op eigen terrein. Vanuit hier heeft u tevens toegang tot de garage, terwijl er in de straat ruim voldoende openbare parkeergelegenheid aanwezig is. Eenmaal binnen komt u in de ruime hal, die als centraal punt fungeert en toegang biedt tot alle vertrekken op de begane grond. De trap naar de eerste verdieping en souterrain bevindt zich eveneens hier. Woonkamer De woonkamer vormt het hart van de begane grond en is dankzij de open indeling een fijne, uitnodigende leefruimte. Hier heeft u volop ruimte om een comfortabele zithoek te creëren waar u kunt ontspannen met het gezin of gasten ontvangt. Keuken en eetkamer Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de ruime keuken, uitgevoerd met een L-vormig aanrechtblad. De keuken is voorzien van een gasfornuis met afzuigkap, ovencombinatie, vaatwasmachine, spoelbak, koelkast en volop kastruimte, waardoor u hier functioneel kunt koken. Aansluitend vindt u de eetkamer, met een mooi uitzicht op de tuin. Dit is een heerlijke plek om uitgebreid te tafelen en gasten te ontvangen. Hoewel de keuken functioneel is, biedt deze volop mogelijkheden voor modernisering naar uw eigen smaak. Bijkeuken De praktische bijkeuken aan de achterzijde van de woning maakt het geheel compleet. Hier vindt u de aansluitingen voor witgoed en extra ruimte voor opslag, waardoor deze ruimte niet alleen functioneel, maar ook veelzijdig inzetbaar is. Sanitair Op de begane grond beschikt u over een volledig betegelde badkamer en een separate toiletruimte. De badkamer is ingericht met een inloopdouche, wastafel met opbergmeubel en een ligbad. De ruimte is netjes en instapklaar, maar kan indien gewenst gemoderniseerd worden om volledig aan uw woonwensen te voldoen. Slaapkamer De ruime slaapkamer op de begane grond maakt gelijkvloers wonen mogelijk en biedt daarmee extra comfort en flexibiliteit. Deze kamer is ruim opgezet en ideaal als hoofdslaapkamer, logeerkamer of bijvoorbeeld een kantoor aan huis. Eerste verdieping 1e verdieping Via de vaste trap in de hal bereikt u de eerste verdieping. Vanaf de overloop heeft u toegang tot twee slaapkamers, een tweede badkamer en een extra keuken, wat deze verdieping bijzonder veelzijdig maakt en geschikt voor diverse woonvormen. Slaapkamers De twee slaapkamers op de eerste verdieping zijn licht en ruim opgezet en grenzen direct aan de overloop. Beide kamers bieden voldoende ruimte voor een bed, kast en bureau en zijn flexibel in te richten. Of u nu kiest voor slaapkamers, een werkkamer of hobbyruimte, de mogelijkheden zijn hier volop aanwezig. Badkamer De badkamer op deze verdieping is volledig betegeld en voorzien van een inloopdouche, een zwevend toilet en een wastafel met spiegel. Ook hier geldt dat de ruimte functioneel is en desgewenst naar eigen smaak gemoderniseerd kan worden. Keuken De extra keuken op de eerste verdieping beschikt over een aanrecht met spoelbak, opbergmeubel en een aansluiting voor een vaatwasmachine. Deze keuken is praktisch ingericht en biedt mogelijkheden voor bijvoorbeeld dubbele bewoning of het creëren van een zelfstandige woonlaag. Overige verdiepingen Souterrain Vanuit de hal bereikt u via een trap het souterrain. Deze verdieping bestaat uit twee ruime, multifunctionele ruimtes die u geheel naar eigen wens kunt benutten. Denk aan een hobbyruimte, werkplaats, fitnessruimte of extra opslag; hier heeft u alle vrijheid om de ruimte optimaal te gebruiken. Tuin Buitenruimte Vanuit de eetkamer heeft u toegang tot de diepe achtertuin van maar liefst circa 31 meter. De tuin is deels bestraat en deels groen aangelegd, waardoor u hier zowel van zon als schaduw kunt genieten. Dankzij de diepte profiteert u van veel zonuren en is er volop ruimte voor meerdere terrassen. Achterin de tuin bevindt zich een berging met voldoende opslagruimte, en tevens is er toegang tot de garage. Een heerlijke buitenruimte waar u in alle rust kunt ontspannen. Bijzonderheden • Verrassend ruime gezinswoning met veel potentie • Totale woonoppervlakte circa 219 m² • Drie slaapkamers en twee badkamers • Slaapkamer en badkamer op de begane grond • Twee keukens, waarvan één op de eerste verdieping • Multifunctioneel souterrain met twee ruime ruimtes • Eigen oprit en garage • Diepe achtertuin van circa 31 meter met berging • Rustige ligging met voorzieningen, scholen en OV nabij • Woning met uitstekende mogelijkheden voor modernisering; doordat er geen draagmuren aanwezig zijn, kunt u een gehele open indeling realiseren! Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 540.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.650

2 % Übertragungssteuer (€ 10.800) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 552.650

3,04%

Jährlich

%

€ 27.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 540.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
220 m²
Fläche des Grundstücks
560 m²
Inhalt
796 m³
Sonstiger Innenraum
6 m²
Gebäude mit Außenbereich
3 m²
Externe Berghalle
40 m²

Bau und Energie

Baujahr
1997
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
INTERGAS (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energieausweis
NIET BESCHIKBAAR

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
2 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
31-12-2025

Badezimmer Ausstattung

2 douches, ligbad, 2 wastafels, en toilet

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en schuifpui

Karten

Postkarten

Postkarten für 6374

Google Karten

Standort von Landgraaf

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Landgraaf

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Landgraaf. In 2026 waren da 36.838 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 265.000.

Einwohner

36.838

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 265.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.800

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.375

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Landgraaf
Jahr Einwohner
2022 37.023
2023 37.175
2024 37.112
2025 36.839
2026 36.838

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Landgraaf
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 197.000
2022 EUR 212.000
2023 EUR 248.000
2024 EUR 247.000
2025 EUR 265.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 10.394 0-15: 4.613 15-25: 3.385 25-45: 8.014 45-65: 10.433

Ausbildungsstufe

Hoger

23

Praktisch

34

Middelbaar

43

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

5.824

Nederland

27.859

Buiten Europa

3.156

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 3.333
Appartementen 4.230
Tussenwoningen 5.704
Vrijstaande woningen 2.148
Twee-onder-één-kap woningen 2.999

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 22
1700 tot 1900 151
1900 tot 1925 915
1925 tot 1950 2.024
1950 tot 1970 5.649
1970 tot 1980 2.720
1980 tot 1990 2.130
1990 tot 2000 1.124
2000 tot 2010 734
2010 tot 2020 318
2020 en later 224

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

4.932

Bezeichnung A

3.139

Bezeichnung B

2.575

Bezeichnung D

2.345

Bezeichnung F

2.076

Bezeichnung G

1.573

Bezeichnung E

1.278

Bezeichnung A+

371

Bezeichnung A+++

140

Bezeichnung A++

120

Bezeichnung A++++

22

Bezeichnung A+++++

3

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Landgraaf
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.250 2.830
2021 1.430 2.870
2022 1.100 2.740
2023 910 2.660
2024 890 2.710

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 950 • Strom: 2.710

Huurwoning

Gas: 760 • Strom: 2.080

Koopwoning

Gas: 1.000 • Strom: 3.000

Appartement

Gas: 670 • Strom: 1.900

Tussenwoning

Gas: 860 • Strom: 2.630

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Strom: 3.890

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Strom: 2.920

Betriebsaktivität in Landgraaf (2025)

Handel en HORECA 605
Nijverheid en energie 485
Zakelijke dienstverlening 630
Overheid, onderwijs en zorg 620
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 150
Financiele diensten en onroerendgoed 105
Cultuur, recreatie en overige diensten 465

Gesamtanzahl der Firmensitze: 3.090

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Landgraaf
Periode Verbrechen
jan 2025 103
jan 2026 120
jul 2025 128
jun 2025 150
mei 2025 124
mrt 2025 114
nov 2024 115
nov 2025 103
okt 2024 107
okt 2025 108
sep 2024 117
sep 2025 104

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Landgraaf.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Landgraaf

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Landgraaf?

Landgraaf telt in 2026 ongeveer 36.838 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Landgraaf?

De gemiddelde WOZ-waarde in Landgraaf is in 2025 circa € 265.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Landgraaf?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Landgraaf ligt rond € 31.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Landgraaf?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.375 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Landgraaf?

In Landgraaf komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.704 woningen.

Meer Häuser in Landgraaf

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.