Direkt zum Inhalt
Logo von Spauwen | Werrij

Stiftstraat 7

6374AW Landgraaf • Limburg

Verfügbar
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Heerlen

Fotoalbum

Stiftstraat 7 Landgraaf
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Aan de rand van Abdissenbosch te Landgraaf, mogen wij deze gezellige en instapklare twee onder een kap woning aanbieden. De woning (1968) is modern afgewerkt (energielabel B) en naast drie slaapkamers met vliering, tevens voorzien van een serre, garage, aparte bijkeuken en een sfeervolle achtertuin met terrasoverkapping. Het huis is gelegen in een rustige woonwijk in Ubach over Worms, met de natuur, winkels en buitenring op slechts enkele minuten rijafstand is dit een fijne en goed bereikbare woning. Voor een goede eerste indruk verwijzen wij graag naar de unieke woningwebsite 'stiftstraat7.nl', waar o.a. ook een videopresentatie en virtuele tour van deze woning te vinden zijn. Interesse gewekt? Neem dan contact op met Marcel Werrij, uw persoonlijke makelaar bij Spauwen | Werrij voor het maken van een bezichtigingsafspraak. INDELING: Begane grond: Voortuin met ruime bestrating naar garage en entree. Entree, ontvangsthal met trapkast en trap naar de verdieping, toilet en deur naar woonkamer. Het modern afgewerkt toilet is geheel betegeld met zwevend closet en fontein. De woonkamer (ca. 26 m²) is voorzien van een keurige laminaatvloer, split-airco unit (2025) en dankzij de aangebouwde serre heeft de woonkamer lekker veel lichtinval. De serre (ca. 21 m²) is via een grote schuifpui bereikbaar en echt een verlengde van de woonkamer en voorzien van tegelvloer, verwarming en met een schuifpui naar de tuin (inclusief hor). Om de warmte buiten de deur te houden in de zomer kan er middels een bepaalde constructie een daarvoor bestemde zonwering geplaatst worden. Dit is een hele fijne ruimte om het hele jaar van te genieten. Vanuit de serre kun je dus de tuin en de woonkamer in via een schuifpui en tevens is er separate deur naar de inrit én een deur naar de keuken. De keuken (ca. 6 m2) is in 2021 vernieuwd en is geheel in stijl ingericht met de volgende apparatuur: inductie kookplaat (2025), design afzuigkap, inbouw koelkast met separate vriezer, combi oven en inbouw vaatwasmachine. De keuken is net als de woonkamer voorzien van dezelfde laminaatvloer en heeft nog een handige inbouw/bergkast, naast de doorgang naar de woonkamer. 1e verdieping: Overloop die toegang geeft tot drie slaapkamers, badkamer en de vlizotrap naar de zolder. De slaapkamer aan de voorzijde is ca. 12 m² en net als de overloop en de overige 2 slaapkamers, voorzien van een laminaatvloer. Tevens zijn alle slaapkamers (net als de woonkamer) voorzien van hardhouten kozijnen met isolerend glas én elektrische rolluiken (2018) met Somfy moteren. De twee slaapkamers aan de achterzijde zijn respectievelijk 6,5 m² en 13,5 m². De luxe badkamer (ca. 4,5 m²) is slechts twee jaar oud, volledig betegeld en voorzien van inloop douche, zwevend toilet, design radiator en mooie wastafel in meubelombouw. Vliering: De vliering is via een vlizotrap bereikbaar en heeft een nokhoogte van 1.90 m. In totaliteit is er ca. 45 m² vloeroppervlakte, waarbij er ook onder de schuine geïsoleerde dakdelen veel bergruimte is indien dat nodig/wenselijk is. Tevens is hier de CV combi installatie geïnstalleerd. Dit betreft een Atag uit 2017 die gehuurd is voor € 33,07 per maand. De omvormer t.b.v. de 14 zonnepanelen is ook hier gesitueerd. Buiten: De garage is met ca. 20 m² al ruim van opzet, maar helemaal in combinatie met de aangebouwde bijkeuken van ca. 10 m². De garage is via de inrit bereikbaar d.m.v. een elektrisch bedienbare sectionaal poort alsmede vanuit de tuin. De bijkeuken is nu ingericht als wasruimte, waar naast de aansluitingen ook nog een wastafel met koud watervoorziening is en verwarming, maar het geheel zou ook omgebouwd kunnen worden naar bijv. een kantoor/praktijkruimte aan huis, met eigen voorzieningen. Achterdoor is nog een 2e stenen berging/schuur ideaal. voor de opslag van tuinmeubelen. De fraai aangelegde achtertuin heeft een mooie mix van groene en verharde delen en achterdoor kan men heerlijk in alle privacy genieten op een mooi overdekt terrasje. Bijzonderheden: - Instapklare 2 onder 1 kap woning (1968) op mooie, rustige locatie: - Keuken is in 2021 vernieuwd, badkamer in 2024, airco woonkamer uit 2025; - Woning is voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken (2018, merk Heroal en uitgerust met SOMFY motoren). -Het pand heeft hardhouten kozijnen met isolatieglas, dak en muurisolatie, 14 zonnepanelen en daarmee een mooi energielabel B;- Het dak inclusief goten en hemelwaterafvoer zijn vervangen in 2000; - Zeer ruime garage met bijkeuken. Ideaal als men in de toekomst een eigen kantoor/praktijk aan huis wil vestigen; - Aanvaarding in overleg. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat de koopovereenkomst definitief is bij de desbetreffende notaris te deponeren. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").

Hypothek berekenen

€ 395.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.750

2 % Übertragungssteuer (€ 7.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 404.750

2,78%

Jährlich

%

€ 19.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 395.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
9 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
113 m²
Fläche des Grundstücks
269 m²
Inhalt
550 m³
Sonstiger Innenraum
42 m²
Externe Berghalle
9 m²
Hinterhof Fläche
150 m²

Bau und Energie

Baujahr
1968
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Atag (gas gestookt combiketel uit 2017, huur)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
23-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 6374

Google Karten

Standort von Landgraaf

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Landgraaf

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Landgraaf. In 2026 waren da 36.838 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 265.000.

Einwohner

36.838

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 265.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.800

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.375

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Landgraaf
Jahr Einwohner
2022 37.023
2023 37.175
2024 37.112
2025 36.839
2026 36.838

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Landgraaf
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 197.000
2022 EUR 212.000
2023 EUR 248.000
2024 EUR 247.000
2025 EUR 265.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 10.394 0-15: 4.613 15-25: 3.385 25-45: 8.014 45-65: 10.433

Ausbildungsstufe

Hoger

23

Praktisch

34

Middelbaar

43

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

5.824

Nederland

27.859

Buiten Europa

3.156

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 3.333
Appartementen 4.230
Tussenwoningen 5.704
Vrijstaande woningen 2.148
Twee-onder-één-kap woningen 2.999

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 22
1700 tot 1900 151
1900 tot 1925 915
1925 tot 1950 2.024
1950 tot 1970 5.649
1970 tot 1980 2.720
1980 tot 1990 2.130
1990 tot 2000 1.124
2000 tot 2010 734
2010 tot 2020 318
2020 en later 224

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

4.932

Bezeichnung A

3.139

Bezeichnung B

2.575

Bezeichnung D

2.345

Bezeichnung F

2.076

Bezeichnung G

1.573

Bezeichnung E

1.278

Bezeichnung A+

371

Bezeichnung A+++

140

Bezeichnung A++

120

Bezeichnung A++++

22

Bezeichnung A+++++

3

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Landgraaf
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.250 2.830
2021 1.430 2.870
2022 1.100 2.740
2023 910 2.660
2024 890 2.710

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 950 • Strom: 2.710

Huurwoning

Gas: 760 • Strom: 2.080

Koopwoning

Gas: 1.000 • Strom: 3.000

Appartement

Gas: 670 • Strom: 1.900

Tussenwoning

Gas: 860 • Strom: 2.630

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Strom: 3.890

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Strom: 2.920

Betriebsaktivität in Landgraaf (2025)

Handel en HORECA 605
Nijverheid en energie 485
Zakelijke dienstverlening 630
Overheid, onderwijs en zorg 620
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 150
Financiele diensten en onroerendgoed 105
Cultuur, recreatie en overige diensten 465

Gesamtanzahl der Firmensitze: 3.090

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Landgraaf
Periode Verbrechen
jan 2025 103
jan 2026 120
jul 2025 128
jun 2025 150
mei 2025 124
mrt 2025 114
nov 2024 115
nov 2025 103
okt 2024 107
okt 2025 108
sep 2024 117
sep 2025 104

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Landgraaf.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Landgraaf

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Landgraaf?

Landgraaf telt in 2026 ongeveer 36.838 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Landgraaf?

De gemiddelde WOZ-waarde in Landgraaf is in 2025 circa € 265.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Landgraaf?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Landgraaf ligt rond € 31.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Landgraaf?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.375 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Landgraaf?

In Landgraaf komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.704 woningen.

Meer Häuser in Landgraaf

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.