Aller directement au contenu
Logo de Spauwen | Werrij

Stiftstraat 7

6374AW Landgraaf • Limburg

Disponible
Prix : Meilleur Courtier en Heerlen

Galerie de photos

Stiftstraat 7 Landgraaf
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Aan de rand van Abdissenbosch te Landgraaf, mogen wij deze gezellige en instapklare twee onder een kap woning aanbieden. De woning (1968) is modern afgewerkt (energielabel B) en naast drie slaapkamers met vliering, tevens voorzien van een serre, garage, aparte bijkeuken en een sfeervolle achtertuin met terrasoverkapping. Het huis is gelegen in een rustige woonwijk in Ubach over Worms, met de natuur, winkels en buitenring op slechts enkele minuten rijafstand is dit een fijne en goed bereikbare woning. Voor een goede eerste indruk verwijzen wij graag naar de unieke woningwebsite 'stiftstraat7.nl', waar o.a. ook een videopresentatie en virtuele tour van deze woning te vinden zijn. Interesse gewekt? Neem dan contact op met Marcel Werrij, uw persoonlijke makelaar bij Spauwen | Werrij voor het maken van een bezichtigingsafspraak. INDELING: Begane grond: Voortuin met ruime bestrating naar garage en entree. Entree, ontvangsthal met trapkast en trap naar de verdieping, toilet en deur naar woonkamer. Het modern afgewerkt toilet is geheel betegeld met zwevend closet en fontein. De woonkamer (ca. 26 m²) is voorzien van een keurige laminaatvloer, split-airco unit (2025) en dankzij de aangebouwde serre heeft de woonkamer lekker veel lichtinval. De serre (ca. 21 m²) is via een grote schuifpui bereikbaar en echt een verlengde van de woonkamer en voorzien van tegelvloer, verwarming en met een schuifpui naar de tuin (inclusief hor). Om de warmte buiten de deur te houden in de zomer kan er middels een bepaalde constructie een daarvoor bestemde zonwering geplaatst worden. Dit is een hele fijne ruimte om het hele jaar van te genieten. Vanuit de serre kun je dus de tuin en de woonkamer in via een schuifpui en tevens is er separate deur naar de inrit én een deur naar de keuken. De keuken (ca. 6 m2) is in 2021 vernieuwd en is geheel in stijl ingericht met de volgende apparatuur: inductie kookplaat (2025), design afzuigkap, inbouw koelkast met separate vriezer, combi oven en inbouw vaatwasmachine. De keuken is net als de woonkamer voorzien van dezelfde laminaatvloer en heeft nog een handige inbouw/bergkast, naast de doorgang naar de woonkamer. 1e verdieping: Overloop die toegang geeft tot drie slaapkamers, badkamer en de vlizotrap naar de zolder. De slaapkamer aan de voorzijde is ca. 12 m² en net als de overloop en de overige 2 slaapkamers, voorzien van een laminaatvloer. Tevens zijn alle slaapkamers (net als de woonkamer) voorzien van hardhouten kozijnen met isolerend glas én elektrische rolluiken (2018) met Somfy moteren. De twee slaapkamers aan de achterzijde zijn respectievelijk 6,5 m² en 13,5 m². De luxe badkamer (ca. 4,5 m²) is slechts twee jaar oud, volledig betegeld en voorzien van inloop douche, zwevend toilet, design radiator en mooie wastafel in meubelombouw. Vliering: De vliering is via een vlizotrap bereikbaar en heeft een nokhoogte van 1.90 m. In totaliteit is er ca. 45 m² vloeroppervlakte, waarbij er ook onder de schuine geïsoleerde dakdelen veel bergruimte is indien dat nodig/wenselijk is. Tevens is hier de CV combi installatie geïnstalleerd. Dit betreft een Atag uit 2017 die gehuurd is voor € 33,07 per maand. De omvormer t.b.v. de 14 zonnepanelen is ook hier gesitueerd. Buiten: De garage is met ca. 20 m² al ruim van opzet, maar helemaal in combinatie met de aangebouwde bijkeuken van ca. 10 m². De garage is via de inrit bereikbaar d.m.v. een elektrisch bedienbare sectionaal poort alsmede vanuit de tuin. De bijkeuken is nu ingericht als wasruimte, waar naast de aansluitingen ook nog een wastafel met koud watervoorziening is en verwarming, maar het geheel zou ook omgebouwd kunnen worden naar bijv. een kantoor/praktijkruimte aan huis, met eigen voorzieningen. Achterdoor is nog een 2e stenen berging/schuur ideaal. voor de opslag van tuinmeubelen. De fraai aangelegde achtertuin heeft een mooie mix van groene en verharde delen en achterdoor kan men heerlijk in alle privacy genieten op een mooi overdekt terrasje. Bijzonderheden: - Instapklare 2 onder 1 kap woning (1968) op mooie, rustige locatie: - Keuken is in 2021 vernieuwd, badkamer in 2024, airco woonkamer uit 2025; - Woning is voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken (2018, merk Heroal en uitgerust met SOMFY motoren). -Het pand heeft hardhouten kozijnen met isolatieglas, dak en muurisolatie, 14 zonnepanelen en daarmee een mooi energielabel B;- Het dak inclusief goten en hemelwaterafvoer zijn vervangen in 2000; - Zeer ruime garage met bijkeuken. Ideaal als men in de toekomst een eigen kantoor/praktijk aan huis wil vestigen; - Aanvaarding in overleg. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat de koopovereenkomst definitief is bij de desbetreffende notaris te deponeren. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").

Prêt immobilier berekenen

€ 395.000

Coûts d'achat (estimés): € 9.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 404.750

2,78%

Annuellement

%

€ 19.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 395.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
9 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een vliering

Surfaces et volumes

Superficie habitable
113 m²
Superficie du terrain
269 m²
Contenu
550 m³
Autre espace intérieur
42 m²
Espace de stockage externe
9 m²
Aire de la cour arrière
150 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1968
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Atag (gas gestookt combiketel uit 2017, huur)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Vrijstaande stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
23-04-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Équipements de garage

Elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6374

Google Maps

Localisation de Landgraaf

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Landgraaf

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Landgraaf. En 2026 étaient 36.838 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 265.000.

Résidents

36.838

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 265.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 31.800

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.375

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Landgraaf
Année Résidents
2022 37.023
2023 37.175
2024 37.112
2025 36.839
2026 36.838

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Landgraaf
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 197.000
2022 EUR 212.000
2023 EUR 248.000
2024 EUR 247.000
2025 EUR 265.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 10.394 0-15: 4.613 15-25: 3.385 25-45: 8.014 45-65: 10.433

Niveau d'enseignement

Hoger

23

Praktisch

34

Middelbaar

43

Origine des habitants (2025)

Europa

5.824

Nederland

27.859

Buiten Europa

3.156

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 3.333
Appartementen 4.230
Tussenwoningen 5.704
Vrijstaande woningen 2.148
Twee-onder-één-kap woningen 2.999

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 22
1700 tot 1900 151
1900 tot 1925 915
1925 tot 1950 2.024
1950 tot 1970 5.649
1970 tot 1980 2.720
1980 tot 1990 2.130
1990 tot 2000 1.124
2000 tot 2010 734
2010 tot 2020 318
2020 en later 224

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

4.932

Étiquette A

3.139

Étiquette B

2.575

Étiquette D

2.345

Étiquette F

2.076

Étiquette G

1.573

Étiquette E

1.278

Étiquette A+

371

Étiquette A+++

140

Étiquette A++

120

Étiquette A++++

22

Étiquette A+++++

3

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Landgraaf
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.250 2.830
2021 1.430 2.870
2022 1.100 2.740
2023 910 2.660
2024 890 2.710

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 950 • Électricité: 2.710

Huurwoning

Gaz: 760 • Électricité: 2.080

Koopwoning

Gaz: 1.000 • Électricité: 3.000

Appartement

Gaz: 670 • Électricité: 1.900

Tussenwoning

Gaz: 860 • Électricité: 2.630

Vrijstaande woning

Gaz: 1.340 • Électricité: 3.890

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.040 • Électricité: 2.920

Activité dans Landgraaf (2025)

Handel en HORECA 605
Nijverheid en energie 485
Zakelijke dienstverlening 630
Overheid, onderwijs en zorg 620
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 150
Financiele diensten en onroerendgoed 105
Cultuur, recreatie en overige diensten 465

Nombre total d'établissements: 3.090

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Landgraaf
Période Délits
jan 2025 103
jan 2026 120
jul 2025 128
jun 2025 150
mei 2025 124
mrt 2025 114
nov 2024 115
nov 2025 103
okt 2024 107
okt 2025 108
sep 2024 117
sep 2025 104

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Landgraaf.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Landgraaf

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Landgraaf?

Landgraaf telt in 2026 ongeveer 36.838 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Landgraaf?

De gemiddelde WOZ-waarde in Landgraaf is in 2025 circa € 265.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Landgraaf?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Landgraaf ligt rond € 31.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Landgraaf?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.375 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Landgraaf?

In Landgraaf komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.704 woningen.

Meer maisons in Landgraaf

Voir plus d'habitations dans cette ville.