Direkt zum Inhalt
Logo von Van Arendonk Makelaardij | West Betuwe

Kruiswerf 15

4141GG Leerdam • Utrecht

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Herwijnen

Fotoalbum

Kruiswerf 15 Leerdam
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wonen en slapen op de begane grond. Ben je op zoek naar een huis met veel leefruimte én de mogelijkheid om het volledig naar eigen smaak te moderniseren? Dan is deze semi-bungalow, een 2-onder-1-kap met garage, precies wat je zoekt. Je woont hier levensloopbestendig, met twee slaapkamers en een badkamer op de begane grond. Op de verdieping vind je nog twee extra kamers, ideaal als slaap- of logeerkamers. Ook aan energiebesparing is gedacht: het dak is in 2010 geïsoleerd en vernieuwd, de woonkamer is rond 2018 voorzien van een pelletkachel, en in 2023 zijn zowel een nieuwe “Intergas HRE” CV-ketel als negen zonnepanelen geplaatst. De ligging is zeer prettig: in een rustige straat in Leerdam Oost. Aan het einde van de straat ligt een groen wandelgebied richting het Wieltje van Collee en de Horndijk langs de Linge. Alle voorzieningen – van het gezellige centrum tot basisscholen en scholen voor het voortgezet onderwijs, het NS-station en de uitvalswegen richting de A2 – zijn op korte fietsafstand bereikbaar. Ook zijn twee huisartsenpraktijken, een apotheek en een fysiotherapeut in de buurt te vinden, en woon je dichtbij de Lingepolikliniek en verpleeghuis Lingesteyn. Indeling De oprit brengt je naar de entree van het huis en de garage. De ontvangsthal heet je welkom in dit huis met volop mogelijkheden. Direct valt op dat aan veiligheid is gedacht: bezoekers melden zich via de intercom met camera, en een tweede scherm toont het livebeeld van de oprit. De eiken lamelparketvloer loopt door in vrijwel alle woon- en slaapvertrekken en zorgt voor een warme eenheid. Je vindt in deze hal de toiletruimte, een garderobenis en de toegang tot de aangrenzende living, kantoorkamer en keuken. Het is écht thuiskomen in de L-vormige living. Een riant en dynamisch leefvertrek, waar je met de indeling alle kanten op kunt. Grote glaspuien laten het licht rijkelijk binnenstromen en zorgen voor een aangename verbondenheid met de achtertuin en de opritzijde. De “Dielle”-pelletkachel is een echte krachtpatser en eenvoudig te regelen via de thermostaat. Vanuit de living wandel je moeiteloos door naar de serre, een heerlijk verlengstuk van de living. Door de grote ramen voel je je als het ware één met de tuin. De groot formaat granieten tegels en de radiator zorgen voor een stijlvolle en comfortabele sfeer, waardoor je hier het hele jaar aangenaam kunt vertoeven. Op diverse posities zijn stopcontacten aanwezig, zodat je de ruimte gemakkelijk kunt inrichten en gebruiken zoals jij dat wilt. De hordeuren zorgen ervoor dat je insectenvrij kunt ventileren, terwijl het elektrisch bedienbare zonnescherm met zon- en windsensor beschutting en praktisch gemak biedt. Vanuit de living leidt een tussenportaal naar het slaapgedeelte op de begane grond, dat bestaat uit een slaap- en een badkamer. De ruime slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van het huis en beschikt over een royale schuifkastenwand met hang- en leggedeelten; ideaal voor een georganiseerde garderobe. De badkamer is compleet en comfortabel ingericht. Je doucht er heerlijk in de ruime douche met glazen wanden, regendouche en handdouche. Het moderne wastafelmeubel met spiegel en verlichting biedt volop gebruiksgemak, terwijl het toilet het sanitair compleet maakt. Ook aan opbergruimte is gedacht, en de designradiator zorgt tenslotte voor de verwarming. Terug in de ontvangsthal bereiken we de ruime kantoor-/werkkamer aan de tuinzijde. Vanzelfsprekend is deze ruimte ook uitstekend geschikt als slaapkamer. De garderobekast en de boekenkasten zijn inclusief. De brede glaspui biedt maximaal zicht op de tuin, waarbij de elektrische screen zorgt dat je het zonlicht kunt doseren. De airconditioner is in 2023 geïnstalleerd en zorgt voor een aangenaam klimaat. De keuken is gelegen aan de zijgevel en is uitgevoerd met twee tegenover elkaar geplaatste keukenopstellingen, eenvoudig en functioneel. De uitrusting bestaat uit een 1,5 spoelbak, gaskookplaat, elektrische oven, afzuigschouw en een vaatwasmachine. Praktisch is de aanwezigheid van een vaste kast. Aangrenzend ligt de bijkeuken met de “Intergas HRE” combiketel, meterkast, omvormer van de zonnepanelen, wasmachine-/drogeraansluiting en een kastruimte. Het Velux-venster in het dakvlak zorgt hier voor daglicht en ventilatie. Een praktisch tussenportaal verbindt de bijkeuken met de garage - en geeft ook toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping Een stalen wenteltrap met houten treden brengt je vanuit de living naar de verdieping. Het volledige dak is in 2010 vanaf de buitenzijde geïsoleerd en voorzien van dakvensters en nieuwe pannen. Dit heeft geresulteerd in een optimaal wooncomfort. Aan de centrale overloop grenzen twee kamers, beide praktisch ingericht met vaste kasten en één met een bureau. Achter de knieschotten zijn praktische bergruimten aanwezig. Tuin Kruiswerf 13 en 15 delen dezelfde oprit met aan het einde voor elk huis een eigen garage. Het voorste deel van de oprit is eigendom van nummer 13 en het achterste deel van dit huis. Er is voor beide huizen een recht van overpad geregeld, zodat de garages altijd bereikbaar blijven. Beide huizen hebben qua ruimte wel de mogelijkheid om direct naast hun huis één parkeerplaats te creëren. Langs de Kruiswerf zijn openbare parkeervakken aanwezig. De garage is toegankelijk via een elektrisch bedienbare overheaddeur en via een binnendeur vanuit het huis. De garage is uitgevoerd met een betonnen vloer, een werkbank, en langs de wand zijn schappen en stellingskasten aanwezig. Ideaal voor de auto, klusprojecten of extra opslag. De achtertuin ligt op de zonnige zuidzijde. De tuinaanleg is stijlvol en onderhoudsvriendelijk, waarvoor je zonder al te veel inspanning optimaal van deze tuin kunt genieten. De verharding van tegels vormt een mooie basis, die speels omzoomd wordt door verhoogde metselwerk borders met een gevarieerde beplanting. De lichtpunten in deze borders zorgen ’s avonds voor een sfeervolle ambiance. Achterin de tuin staat een ruim tuinhuis met elektra en verlichting. Tegen de buitengevel van dit tuinhuis vind je een uitstortgootsteen en een dubbel stopcontact. Daarnaast is er een kleine houten schuur, ideaal voor het opslaan van de pelletzakken. Ook aan de afwatering is veel aandacht besteed. Zowel langs de oprit als in de achtertuin zijn drains in het straatwerk aanwezig. Bijzonderheden ALGEMEEN Kruiswerf 15 is een huis met een dynamische indeling. Met wat liefde en aandacht maak je hier een eigentijdse, levensloopbestendige woning die perfect aansluit bij jouw woonwensen. DE PLUSPUNTEN • Levensloopbestendig wonen; 2 slaapkamers en een badkamer beneden • Energiezuinig dankzij de 9 zonnepanelen en de pelletkachel • Intergas HRE-combiketel van 2023 • Dak vanaf de buitenzijde geïsoleerd in 2010 en voorzien van nieuwe pannen • Heerlijk ruime en lichte living met serre en tuinzicht • Garage met elektrische overheaddeur • Zonnige achtertuin op de zuidzijde • Nabij centrum, NS-station en scholen • Leerdam is gunstig gelegen t.o.v. snelweg A2 Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 450.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.850

2 % Übertragungssteuer (€ 9.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 460.850

2,78%

Jährlich

%

€ 22.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 450.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, bungalow, 2-onder-1-kapwoning (semi-bungalow)

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
105 m²
Fläche des Grundstücks
360 m²
Inhalt
600 m³
Sonstiger Innenraum
48 m²
Externe Berghalle
16 m²
Hinterhof Fläche
121 m²

Bau und Energie

Baujahr
1972
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel en pelletkachel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas HRE (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
07-11-2025
Verkaufsdatum
26-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur en elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 4141

Google Karten

Geografische Übersicht Leerdam

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Leerdam

Wohn- und Viertelzahlen in Leerdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leerdam. In 2025 waren da 20.230 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 349.940.

Einwohner

20.230

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 349.940

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 26.431

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

584

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leerdam
Jahr Einwohner
2021 18.930
2022 19.260
2023 19.615
2024 20.095
2025 20.230

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leerdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 247.575
2022 EUR 290.888
2023 EUR 331.423
2024 EUR 335.119
2025 EUR 349.940

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 4.300 0-15: 3.290 15-25: 2.340 25-45: 5.385 45-65: 4.900

Ausbildungsstufe

Hoger

3.250

Praktisch

4.680

Middelbaar

6.820

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.225

Nederland

14.325

Buiten Europa

4.660

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.577
Appartementen 3.043
Tussenwoningen 3.404
Vrijstaande woningen 690
Twee-onder-één-kap woningen 569

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 7
1700 tot 1900 164
1900 tot 1925 416
1925 tot 1950 632
1950 tot 1970 1.209
1970 tot 1980 1.273
1980 tot 1990 955
1990 tot 2000 788
2000 tot 2010 303
2010 tot 2020 662
2020 en later 624

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

2.482

Bezeichnung C

2.439

Bezeichnung B

1.558

Bezeichnung G

498

Bezeichnung D

466

Bezeichnung A+++

446

Bezeichnung F

333

Bezeichnung A++++

266

Bezeichnung E

233

Bezeichnung A+

199

Bezeichnung A++

99

Bezeichnung A+++++

3

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leerdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.090 2.700
2021 1.159 2.715
2022 879 2.560
2023 747 2.419
2024 713 2.464

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 817 • Strom: 2.562

Huurwoning

Gas: 689 • Strom: 1.923

Koopwoning

Gas: 774 • Strom: 2.882

Appartement

Gas: 546 • Strom: 1.679

Tussenwoning

Gas: 729 • Strom: 2.486

Vrijstaande woning

Gas: 1.116 • Strom: 3.682

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 982 • Strom: 3.252

Betriebsaktivität in Leerdam (2025)

Handel en HORECA 440
Nijverheid en energie 425
Zakelijke dienstverlening 545
Overheid, onderwijs en zorg 370
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 185
Financiele diensten en onroerendgoed 100
Cultuur, recreatie en overige diensten 230

Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.330

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leerdam
Periode Verbrechen
jan 2026 49
jul 2025 56
jun 2025 47
mei 2025 52
mrt 2025 53
mrt 2026 41
nov 2024 39
nov 2025 45
okt 2024 43
okt 2025 61
sep 2024 51
sep 2025 38

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leerdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leerdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leerdam?

Leerdam telt in 2025 ongeveer 20.230 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leerdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leerdam is in 2025 circa € 349.940.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leerdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leerdam ligt rond € 26.431 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leerdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 584 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leerdam?

In Leerdam komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.404 woningen.

Meer Häuser in Leerdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.