Jump to content
Logo of Van Arendonk Makelaardij | West Betuwe

Kruiswerf 15

4141GG Leerdam • Utrecht

Sold
Award: Best Broker in Herwijnen

Photo Gallery

Kruiswerf 15 Leerdam
Photo 41
Claim profile to display media.

Description

Wonen en slapen op de begane grond. Ben je op zoek naar een huis met veel leefruimte én de mogelijkheid om het volledig naar eigen smaak te moderniseren? Dan is deze semi-bungalow, een 2-onder-1-kap met garage, precies wat je zoekt. Je woont hier levensloopbestendig, met twee slaapkamers en een badkamer op de begane grond. Op de verdieping vind je nog twee extra kamers, ideaal als slaap- of logeerkamers. Ook aan energiebesparing is gedacht: het dak is in 2010 geïsoleerd en vernieuwd, de woonkamer is rond 2018 voorzien van een pelletkachel, en in 2023 zijn zowel een nieuwe “Intergas HRE” CV-ketel als negen zonnepanelen geplaatst. De ligging is zeer prettig: in een rustige straat in Leerdam Oost. Aan het einde van de straat ligt een groen wandelgebied richting het Wieltje van Collee en de Horndijk langs de Linge. Alle voorzieningen – van het gezellige centrum tot basisscholen en scholen voor het voortgezet onderwijs, het NS-station en de uitvalswegen richting de A2 – zijn op korte fietsafstand bereikbaar. Ook zijn twee huisartsenpraktijken, een apotheek en een fysiotherapeut in de buurt te vinden, en woon je dichtbij de Lingepolikliniek en verpleeghuis Lingesteyn. Indeling De oprit brengt je naar de entree van het huis en de garage. De ontvangsthal heet je welkom in dit huis met volop mogelijkheden. Direct valt op dat aan veiligheid is gedacht: bezoekers melden zich via de intercom met camera, en een tweede scherm toont het livebeeld van de oprit. De eiken lamelparketvloer loopt door in vrijwel alle woon- en slaapvertrekken en zorgt voor een warme eenheid. Je vindt in deze hal de toiletruimte, een garderobenis en de toegang tot de aangrenzende living, kantoorkamer en keuken. Het is écht thuiskomen in de L-vormige living. Een riant en dynamisch leefvertrek, waar je met de indeling alle kanten op kunt. Grote glaspuien laten het licht rijkelijk binnenstromen en zorgen voor een aangename verbondenheid met de achtertuin en de opritzijde. De “Dielle”-pelletkachel is een echte krachtpatser en eenvoudig te regelen via de thermostaat. Vanuit de living wandel je moeiteloos door naar de serre, een heerlijk verlengstuk van de living. Door de grote ramen voel je je als het ware één met de tuin. De groot formaat granieten tegels en de radiator zorgen voor een stijlvolle en comfortabele sfeer, waardoor je hier het hele jaar aangenaam kunt vertoeven. Op diverse posities zijn stopcontacten aanwezig, zodat je de ruimte gemakkelijk kunt inrichten en gebruiken zoals jij dat wilt. De hordeuren zorgen ervoor dat je insectenvrij kunt ventileren, terwijl het elektrisch bedienbare zonnescherm met zon- en windsensor beschutting en praktisch gemak biedt. Vanuit de living leidt een tussenportaal naar het slaapgedeelte op de begane grond, dat bestaat uit een slaap- en een badkamer. De ruime slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van het huis en beschikt over een royale schuifkastenwand met hang- en leggedeelten; ideaal voor een georganiseerde garderobe. De badkamer is compleet en comfortabel ingericht. Je doucht er heerlijk in de ruime douche met glazen wanden, regendouche en handdouche. Het moderne wastafelmeubel met spiegel en verlichting biedt volop gebruiksgemak, terwijl het toilet het sanitair compleet maakt. Ook aan opbergruimte is gedacht, en de designradiator zorgt tenslotte voor de verwarming. Terug in de ontvangsthal bereiken we de ruime kantoor-/werkkamer aan de tuinzijde. Vanzelfsprekend is deze ruimte ook uitstekend geschikt als slaapkamer. De garderobekast en de boekenkasten zijn inclusief. De brede glaspui biedt maximaal zicht op de tuin, waarbij de elektrische screen zorgt dat je het zonlicht kunt doseren. De airconditioner is in 2023 geïnstalleerd en zorgt voor een aangenaam klimaat. De keuken is gelegen aan de zijgevel en is uitgevoerd met twee tegenover elkaar geplaatste keukenopstellingen, eenvoudig en functioneel. De uitrusting bestaat uit een 1,5 spoelbak, gaskookplaat, elektrische oven, afzuigschouw en een vaatwasmachine. Praktisch is de aanwezigheid van een vaste kast. Aangrenzend ligt de bijkeuken met de “Intergas HRE” combiketel, meterkast, omvormer van de zonnepanelen, wasmachine-/drogeraansluiting en een kastruimte. Het Velux-venster in het dakvlak zorgt hier voor daglicht en ventilatie. Een praktisch tussenportaal verbindt de bijkeuken met de garage - en geeft ook toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping Een stalen wenteltrap met houten treden brengt je vanuit de living naar de verdieping. Het volledige dak is in 2010 vanaf de buitenzijde geïsoleerd en voorzien van dakvensters en nieuwe pannen. Dit heeft geresulteerd in een optimaal wooncomfort. Aan de centrale overloop grenzen twee kamers, beide praktisch ingericht met vaste kasten en één met een bureau. Achter de knieschotten zijn praktische bergruimten aanwezig. Tuin Kruiswerf 13 en 15 delen dezelfde oprit met aan het einde voor elk huis een eigen garage. Het voorste deel van de oprit is eigendom van nummer 13 en het achterste deel van dit huis. Er is voor beide huizen een recht van overpad geregeld, zodat de garages altijd bereikbaar blijven. Beide huizen hebben qua ruimte wel de mogelijkheid om direct naast hun huis één parkeerplaats te creëren. Langs de Kruiswerf zijn openbare parkeervakken aanwezig. De garage is toegankelijk via een elektrisch bedienbare overheaddeur en via een binnendeur vanuit het huis. De garage is uitgevoerd met een betonnen vloer, een werkbank, en langs de wand zijn schappen en stellingskasten aanwezig. Ideaal voor de auto, klusprojecten of extra opslag. De achtertuin ligt op de zonnige zuidzijde. De tuinaanleg is stijlvol en onderhoudsvriendelijk, waarvoor je zonder al te veel inspanning optimaal van deze tuin kunt genieten. De verharding van tegels vormt een mooie basis, die speels omzoomd wordt door verhoogde metselwerk borders met een gevarieerde beplanting. De lichtpunten in deze borders zorgen ’s avonds voor een sfeervolle ambiance. Achterin de tuin staat een ruim tuinhuis met elektra en verlichting. Tegen de buitengevel van dit tuinhuis vind je een uitstortgootsteen en een dubbel stopcontact. Daarnaast is er een kleine houten schuur, ideaal voor het opslaan van de pelletzakken. Ook aan de afwatering is veel aandacht besteed. Zowel langs de oprit als in de achtertuin zijn drains in het straatwerk aanwezig. Bijzonderheden ALGEMEEN Kruiswerf 15 is een huis met een dynamische indeling. Met wat liefde en aandacht maak je hier een eigentijdse, levensloopbestendige woning die perfect aansluit bij jouw woonwensen. DE PLUSPUNTEN • Levensloopbestendig wonen; 2 slaapkamers en een badkamer beneden • Energiezuinig dankzij de 9 zonnepanelen en de pelletkachel • Intergas HRE-combiketel van 2023 • Dak vanaf de buitenzijde geïsoleerd in 2010 en voorzien van nieuwe pannen • Heerlijk ruime en lichte living met serre en tuinzicht • Garage met elektrische overheaddeur • Zonnige achtertuin op de zuidzijde • Nabij centrum, NS-station en scholen • Leerdam is gunstig gelegen t.o.v. snelweg A2 Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 450.000

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 460.850

2,78%

Yearly

%

€ 22.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 450.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, bungalow, 2-onder-1-kapwoning (semi-bungalow)

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
105 m²
Land area
360 m²
Content
600 m³
Other enclosed space
48 m²
External storage space
16 m²
Backyard area
121 m²

Construction and Energy

Year of construction
1972
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel en pelletkachel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas HRE (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
07-11-2025
Sale date
26-02-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektrische deur en elektra

Additional features

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 4141

Google Maps

Geographical overview Leerdam

Spatial overview of the work area in Leerdam

Residential and neighborhood statistics in Leerdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leerdam. In 2025 were there 20.230 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 349.940.

Residents

20.230

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 349.940

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 26.431

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

584

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leerdam
Year Residents
2021 18.930
2022 19.260
2023 19.615
2024 20.095
2025 20.230

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leerdam
Year Average WOZ
2021 EUR 247.575
2022 EUR 290.888
2023 EUR 331.423
2024 EUR 335.119
2025 EUR 349.940

Composition of residents

Age build-up

65+: 4.300 0-15: 3.290 15-25: 2.340 25-45: 5.385 45-65: 4.900

Education level

Hoger

3.250

Praktisch

4.680

Middelbaar

6.820

Origin of residents (2025)

Europa

1.225

Nederland

14.325

Buiten Europa

4.660

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.577
Appartementen 3.043
Tussenwoningen 3.404
Vrijstaande woningen 690
Twee-onder-één-kap woningen 569

Construction period of buildings

Voor 1700 7
1700 tot 1900 164
1900 tot 1925 416
1925 tot 1950 632
1950 tot 1970 1.209
1970 tot 1980 1.273
1980 tot 1990 955
1990 tot 2000 788
2000 tot 2010 303
2010 tot 2020 662
2020 en later 624

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

2.482

Label C

2.439

Label B

1.558

Label G

498

Label D

466

Label A+++

446

Label F

333

Label A++++

266

Label E

233

Label A+

199

Label A++

99

Label A+++++

3

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leerdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.090 2.700
2021 1.159 2.715
2022 879 2.560
2023 747 2.419
2024 713 2.464

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 817 • Electricity: 2.562

Huurwoning

Gas: 689 • Electricity: 1.923

Koopwoning

Gas: 774 • Electricity: 2.882

Appartement

Gas: 546 • Electricity: 1.679

Tussenwoning

Gas: 729 • Electricity: 2.486

Vrijstaande woning

Gas: 1.116 • Electricity: 3.682

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 982 • Electricity: 3.252

Business activity in Leerdam (2025)

Handel en HORECA 440
Nijverheid en energie 425
Zakelijke dienstverlening 545
Overheid, onderwijs en zorg 370
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 185
Financiele diensten en onroerendgoed 100
Cultuur, recreatie en overige diensten 230

Total number of company establishments: 2.330

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leerdam
Period Crimes
jan 2026 49
jul 2025 56
jun 2025 47
mei 2025 52
mrt 2025 53
mrt 2026 41
nov 2024 39
nov 2025 45
okt 2024 43
okt 2025 61
sep 2024 51
sep 2025 38

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leerdam.

Frequently asked questions about living in Leerdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leerdam?

Leerdam telt in 2025 ongeveer 20.230 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leerdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leerdam is in 2025 circa € 349.940.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leerdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leerdam ligt rond € 26.431 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leerdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 584 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leerdam?

In Leerdam komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.404 woningen.

Meer houses in Leerdam

View more homes in this location.