Jump to content
Logo of Van Ekeren Kuiper Leerdam

Violierlaan 60

4143VE Leerdam • Utrecht

Available
Award: Best Broker in Leerdam

Photo Gallery

Violierlaan 60 Leerdam
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Vrijstaande gezingswoning met royale garage én ligging aan het water. - 24 zonnepanelen én energielabel A - Royale garage met bergzolder en oprit voor twee auto’s - Achtertuin gelegen direct aan het water Wonen aan het water is hier meer dan een leuke bijkomstigheid, het is een vast onderdeel van je dagelijks uitzicht. De achtertuin grenst direct aan het water, waardoor je hier geniet van veel privacy en een vrij gevoel. Of je nu met een kop koffie op het terras zit of met mooi weer de deuren openzet: de ligging is echt een pluspunt. De woning zelf is netjes onderhouden en praktisch ingedeeld. De woonkamer met gashaard voelt warm en ruim aan, en de keuken is compleet met alles wat je nodig hebt. Via de bijkeuken kom je in de garage, dit is een royale ruimte met dubbele deuren, eigen loopdeur naar de tuin én een grote bergzolder met volop mogelijkheden. Op de begane grond is daarnaast een extra kamer aanwezig, ideaal als werkkamer, maar ook prima te gebruiken als slaapkamer. Kortom: een complete gezinswoning op een mooie plek, met nét dat beetje extra. De globale indeling: Begane grond; hal met meterkast en trapopgang; ruime werkkamer aan de voorzijde, ideaal als thuiswerkplek of slaapkamer; lichte woonkamer met gashaard en uitzicht op de tuin; keuken met spoelbak, combi-oven, koelkast, inductieplaat, afzuigkap en vaatwasser; praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen en extra spoelbak; doorgang naar de tuin en toegang tot de garage; royale garage met dubbele openslaande deuren en loopdeur naar de tuin; via vlizotrap toegang tot de gedeeltelijke geïsoleerde bergzolder boven de garage, veel ruimte en potentie.  Eerste verdieping; overloop met airco en toegang tot drie slaapkamers, separaat toilet; technische ruimte met cv-ketel en omvormer van de zonnepanelen; via vlizotrap toegang tot een tweede bergzolder, handig voor koffers, seizoensspullen of gewoon wat extra opbergruimte. Goed om te weten: - De kozijnen op de eerste verdieping hebben kiepkantelramen voorzien van HR+ glas. - Er zijn zonneschermen aanwezig aan zowel de voor- als de achterzijde. Deze zonneschermen zijn voorzien van oprolbare Volans. - Elektrische rolluiken aanwezig ter plaatse van de badkamer, de ouderenslaapkamer en op de begane grond de zuidzijde (zijgevel) van de woonkamer - Het vrijstaande tuinhuis heeft een afmeting van circa 3,75 x 2,50 m en is voorzien van elektra - Er is airco op de eerste verdieping, deze is gunstig gesitueerd zodat deze ook deels de begane grond kan verkoelen - In totaal zijn er 3 slaapkamers, met mogelijkheid tot vierde (werkkamer begane grond)  - De woning is voorzien van energielabel A - De gehele tuin is voorzien van een beregeningssysteem (op een pomp vanuit de sloot). Aan te sturen vanuit een app. - De gehele tuin beschikt over tuinverlichting. Ligging: Leerdam, met zo'n 21.000 inwoners, ligt in de provincie Utrecht en maakt deel uit van de gemeente Vijfheerenlanden. De stad wordt omgeven door een gevarieerd landschap van weilanden, boomgaarden, grienden en rietvelden, ideaal voor natuurliefhebbers. Leerdam heeft een centrale ligging en de snelwegen A27, A2 en A15 zijn snel bereikbaar. Grote steden zoals Breda, Utrecht en Rotterdam zijn binnen 30 minuten met de auto te bereiken, en er zijn goede bus- en treinverbindingen op loopafstand van de meeste woningen.

Mortgage berekenen

€ 695.000

Cost of copper (estimated): € 15.750

2% transfer tax (€ 13.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 710.750

3,04%

Yearly

%

€ 34.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 695.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
2 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
133 m²
Land area
408 m²
Content
465 m³
Other enclosed space
15 m²
Backyard area
150 m²

Construction and Energy

Year of construction
1989
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas, HR-glas en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan water en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
22-04-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en wastafel

Garage facilities

Stromend water

Additional features

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 4143

Google Maps

Geographical overview Leerdam

Spatial overview of the work area in Leerdam

Residential and neighborhood statistics in Leerdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leerdam. In 2025 were there 20.230 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 349.940.

Residents

20.230

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 349.940

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 26.431

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

584

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leerdam
Year Residents
2021 18.930
2022 19.260
2023 19.615
2024 20.095
2025 20.230

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leerdam
Year Average WOZ
2021 EUR 247.575
2022 EUR 290.888
2023 EUR 331.423
2024 EUR 335.119
2025 EUR 349.940

Composition of residents

Age build-up

65+: 4.300 0-15: 3.290 15-25: 2.340 25-45: 5.385 45-65: 4.900

Education level

Hoger

3.250

Praktisch

4.680

Middelbaar

6.820

Origin of residents (2025)

Europa

1.225

Nederland

14.325

Buiten Europa

4.660

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.577
Appartementen 3.043
Tussenwoningen 3.404
Vrijstaande woningen 690
Twee-onder-één-kap woningen 569

Construction period of buildings

Voor 1700 7
1700 tot 1900 164
1900 tot 1925 416
1925 tot 1950 632
1950 tot 1970 1.209
1970 tot 1980 1.273
1980 tot 1990 955
1990 tot 2000 788
2000 tot 2010 303
2010 tot 2020 662
2020 en later 624

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

2.482

Label C

2.439

Label B

1.558

Label G

498

Label D

466

Label A+++

446

Label F

333

Label A++++

266

Label E

233

Label A+

199

Label A++

99

Label A+++++

3

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leerdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.090 2.700
2021 1.159 2.715
2022 879 2.560
2023 747 2.419
2024 713 2.464

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 817 • Electricity: 2.562

Huurwoning

Gas: 689 • Electricity: 1.923

Koopwoning

Gas: 774 • Electricity: 2.882

Appartement

Gas: 546 • Electricity: 1.679

Tussenwoning

Gas: 729 • Electricity: 2.486

Vrijstaande woning

Gas: 1.116 • Electricity: 3.682

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 982 • Electricity: 3.252

Business activity in Leerdam (2025)

Handel en HORECA 440
Nijverheid en energie 425
Zakelijke dienstverlening 545
Overheid, onderwijs en zorg 370
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 185
Financiele diensten en onroerendgoed 100
Cultuur, recreatie en overige diensten 230

Total number of company establishments: 2.330

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leerdam
Period Crimes
jan 2026 49
jul 2025 56
jun 2025 47
mei 2025 52
mrt 2025 53
mrt 2026 41
nov 2024 39
nov 2025 45
okt 2024 43
okt 2025 61
sep 2024 51
sep 2025 38

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leerdam.

Frequently asked questions about living in Leerdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leerdam?

Leerdam telt in 2025 ongeveer 20.230 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leerdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leerdam is in 2025 circa € 349.940.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leerdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leerdam ligt rond € 26.431 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leerdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 584 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leerdam?

In Leerdam komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.404 woningen.

Meer houses in Leerdam

View more homes in this location.