Direkt zum Inhalt
Logo von Van Ekeren Kuiper Leerdam

Levanger 2

4141MV Leerdam • Utrecht

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Leerdam

Fotoalbum

Levanger 2 Leerdam
Bild 48
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Ruimte, licht en ligging aan de Linge! - Twee-onder-één-kapwoning met ca. 136 m² woonoppervlakte - Gelegen aan het water met vrij uitzicht - Inpandige garage en parkeren op eigen terrein - Eigen steiger met aanlegplaats voor een boot Op zoek naar een huis dat nét even anders is dan de rest? Deze verrassend ruime twee-onder-één-kapwoning aan de rand van het centrum van Leerdam combineert ruimte, licht en een unieke ligging aan de Linge. Met een heerlijk lichte woonkamer, ruime slaapkamers en een eigen aanlegplaats voor een boot is dit een woning die je volop woonplezier biedt. De woning is iets hoger gelegen dan het water, wat zorgt voor een beschutte tuin met een prachtig weids uitzicht. Voeg daar de inpandige garage, een eigen oprit en de kindvriendelijke wijk aan toe en je hebt de ideale gezinswoning. De indeling is speels en praktisch, terwijl het hoge plafond in één van de slaapkamers uitnodigt tot creatieve ideeën: een vide, een werkplek of extra bergruimte – de mogelijkheden zijn er volop. De globale indeling: Begane grond: Entree, hal met meterkast en toilet, toegang tot de woonkamer en de garage. De lichte woonkamer met schuifpui biedt zicht op de tuin en het water en staat in open verbinding met de keuken. De keuken is voorzien van een 4-pits gaskookplaat, oven, afzuigkap, dubbele spoelbak en koelkast. Verder is er een trapkast aanwezig. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie ruime slaapkamers, de badkamer en een separaat toilet. De master bedroom aan de achterzijde is voorzien van een dakkapel met uitzicht over het water. De tweede slaapkamer aan de voorzijde heeft een praktische inbouwkast. De derde slaapkamer, gelegen boven de garage, valt op door het hoge plafond en het zicht op het water. De badkamer beschikt over een ligbad, inloopdouche en wastafelmeubel. Het separate toilet heeft een fonteintje. Tweede verdieping Open zolder met witgoedaansluitingen, cv-installatie (2025), omvormer voor de zonnepanelen en twee dakramen. Achter de knieschotten is extra bergruimte beschikbaar. Garage: Geïsoleerde garage met elektra en een loopdeur naar de oprit. Buiten: Verzorgde voortuin met eigen oprit en pad naar de voordeur. De achtertuin grenst aan het water en is ingericht met een terras, een verlaagde tuin, een vlonder aan het water en diverse bomen en beplanting. De eigen steiger met aanlegplaats maakt het plaatje compleet. Goed om te weten: - Cv-installatie vernieuwd in 2025 - Mogelijkheid om extra slaapkamers te creëren - Gelegen aan vaarwater met eigen steiger - Inpandige garage met elektra Ligging: Leerdam ligt aan de rivier de Linge in de gemeente Vijfheerenlanden en telt ongeveer 21.000 inwoners. De stad staat bekend als Glasstad en heeft een rijk cultureel aanbod met onder andere het Nationaal Glasmuseum. In de binnenstad vind je een divers winkelaanbod, supermarkten en gezellige horeca. Daarnaast zijn er meerdere basisscholen, een middelbare school en uitgebreide sportfaciliteiten, waaronder een zwembad, sportscholen en diverse sportverenigingen. De bereikbaarheid is uitstekend: via de A2 en A15 ben je snel in steden als Utrecht en Den Bosch, en met de trein heb je een directe verbinding naar Dordrecht en Geldermalsen.

Hypothek berekenen

€ 650.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.850

2 % Übertragungssteuer (€ 13.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 664.850

3,04%

Jährlich

%

€ 32.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 650.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
136 m²
Fläche des Grundstücks
336 m²
Inhalt
477 m³
Externe Berghalle
17 m²
Hinterhof Fläche
170 m²

Bau und Energie

Baujahr
1992
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan vaarwater en aan water
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het westen
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
01-10-2025
Verkaufsdatum
19-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering en schuifpui

Karten

Postkarten

Postkarten für 4141

Google Karten

Geografische Übersicht Leerdam

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Leerdam

Wohn- und Viertelzahlen in Leerdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leerdam. In 2025 waren da 20.230 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 349.940.

Einwohner

20.230

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 349.940

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 26.431

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

584

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leerdam
Jahr Einwohner
2021 18.930
2022 19.260
2023 19.615
2024 20.095
2025 20.230

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leerdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 247.575
2022 EUR 290.888
2023 EUR 331.423
2024 EUR 335.119
2025 EUR 349.940

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 4.300 0-15: 3.290 15-25: 2.340 25-45: 5.385 45-65: 4.900

Ausbildungsstufe

Hoger

3.250

Praktisch

4.680

Middelbaar

6.820

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.225

Nederland

14.325

Buiten Europa

4.660

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.577
Appartementen 3.043
Tussenwoningen 3.404
Vrijstaande woningen 690
Twee-onder-één-kap woningen 569

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 7
1700 tot 1900 164
1900 tot 1925 416
1925 tot 1950 632
1950 tot 1970 1.209
1970 tot 1980 1.273
1980 tot 1990 955
1990 tot 2000 788
2000 tot 2010 303
2010 tot 2020 662
2020 en later 624

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

2.482

Bezeichnung C

2.439

Bezeichnung B

1.558

Bezeichnung G

498

Bezeichnung D

466

Bezeichnung A+++

446

Bezeichnung F

333

Bezeichnung A++++

266

Bezeichnung E

233

Bezeichnung A+

199

Bezeichnung A++

99

Bezeichnung A+++++

3

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leerdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.090 2.700
2021 1.159 2.715
2022 879 2.560
2023 747 2.419
2024 713 2.464

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 817 • Strom: 2.562

Huurwoning

Gas: 689 • Strom: 1.923

Koopwoning

Gas: 774 • Strom: 2.882

Appartement

Gas: 546 • Strom: 1.679

Tussenwoning

Gas: 729 • Strom: 2.486

Vrijstaande woning

Gas: 1.116 • Strom: 3.682

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 982 • Strom: 3.252

Betriebsaktivität in Leerdam (2025)

Handel en HORECA 440
Nijverheid en energie 425
Zakelijke dienstverlening 545
Overheid, onderwijs en zorg 370
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 185
Financiele diensten en onroerendgoed 100
Cultuur, recreatie en overige diensten 230

Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.330

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leerdam
Periode Verbrechen
jan 2026 49
jul 2025 56
jun 2025 47
mei 2025 52
mrt 2025 53
mrt 2026 41
nov 2024 39
nov 2025 45
okt 2024 43
okt 2025 61
sep 2024 51
sep 2025 38

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leerdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leerdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leerdam?

Leerdam telt in 2025 ongeveer 20.230 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leerdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leerdam is in 2025 circa € 349.940.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leerdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leerdam ligt rond € 26.431 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leerdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 584 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leerdam?

In Leerdam komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.404 woningen.

Meer Häuser in Leerdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.