Direkt zum Inhalt
Logo von Van Ekeren Kuiper Leerdam

Oostwal 13

4141CL Leerdam • Utrecht

Verkauft unter Vorbehalt
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Leerdam

Fotoalbum

Oostwal 13 Leerdam
Bild 34
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Instapklare maisonnette met zonnig dakterras in hartje Leerdam - Woonoppervlak van 107 m² verdeeld over twee verdiepingen - Zonnig balkon van circa 10 m² op het zuiden - Drie slaapkamers én volop ruimte voor thuiswerken of hobby’s Wonen in het centrum van Leerdam, met álles binnen handbereik én een verrassend ruim appartement? Deze instapklare maisonnette aan de Oostwal combineert het gemak van de stad met het comfort van een volwaardige gezinswoning. Met maar liefst 107 m² woonoppervlak, verdeeld over twee verdiepingen, is dit een ideale starterswoning met volop mogelijkheden. Denk aan een thuiskantoor, een logeerkamer of een creatieve hobbyruimte, de indeling is flexibel en praktisch. Binnen tref je een gezellige en lichte woonkamer, die door de open keuken slim met de eetruimte is verbonden. De keuken is modern uitgerust met een 90 cm breed fornuis, ontbijtbar en complete inbouwapparatuur. Vanuit de woonkamer loop je zó het dakterras van circa10 m² op, gelegen op het zuiden, dus zon van ’s ochtends tot in de avond. Een heerlijke plek om te ontspannen of te borrelen in de buitenlucht. De woning beschikt over drie slaapkamers, verspreid over de eerste en tweede verdieping, waarvan de grootste is uitgebreid met een dakkapel. De aanwezigheid van airco in zowel de woonkamer als de slaapkamer maakt het ook tijdens warme dagen extra comfortabel. Bovendien is er voldoende bergruimte en zijn witgoedaansluitingen en de cv-installatie slim weggewerkt op de bovenste verdieping. Gelegen boven een tandartspraktijk en pal naast de supermarkt, hoef je voor je dagelijkse boodschappen letterlijk de deur maar uit te stappen. Alles ligt om de hoek: winkels, restaurants, het station, scholen en sportvoorzieningen. Kortom: een sfeervolle en ruime woning voor wie comfortabel wil wonen in het hart van Leerdam! Globale indeling: Begane grond: intercom, gezamenlijke hal, meterkast. Eerste verdieping: maisonnette gelegen op de eerste verdieping; galerij; entree; hal met toegang tot badkamer, woonkamer en toilet; lichte woonkamer met open keuken en toegang tot het balkon; in de woonkamer bevindt zich een berging en meterkast; de open keuken is voorzien van ontbijtbar, 5-pits gasfornuis met oven van 90 cm, afzuigkap, koelkast, spoelbak en vaatwasser; vanuit de keuken toegang tot de eerste slaapkamer met airco; vanuit de slaapkamer toegang tot de badkamer voorzien van inloopdouche en dubbel wastafelmeubel; vanuit de badkamer weer toegang tot de hal. Tweede verdieping: overloop met toegang tot twee slaapkamers; voorzien van witgoedaansluitingen, cv-installatie en bergruimte; master bedroom uitgebreid met dakkapel en voorzien van bergruimte; tweede slaapkamer voorzien van bergruimte en dakraam. Goed om te weten: - Actieve VvE, bijdrage €82,60 per maand - Binnen de Vereniging van Eigenaars is funderingsherstel aan de gemeenschappelijke delen voorzien. De verkoper neemt het op dit appartement betrekking hebbende aandeel in deze eenmalige, incidentele kosten volledig voor eigen rekening. Deze kosten komen dus niet voor rekening van de koper. - Woonkamer en slaapkamer voorzien van airco - Geen aparte berging aanwezig - Gelegen boven een tandartspraktijk  - Centrumlocatie met alle voorzieningen op loopafstand Ligging: Leerdam, gelegen aan de Linge in de gemeente Vijfheerenlanden met ongeveer 21.000 inwoners. De stad staat bekend als de Glasstad, met een rijke historie en het Nationaal Glasmuseum als belangrijk cultureel middelpunt. Naast winkels, supermarkten en gezellige horecagelegenheden beschikt Leerdam over meerdere basisscholen, een middelbare school en uitgebreide sportfaciliteiten, zoals een zwembad, sportscholen en sportverenigingen. Leerdam is uitstekend bereikbaar via de A2 en A15 en heeft een treinstation met verbindingen naar Utrecht en Geldermalsen. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 389.500

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.640

2 % Übertragungssteuer (€ 7.790) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 399.140

2,78%

Jährlich

%

€ 19.475

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 389.500 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, maisonnette (appartement)

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen
Lage in
1e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
107 m²
Inhalt
376 m³
Gebäude mit Außenbereich
12 m²

Bau und Energie

Baujahr
2015
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Schilddak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Nein
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum
Garten
Zonneterras
Gartenlage
gelegen op het zuiden
Parken
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
27-01-2026
Verkaufsdatum
07-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 4141

Google Karten

Geografische Übersicht Leerdam

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Leerdam

Wohn- und Viertelzahlen in Leerdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leerdam. In 2025 waren da 20.230 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 349.940.

Einwohner

20.230

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 349.940

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 26.431

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

584

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leerdam
Jahr Einwohner
2021 18.930
2022 19.260
2023 19.615
2024 20.095
2025 20.230

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leerdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 247.575
2022 EUR 290.888
2023 EUR 331.423
2024 EUR 335.119
2025 EUR 349.940

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 4.300 0-15: 3.290 15-25: 2.340 25-45: 5.385 45-65: 4.900

Ausbildungsstufe

Hoger

3.250

Praktisch

4.680

Middelbaar

6.820

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.225

Nederland

14.325

Buiten Europa

4.660

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.577
Appartementen 3.043
Tussenwoningen 3.404
Vrijstaande woningen 690
Twee-onder-één-kap woningen 569

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 7
1700 tot 1900 164
1900 tot 1925 416
1925 tot 1950 632
1950 tot 1970 1.209
1970 tot 1980 1.273
1980 tot 1990 955
1990 tot 2000 788
2000 tot 2010 303
2010 tot 2020 662
2020 en later 624

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

2.482

Bezeichnung C

2.439

Bezeichnung B

1.558

Bezeichnung G

498

Bezeichnung D

466

Bezeichnung A+++

446

Bezeichnung F

333

Bezeichnung A++++

266

Bezeichnung E

233

Bezeichnung A+

199

Bezeichnung A++

99

Bezeichnung A+++++

3

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leerdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.090 2.700
2021 1.159 2.715
2022 879 2.560
2023 747 2.419
2024 713 2.464

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 817 • Strom: 2.562

Huurwoning

Gas: 689 • Strom: 1.923

Koopwoning

Gas: 774 • Strom: 2.882

Appartement

Gas: 546 • Strom: 1.679

Tussenwoning

Gas: 729 • Strom: 2.486

Vrijstaande woning

Gas: 1.116 • Strom: 3.682

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 982 • Strom: 3.252

Betriebsaktivität in Leerdam (2025)

Handel en HORECA 440
Nijverheid en energie 425
Zakelijke dienstverlening 545
Overheid, onderwijs en zorg 370
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 185
Financiele diensten en onroerendgoed 100
Cultuur, recreatie en overige diensten 230

Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.330

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leerdam
Periode Verbrechen
jan 2026 49
jul 2025 56
jun 2025 47
mei 2025 52
mrt 2025 53
mrt 2026 41
nov 2024 39
nov 2025 45
okt 2024 43
okt 2025 61
sep 2024 51
sep 2025 38

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leerdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leerdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leerdam?

Leerdam telt in 2025 ongeveer 20.230 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leerdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leerdam is in 2025 circa € 349.940.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leerdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leerdam ligt rond € 26.431 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leerdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 584 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leerdam?

In Leerdam komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.404 woningen.

Meer Häuser in Leerdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.