Direct naar de inhoud
Logo van Van Ekeren Kuiper Leerdam

Oostwal 13

4141CL Leerdam • Utrecht

Verkocht onder voorbehoud
Award: Beste Makelaar in Leerdam

Fotogalerij

Oostwal 13 Leerdam
Foto 34
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Instapklare maisonnette met zonnig dakterras in hartje Leerdam - Woonoppervlak van 107 m² verdeeld over twee verdiepingen - Zonnig balkon van circa 10 m² op het zuiden - Drie slaapkamers én volop ruimte voor thuiswerken of hobby’s Wonen in het centrum van Leerdam, met álles binnen handbereik én een verrassend ruim appartement? Deze instapklare maisonnette aan de Oostwal combineert het gemak van de stad met het comfort van een volwaardige gezinswoning. Met maar liefst 107 m² woonoppervlak, verdeeld over twee verdiepingen, is dit een ideale starterswoning met volop mogelijkheden. Denk aan een thuiskantoor, een logeerkamer of een creatieve hobbyruimte, de indeling is flexibel en praktisch. Binnen tref je een gezellige en lichte woonkamer, die door de open keuken slim met de eetruimte is verbonden. De keuken is modern uitgerust met een 90 cm breed fornuis, ontbijtbar en complete inbouwapparatuur. Vanuit de woonkamer loop je zó het dakterras van circa10 m² op, gelegen op het zuiden, dus zon van ’s ochtends tot in de avond. Een heerlijke plek om te ontspannen of te borrelen in de buitenlucht. De woning beschikt over drie slaapkamers, verspreid over de eerste en tweede verdieping, waarvan de grootste is uitgebreid met een dakkapel. De aanwezigheid van airco in zowel de woonkamer als de slaapkamer maakt het ook tijdens warme dagen extra comfortabel. Bovendien is er voldoende bergruimte en zijn witgoedaansluitingen en de cv-installatie slim weggewerkt op de bovenste verdieping. Gelegen boven een tandartspraktijk en pal naast de supermarkt, hoef je voor je dagelijkse boodschappen letterlijk de deur maar uit te stappen. Alles ligt om de hoek: winkels, restaurants, het station, scholen en sportvoorzieningen. Kortom: een sfeervolle en ruime woning voor wie comfortabel wil wonen in het hart van Leerdam! Globale indeling: Begane grond: intercom, gezamenlijke hal, meterkast. Eerste verdieping: maisonnette gelegen op de eerste verdieping; galerij; entree; hal met toegang tot badkamer, woonkamer en toilet; lichte woonkamer met open keuken en toegang tot het balkon; in de woonkamer bevindt zich een berging en meterkast; de open keuken is voorzien van ontbijtbar, 5-pits gasfornuis met oven van 90 cm, afzuigkap, koelkast, spoelbak en vaatwasser; vanuit de keuken toegang tot de eerste slaapkamer met airco; vanuit de slaapkamer toegang tot de badkamer voorzien van inloopdouche en dubbel wastafelmeubel; vanuit de badkamer weer toegang tot de hal. Tweede verdieping: overloop met toegang tot twee slaapkamers; voorzien van witgoedaansluitingen, cv-installatie en bergruimte; master bedroom uitgebreid met dakkapel en voorzien van bergruimte; tweede slaapkamer voorzien van bergruimte en dakraam. Goed om te weten: - Actieve VvE, bijdrage €82,60 per maand - Binnen de Vereniging van Eigenaars is funderingsherstel aan de gemeenschappelijke delen voorzien. De verkoper neemt het op dit appartement betrekking hebbende aandeel in deze eenmalige, incidentele kosten volledig voor eigen rekening. Deze kosten komen dus niet voor rekening van de koper. - Woonkamer en slaapkamer voorzien van airco - Geen aparte berging aanwezig - Gelegen boven een tandartspraktijk  - Centrumlocatie met alle voorzieningen op loopafstand Ligging: Leerdam, gelegen aan de Linge in de gemeente Vijfheerenlanden met ongeveer 21.000 inwoners. De stad staat bekend als de Glasstad, met een rijke historie en het Nationaal Glasmuseum als belangrijk cultureel middelpunt. Naast winkels, supermarkten en gezellige horecagelegenheden beschikt Leerdam over meerdere basisscholen, een middelbare school en uitgebreide sportfaciliteiten, zoals een zwembad, sportscholen en sportverenigingen. Leerdam is uitstekend bereikbaar via de A2 en A15 en heeft een treinstation met verbindingen naar Utrecht en Geldermalsen. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 389.500

Kosten koper (geschat): € 9.640

2% overdrachtsbelasting (€ 7.790) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 399.140

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.475

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 389.500 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, maisonnette (appartement)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
1e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
107 m²
Inhoud
376 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
12 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2015
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Tuin
Zonneterras
Tuin ligging
gelegen op het zuiden
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
27-01-2026
Verkoopdatum
07-04-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4141

Google Maps

Geografisch overzicht Leerdam

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Leerdam

Woon- en buurtcijfers in Leerdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leerdam. In 2025 waren er 20.230 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 349.940.

Inwoners

20.230

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 349.940

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 26.431

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

584

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leerdam
Jaar Inwoners
2021 18.930
2022 19.260
2023 19.615
2024 20.095
2025 20.230

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leerdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.575
2022 EUR 290.888
2023 EUR 331.423
2024 EUR 335.119
2025 EUR 349.940

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 4.300 0-15: 3.290 15-25: 2.340 25-45: 5.385 45-65: 4.900

Opleidingsniveau

Hoger

3.250

Praktisch

4.680

Middelbaar

6.820

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.225

Nederland

14.325

Buiten Europa

4.660

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.577
Appartementen 3.043
Tussenwoningen 3.404
Vrijstaande woningen 690
Twee-onder-één-kap woningen 569

Bouwperiode van panden

Voor 1700 7
1700 tot 1900 164
1900 tot 1925 416
1925 tot 1950 632
1950 tot 1970 1.209
1970 tot 1980 1.273
1980 tot 1990 955
1990 tot 2000 788
2000 tot 2010 303
2010 tot 2020 662
2020 en later 624

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

2.482

Label C

2.439

Label B

1.558

Label G

498

Label D

466

Label A+++

446

Label F

333

Label A++++

266

Label E

233

Label A+

199

Label A++

99

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leerdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.090 2.700
2021 1.159 2.715
2022 879 2.560
2023 747 2.419
2024 713 2.464

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 817 • Elektriciteit: 2.562

Huurwoning

Gas: 689 • Elektriciteit: 1.923

Koopwoning

Gas: 774 • Elektriciteit: 2.882

Appartement

Gas: 546 • Elektriciteit: 1.679

Tussenwoning

Gas: 729 • Elektriciteit: 2.486

Vrijstaande woning

Gas: 1.116 • Elektriciteit: 3.682

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 982 • Elektriciteit: 3.252

Bedrijvigheid in Leerdam (2025)

Handel en HORECA 440
Nijverheid en energie 425
Zakelijke dienstverlening 545
Overheid, onderwijs en zorg 370
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 185
Financiele diensten en onroerendgoed 100
Cultuur, recreatie en overige diensten 230

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.330

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leerdam
Periode Misdrijven
jan 2026 49
jul 2025 56
jun 2025 47
mei 2025 52
mrt 2025 53
mrt 2026 41
nov 2024 39
nov 2025 45
okt 2024 43
okt 2025 61
sep 2024 51
sep 2025 38

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leerdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Leerdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leerdam?

Leerdam telt in 2025 ongeveer 20.230 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leerdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leerdam is in 2025 circa € 349.940.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leerdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leerdam ligt rond € 26.431 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leerdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 584 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leerdam?

In Leerdam komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.404 woningen.

Meer woningen in Leerdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.