Direkt zum Inhalt
Logo von Van Ekeren Kuiper Leerdam

Stadhouder Janstraat 9

4141JM Leerdam • Utrecht

Verkauft unter Vorbehalt
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Leerdam

Fotoalbum

Stadhouder Janstraat 9 Leerdam
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Vrijstaand wonen met licht, ruimte en volop mogelijkheden met slaapkamers en badkamer op de begane grond - Vrijstaande woning in Leerdam Oost met een woonoppervlakte van circa. 172 m² - Vijf slaapkamers en twee badkamers - Slaap- en badkamer op de begane grond Deze goed verzorgde vrijstaande woning aan de Stadhouder Jansstraat is er één voor het leven. Gebouwd in 1975 en als een van de eerste woningen in de wijk neergezet, staat hier een huis met een sterke basis, een fijne maatvoering en vooral heel veel potentie. Ja, de woning dient gemoderniseerd te worden. Maar wie daar doorheen kijkt, ziet vooral kansen, grote kansen zelfs. Want ruimte is er genoeg, net als licht, sfeer en een indeling waar je alle kanten mee op kunt. Bij binnenkomst valt direct de royale hal met vide op, dat geeft het huis niet alleen een ruimtelijk gevoel, maar ook karakter. Vanuit daar loop je door naar de woonkamer, waar de grote raampartijen zorgen voor prettig daglicht en een fijne verbinding met de tuin. Dit is zo’n leefruimte waar je moeiteloos een royale zithoek en een grote eettafel kwijt kunt. Een plek voor drukke gezinsdagen, lange avonden tafelen en rustige zondagochtenden met koffie in de zon. Wat deze woning extra interessant maakt, is de indeling. Op de begane grond bevinden zich niet alleen de leefruimtes, maar ook twee slaapkamers en een badkamer. Dat maakt het huis geschikt voor een brede doelgroep. Denk aan gezinnen die graag extra kamers beneden willen, maar ook aan stellen die levensloopbestendig willen wonen. Boven zijn nog eens drie slaapkamers, een tweede badkamer en een overloop met toegang tot het dakterras. Dat dakterras is zo’n fijne bonus waar je meteen ideeën bij krijgt: een rustige zitplek, een plek voor planten of gewoon een heerlijk hoekje in de buitenlucht. Ook buiten heeft deze woning veel te bieden. De tuin rondom is groen en verzorgd en geeft het vrijstaande karakter extra kracht. Je hebt hier volop privacy en ruimte om naar eigen smaak aan te pakken. De garage is royaal, voorzien van openslaande deuren en heeft een praktische doorloop naar de achtertuin. Handig voor de fietsen, hobbyspullen, opslag of natuurlijk gewoon de auto. Kortom: Een woning voor mensen die kansen herkennen, zin hebben om te moderniseren en graag van een degelijk huis een eigentijdse droomwoning maken. Stroop de klusmouwen dus maar op, want hier kun je echt iets moois van maken. Globale indeling Begane grond; entree; ruime hal met vide en garderoberuimte; toiletruimte; ruime woonkamer met zit- en eetgedeelte en veel lichtinval door de grote raampartijen; keuken; badkamer voorzien van douche en wastafelmeubel; twee tuingerichte slaapkamers; garage met openslaande deuren en doorloop naar de achtertuin. Eerste verdieping; overloop met toegang naar het dakterras; master bedroom met voldoende berging achter knieschotten; tweede badkamer met douche, toilet en wastafel; twee slaapkamers aan de voorzijde beide met bergruimte achter knieschotten; berging. Buiten: - Parkeren op eigen terrein - Verschillende terrassen - Fijn gazon rondom de woning en voldoende privacy door de hoge bomen - Houten schuur met overkapping aan de achterzijde Goed om te weten: - Voorzien van een energielabel C - Vrijstaande woning gelegen in Leerdam Oost - Bouwjaar 1975, een van de eerste woningen in de wijk - De woning is voorzien van screens rondom - Voldoende bergruimte achter knieschotten - Goed verzorgde woning met een goede basis - Dient gemoderniseerd te worden - Vijf slaapkamers in totaal waarvan twee op de begane grond - Dakterras op de eerste verdieping - Ruime garage met openslaande deuren en doorloop naar de achtertuin - Gelegen in een kindvriendelijke woonwijk, op korte afstand van het centrum van Leerdam Wonen in Leerdam Leerdam, gelegen aan de Linge in de gemeente Vijfheerenlanden met ongeveer 21.000 inwoners. De stad staat bekend als de Glasstad, met een rijke historie en het Nationaal Glasmuseum als belangrijk cultureel middelpunt. Naast winkels, supermarkten en gezellige horecagelegenheden beschikt Leerdam over meerdere basisscholen, een middelbare school en uitgebreide sportfaciliteiten, zoals een zwembad, sportscholen en sportverenigingen. Leerdam is uitstekend bereikbaar via de A2 en A15 en heeft een treinstation met verbindingen naar Utrecht en Geldermalsen.

Hypothek berekenen

€ 749.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.830

2 % Übertragungssteuer (€ 14.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 765.830

3,04%

Jährlich

%

€ 37.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 749.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Bungalow, vrijstaande woning (semi-bungalow)

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
172 m²
Fläche des Grundstücks
513 m²
Inhalt
602 m³
Sonstiger Innenraum
25 m²
Gebäude mit Außenbereich
12 m²
Externe Berghalle
6 m²

Bau und Energie

Baujahr
1975
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het zuiden
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
31-03-2026

Badezimmer Ausstattung

2 douches, wastafelmeubel, toilet, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 4141

Google Karten

Geografische Übersicht Leerdam

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Leerdam

Wohn- und Viertelzahlen in Leerdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leerdam. In 2025 waren da 20.230 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 349.940.

Einwohner

20.230

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 349.940

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 26.431

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

584

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leerdam
Jahr Einwohner
2021 18.930
2022 19.260
2023 19.615
2024 20.095
2025 20.230

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leerdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 247.575
2022 EUR 290.888
2023 EUR 331.423
2024 EUR 335.119
2025 EUR 349.940

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 4.300 0-15: 3.290 15-25: 2.340 25-45: 5.385 45-65: 4.900

Ausbildungsstufe

Hoger

3.250

Praktisch

4.680

Middelbaar

6.820

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.225

Nederland

14.325

Buiten Europa

4.660

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.577
Appartementen 3.043
Tussenwoningen 3.404
Vrijstaande woningen 690
Twee-onder-één-kap woningen 569

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 7
1700 tot 1900 164
1900 tot 1925 416
1925 tot 1950 632
1950 tot 1970 1.209
1970 tot 1980 1.273
1980 tot 1990 955
1990 tot 2000 788
2000 tot 2010 303
2010 tot 2020 662
2020 en later 624

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

2.482

Bezeichnung C

2.439

Bezeichnung B

1.558

Bezeichnung G

498

Bezeichnung D

466

Bezeichnung A+++

446

Bezeichnung F

333

Bezeichnung A++++

266

Bezeichnung E

233

Bezeichnung A+

199

Bezeichnung A++

99

Bezeichnung A+++++

3

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leerdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.090 2.700
2021 1.159 2.715
2022 879 2.560
2023 747 2.419
2024 713 2.464

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 817 • Strom: 2.562

Huurwoning

Gas: 689 • Strom: 1.923

Koopwoning

Gas: 774 • Strom: 2.882

Appartement

Gas: 546 • Strom: 1.679

Tussenwoning

Gas: 729 • Strom: 2.486

Vrijstaande woning

Gas: 1.116 • Strom: 3.682

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 982 • Strom: 3.252

Betriebsaktivität in Leerdam (2025)

Handel en HORECA 440
Nijverheid en energie 425
Zakelijke dienstverlening 545
Overheid, onderwijs en zorg 370
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 185
Financiele diensten en onroerendgoed 100
Cultuur, recreatie en overige diensten 230

Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.330

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leerdam
Periode Verbrechen
jan 2026 49
jul 2025 56
jun 2025 47
mei 2025 52
mrt 2025 53
mrt 2026 41
nov 2024 39
nov 2025 45
okt 2024 43
okt 2025 61
sep 2024 51
sep 2025 38

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leerdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leerdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leerdam?

Leerdam telt in 2025 ongeveer 20.230 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leerdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leerdam is in 2025 circa € 349.940.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leerdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leerdam ligt rond € 26.431 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leerdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 584 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leerdam?

In Leerdam komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.404 woningen.

Meer Häuser in Leerdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.