Jump to content
Logo of Van Ekeren Kuiper Leerdam

Stadhouder Janstraat 9

4141JM Leerdam • Utrecht

Sold subject to confirmation

€ 749.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 16.830

2% transfer tax (€ 14.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 765.830

Purchase price /m²: € 4.355

Photo Gallery

Stadhouder Janstraat 9 Leerdam
Photo 51
Claim profile to display media.

Description

Vrijstaand wonen met licht, ruimte en volop mogelijkheden met slaapkamers en badkamer op de begane grond - Vrijstaande woning in Leerdam Oost met een woonoppervlakte van circa. 172 m² - Vijf slaapkamers en twee badkamers - Slaap- en badkamer op de begane grond Deze goed verzorgde vrijstaande woning aan de Stadhouder Jansstraat is er één voor het leven. Gebouwd in 1975 en als een van de eerste woningen in de wijk neergezet, staat hier een huis met een sterke basis, een fijne maatvoering en vooral heel veel potentie. Ja, de woning dient gemoderniseerd te worden. Maar wie daar doorheen kijkt, ziet vooral kansen, grote kansen zelfs. Want ruimte is er genoeg, net als licht, sfeer en een indeling waar je alle kanten mee op kunt. Bij binnenkomst valt direct de royale hal met vide op, dat geeft het huis niet alleen een ruimtelijk gevoel, maar ook karakter. Vanuit daar loop je door naar de woonkamer, waar de grote raampartijen zorgen voor prettig daglicht en een fijne verbinding met de tuin. Dit is zo’n leefruimte waar je moeiteloos een royale zithoek en een grote eettafel kwijt kunt. Een plek voor drukke gezinsdagen, lange avonden tafelen en rustige zondagochtenden met koffie in de zon. Wat deze woning extra interessant maakt, is de indeling. Op de begane grond bevinden zich niet alleen de leefruimtes, maar ook twee slaapkamers en een badkamer. Dat maakt het huis geschikt voor een brede doelgroep. Denk aan gezinnen die graag extra kamers beneden willen, maar ook aan stellen die levensloopbestendig willen wonen. Boven zijn nog eens drie slaapkamers, een tweede badkamer en een overloop met toegang tot het dakterras. Dat dakterras is zo’n fijne bonus waar je meteen ideeën bij krijgt: een rustige zitplek, een plek voor planten of gewoon een heerlijk hoekje in de buitenlucht. Ook buiten heeft deze woning veel te bieden. De tuin rondom is groen en verzorgd en geeft het vrijstaande karakter extra kracht. Je hebt hier volop privacy en ruimte om naar eigen smaak aan te pakken. De garage is royaal, voorzien van openslaande deuren en heeft een praktische doorloop naar de achtertuin. Handig voor de fietsen, hobbyspullen, opslag of natuurlijk gewoon de auto. Kortom: Een woning voor mensen die kansen herkennen, zin hebben om te moderniseren en graag van een degelijk huis een eigentijdse droomwoning maken. Stroop de klusmouwen dus maar op, want hier kun je echt iets moois van maken. Globale indeling Begane grond; entree; ruime hal met vide en garderoberuimte; toiletruimte; ruime woonkamer met zit- en eetgedeelte en veel lichtinval door de grote raampartijen; keuken; badkamer voorzien van douche en wastafelmeubel; twee tuingerichte slaapkamers; garage met openslaande deuren en doorloop naar de achtertuin. Eerste verdieping; overloop met toegang naar het dakterras; master bedroom met voldoende berging achter knieschotten; tweede badkamer met douche, toilet en wastafel; twee slaapkamers aan de voorzijde beide met bergruimte achter knieschotten; berging. Buiten: - Parkeren op eigen terrein - Verschillende terrassen - Fijn gazon rondom de woning en voldoende privacy door de hoge bomen - Houten schuur met overkapping aan de achterzijde Goed om te weten: - Voorzien van een energielabel C - Vrijstaande woning gelegen in Leerdam Oost - Bouwjaar 1975, een van de eerste woningen in de wijk - De woning is voorzien van screens rondom - Voldoende bergruimte achter knieschotten - Goed verzorgde woning met een goede basis - Dient gemoderniseerd te worden - Vijf slaapkamers in totaal waarvan twee op de begane grond - Dakterras op de eerste verdieping - Ruime garage met openslaande deuren en doorloop naar de achtertuin - Gelegen in een kindvriendelijke woonwijk, op korte afstand van het centrum van Leerdam Wonen in Leerdam Leerdam, gelegen aan de Linge in de gemeente Vijfheerenlanden met ongeveer 21.000 inwoners. De stad staat bekend als de Glasstad, met een rijke historie en het Nationaal Glasmuseum als belangrijk cultureel middelpunt. Naast winkels, supermarkten en gezellige horecagelegenheden beschikt Leerdam over meerdere basisscholen, een middelbare school en uitgebreide sportfaciliteiten, zoals een zwembad, sportscholen en sportverenigingen. Leerdam is uitstekend bereikbaar via de A2 en A15 en heeft een treinstation met verbindingen naar Utrecht en Geldermalsen.

Mortgage berekenen

€ 749.000

Cost of copper (estimated): € 16.830

2% transfer tax (€ 14.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 765.830

3,04%

Yearly

%

€ 37.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 749.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Bungalow, vrijstaande woning (semi-bungalow)

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
172 m²
Land area
513 m²
Content
602 m³
Other enclosed space
25 m²
Building bound outdoor space
12 m²
External storage space
6 m²

Construction and Energy

Year of construction
1975
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het zuiden
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
31-03-2026

Bathroom facilities

2 douches, wastafelmeubel, toilet, en wastafel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 4141

Google Maps

Geographical overview Leerdam

Spatial overview of the work area in Leerdam

Residential and neighborhood statistics in Leerdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leerdam. In 2025 were there 20.230 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 349.940.

Residents

20.230

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 349.940

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 26.431

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

584

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leerdam
Year Residents
2021 18.930
2022 19.260
2023 19.615
2024 20.095
2025 20.230

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leerdam
Year Average WOZ
2021 EUR 247.575
2022 EUR 290.888
2023 EUR 331.423
2024 EUR 335.119
2025 EUR 349.940

Composition of residents

Age build-up

65+: 4.300 0-15: 3.290 15-25: 2.340 25-45: 5.385 45-65: 4.900

Education level

Hoger

3.250

Praktisch

4.680

Middelbaar

6.820

Origin of residents (2025)

Europa

1.225

Nederland

14.325

Buiten Europa

4.660

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.577
Appartementen 3.043
Tussenwoningen 3.404
Vrijstaande woningen 690
Twee-onder-één-kap woningen 569

Construction period of buildings

Voor 1700 7
1700 tot 1900 164
1900 tot 1925 416
1925 tot 1950 632
1950 tot 1970 1.209
1970 tot 1980 1.273
1980 tot 1990 955
1990 tot 2000 788
2000 tot 2010 303
2010 tot 2020 662
2020 en later 624

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

2.482

Label C

2.439

Label B

1.558

Label G

498

Label D

466

Label A+++

446

Label F

333

Label A++++

266

Label E

233

Label A+

199

Label A++

99

Label A+++++

3

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leerdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.090 2.700
2021 1.159 2.715
2022 879 2.560
2023 747 2.419
2024 713 2.464

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 817 • Electricity: 2.562

Huurwoning

Gas: 689 • Electricity: 1.923

Koopwoning

Gas: 774 • Electricity: 2.882

Appartement

Gas: 546 • Electricity: 1.679

Tussenwoning

Gas: 729 • Electricity: 2.486

Vrijstaande woning

Gas: 1.116 • Electricity: 3.682

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 982 • Electricity: 3.252

Business activity in Leerdam (2025)

Handel en HORECA 440
Nijverheid en energie 425
Zakelijke dienstverlening 545
Overheid, onderwijs en zorg 370
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 185
Financiele diensten en onroerendgoed 100
Cultuur, recreatie en overige diensten 230

Total number of company establishments: 2.330

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leerdam
Period Crimes
jan 2026 49
jul 2025 56
jun 2025 47
mei 2025 52
mrt 2025 53
mrt 2026 41
nov 2024 39
nov 2025 45
okt 2024 43
okt 2025 61
sep 2024 51
sep 2025 38

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leerdam.

Frequently asked questions about living in Leerdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leerdam?

Leerdam telt in 2025 ongeveer 20.230 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leerdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leerdam is in 2025 circa € 349.940.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leerdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leerdam ligt rond € 26.431 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leerdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 584 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leerdam?

In Leerdam komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.404 woningen.

Meer houses in Leerdam

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.