Direkt zum Inhalt
Logo von Van der Brugge Makelaardij

Tulpstraat 22

4142XT Leerdam • Utrecht

Verfügbar
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Gorinchem

Fotoalbum

Tulpstraat 22 Leerdam
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Open Dag | Donderdag 16 april | 13:15 – 16:45 uur Ontdek deze woning tijdens ons speciale kijkmoment met persoonlijke bezichtigingen. Bel ons vooraf om je eigen tijdslot te reserveren. Wij ontvangen je graag voor een rustige, ontspannen rondleiding, helemaal afgestemd op jou. Sfeervolle, gasloze twee-onder-een-kapwoning met energielabel A+ – karakter én comfort in Leerdam-West Sommige huizen voelen meteen goed. Dit is er zo één. Welkom in deze charmante woning waar het karakter van vroeger perfect samenkomt met het wooncomfort van nu. Gebouwd in de jaren ’20 en voorzien van een prachtige erker aan de voorzijde, straalt deze woning direct warmte en sfeer uit. Aan de achterzijde is de woning over de volle breedte uitgebouwd, waardoor een verrassend ruime en lichte leefruimte is ontstaan. Op de begane grond vind je een fijne woonkamer met veel lichtinval, een uitgebouwde keuken met moderne apparatuur en een schuifpui naar de tuin. Daarnaast zijn er een praktische bijkeuken, badkamer en toilet op de begane grond aanwezig – ideaal voor comfortabel wonen. Op de eerste verdieping bevinden zich maar liefst vier slaapkamers en een wastafel. Via een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar, perfect voor extra opslagruimte. De woning is volledig gasloos en klaar voor de toekomst, met onder andere vloerverwarming, een warmtepomp met geïntegreerde boiler + topkoeling en 8 zonnepanelen. Comfortabel, duurzaam én energiezuinig wonen! Gelegen in het gezellige Leerdam-West, een ruim opgezette en karaktervolle wijk met een fijne mix van woningen. Op loopafstand vind je diverse winkels, scholen, supermarkten en speciaalzaken. Een buurt waar het dorpsgevoel en voorzieningen perfect samenkomen. INDELING BEGANE GROND Welkom! Via de entree met meterkast heb je direct toegang tot de woonkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping. Wonen, koken en opfrissen De woonkamer ademt sfeer en karakter, met als blikvanger de charmante erker aan de voorzijde waar het daglicht mooi naar binnen valt. De donkere plavuizen in combinatie met comfortabele vloerverwarming zorgen voor een warme en luxe uitstraling. De haardmantel, tegenwoordig stijlvol ingericht als aquarium, geeft de ruimte een speels en uniek accent en er is een handige trapkast. Aan de achterzijde is de woning royaal uitgebouwd, waardoor een heerlijke leefkeuken is ontstaan. De keuken heeft een moderne parallel opstelling met opvallende rode kastfronten, gecombineerd met een warme houtlook kastenwand voor volop bergruimte. Uiteraard is de keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, oven en koelkast. Het daklicht en de schuifpui naar de tuin zorgen voor een lichte en open sfeer, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Via de keuken bereik je een praktische tussenhal met toegang tot het toilet en de badkamer. De badkamer is netjes afgewerkt en voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en een handige badkamerkast. Daarnaast is er een ruime en functionele bijkeuken met aansluitingen voor was- en droogapparatuur, extra opbergruimte en plek voor bijvoorbeeld een vriezer. Vanuit hier is er eveneens een deur naar de tuin – ideaal voor het dagelijks gemak. INDELING VERDIEPING De overloop is praktisch ingericht en voorzien van een handige wastafel. Op deze verdieping bevinden zich maar liefst vier slaapkamers, verdeeld over twee kamers aan de voorzijde en twee aan de achterzijde – ideaal voor een gezin, werkruimte of hobbykamer. Via een luik met vlizotrap is de zolderberging bereikbaar, perfect voor het opbergen van seizoensspullen en extra opslag. Tuin – buitenruimte De achtertuin is verzorgd aangelegd met sierbestrating en biedt een fijne, onderhoudsvriendelijke buitenruimte om van te genieten. De tuin is zowel via de keuken als de bijkeuken bereikbaar en beschikt daarnaast over een handige achterom aan de zijkant van de woning. Dankzij de schuttingen geniet je hier volop privacy, waardoor het een heerlijke plek is om te ontspannen. Achterin de tuin bevindt zich een stenen berging over de volle breedte, ideaal voor het stallen van fietsen, het opbergen van spullen of voor de klusliefhebber. Highlights: •Bouwjaar: 1925 •Woonoppervlakte: ca. 100 m² •Perceel: 164 m² •Energielabel A+ •Sfeervolle woonkamer (33 m²) met karakteristieke erker •Uitgebouwde keuken met apparatuur en schuifpui naar de tuin •Badkamer, bijkeuken en toilet op de begane grond •Eerste verdieping met 4 slaapkamers en wastafel •Vliering met bergzolder •De woning is voorzien van spouwmuur-, dak- en vloerisolatie •Hardhouten kozijnen met HR, HR+ en HR++ glas •8 zonnepanelen (2014) •Warmtepomp met geïntegreerde boiler en topkoeling •Betonvloer op de begane grond •Vloerverwarming op begane grond en in de badkamer •Groepenkast vernieuwd (2024) •Screens en rolluiken •Fijne tuin op het noordwesten en een ruime stenen schuur •Recht van overpad (nr. 24) – erfdienstbaarheid van uitpad Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 385.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.550

2 % Übertragungssteuer (€ 7.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 394.550

2,78%

Jährlich

%

€ 19.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 385.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
100 m²
Fläche des Grundstücks
164 m²
Inhalt
408 m³
Sonstiger Innenraum
8 m²
Externe Berghalle
17 m²
Hinterhof Fläche
50 m²

Bau und Energie

Baujahr
1925
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Energieausweis
A+

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
07-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, inloopdouche, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 4142

Google Karten

Geografische Übersicht Leerdam

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Leerdam

Wohn- und Viertelzahlen in Leerdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leerdam. In 2025 waren da 20.230 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 349.940.

Einwohner

20.230

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 349.940

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 26.431

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

584

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leerdam
Jahr Einwohner
2021 18.930
2022 19.260
2023 19.615
2024 20.095
2025 20.230

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leerdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 247.575
2022 EUR 290.888
2023 EUR 331.423
2024 EUR 335.119
2025 EUR 349.940

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 4.300 0-15: 3.290 15-25: 2.340 25-45: 5.385 45-65: 4.900

Ausbildungsstufe

Hoger

3.250

Praktisch

4.680

Middelbaar

6.820

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.225

Nederland

14.325

Buiten Europa

4.660

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.577
Appartementen 3.043
Tussenwoningen 3.404
Vrijstaande woningen 690
Twee-onder-één-kap woningen 569

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 7
1700 tot 1900 164
1900 tot 1925 416
1925 tot 1950 632
1950 tot 1970 1.209
1970 tot 1980 1.273
1980 tot 1990 955
1990 tot 2000 788
2000 tot 2010 303
2010 tot 2020 662
2020 en later 624

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

2.482

Bezeichnung C

2.439

Bezeichnung B

1.558

Bezeichnung G

498

Bezeichnung D

466

Bezeichnung A+++

446

Bezeichnung F

333

Bezeichnung A++++

266

Bezeichnung E

233

Bezeichnung A+

199

Bezeichnung A++

99

Bezeichnung A+++++

3

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leerdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.090 2.700
2021 1.159 2.715
2022 879 2.560
2023 747 2.419
2024 713 2.464

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 817 • Strom: 2.562

Huurwoning

Gas: 689 • Strom: 1.923

Koopwoning

Gas: 774 • Strom: 2.882

Appartement

Gas: 546 • Strom: 1.679

Tussenwoning

Gas: 729 • Strom: 2.486

Vrijstaande woning

Gas: 1.116 • Strom: 3.682

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 982 • Strom: 3.252

Betriebsaktivität in Leerdam (2025)

Handel en HORECA 440
Nijverheid en energie 425
Zakelijke dienstverlening 545
Overheid, onderwijs en zorg 370
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 185
Financiele diensten en onroerendgoed 100
Cultuur, recreatie en overige diensten 230

Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.330

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leerdam
Periode Verbrechen
jan 2026 49
jul 2025 56
jun 2025 47
mei 2025 52
mrt 2025 53
mrt 2026 41
nov 2024 39
nov 2025 45
okt 2024 43
okt 2025 61
sep 2024 51
sep 2025 38

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leerdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leerdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leerdam?

Leerdam telt in 2025 ongeveer 20.230 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leerdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leerdam is in 2025 circa € 349.940.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leerdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leerdam ligt rond € 26.431 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leerdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 584 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leerdam?

In Leerdam komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.404 woningen.

Meer Häuser in Leerdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.