Direct naar de inhoud
Logo van Van der Brugge Makelaardij

Tulpstraat 22

4142XT Leerdam • Utrecht

Beschikbaar
Award: Beste Makelaar in Gorinchem

Fotogalerij

Tulpstraat 22 Leerdam
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Open Dag | Donderdag 16 april | 13:15 – 16:45 uur Ontdek deze woning tijdens ons speciale kijkmoment met persoonlijke bezichtigingen. Bel ons vooraf om je eigen tijdslot te reserveren. Wij ontvangen je graag voor een rustige, ontspannen rondleiding, helemaal afgestemd op jou. Sfeervolle, gasloze twee-onder-een-kapwoning met energielabel A+ – karakter én comfort in Leerdam-West Sommige huizen voelen meteen goed. Dit is er zo één. Welkom in deze charmante woning waar het karakter van vroeger perfect samenkomt met het wooncomfort van nu. Gebouwd in de jaren ’20 en voorzien van een prachtige erker aan de voorzijde, straalt deze woning direct warmte en sfeer uit. Aan de achterzijde is de woning over de volle breedte uitgebouwd, waardoor een verrassend ruime en lichte leefruimte is ontstaan. Op de begane grond vind je een fijne woonkamer met veel lichtinval, een uitgebouwde keuken met moderne apparatuur en een schuifpui naar de tuin. Daarnaast zijn er een praktische bijkeuken, badkamer en toilet op de begane grond aanwezig – ideaal voor comfortabel wonen. Op de eerste verdieping bevinden zich maar liefst vier slaapkamers en een wastafel. Via een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar, perfect voor extra opslagruimte. De woning is volledig gasloos en klaar voor de toekomst, met onder andere vloerverwarming, een warmtepomp met geïntegreerde boiler + topkoeling en 8 zonnepanelen. Comfortabel, duurzaam én energiezuinig wonen! Gelegen in het gezellige Leerdam-West, een ruim opgezette en karaktervolle wijk met een fijne mix van woningen. Op loopafstand vind je diverse winkels, scholen, supermarkten en speciaalzaken. Een buurt waar het dorpsgevoel en voorzieningen perfect samenkomen. INDELING BEGANE GROND Welkom! Via de entree met meterkast heb je direct toegang tot de woonkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping. Wonen, koken en opfrissen De woonkamer ademt sfeer en karakter, met als blikvanger de charmante erker aan de voorzijde waar het daglicht mooi naar binnen valt. De donkere plavuizen in combinatie met comfortabele vloerverwarming zorgen voor een warme en luxe uitstraling. De haardmantel, tegenwoordig stijlvol ingericht als aquarium, geeft de ruimte een speels en uniek accent en er is een handige trapkast. Aan de achterzijde is de woning royaal uitgebouwd, waardoor een heerlijke leefkeuken is ontstaan. De keuken heeft een moderne parallel opstelling met opvallende rode kastfronten, gecombineerd met een warme houtlook kastenwand voor volop bergruimte. Uiteraard is de keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, oven en koelkast. Het daklicht en de schuifpui naar de tuin zorgen voor een lichte en open sfeer, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Via de keuken bereik je een praktische tussenhal met toegang tot het toilet en de badkamer. De badkamer is netjes afgewerkt en voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en een handige badkamerkast. Daarnaast is er een ruime en functionele bijkeuken met aansluitingen voor was- en droogapparatuur, extra opbergruimte en plek voor bijvoorbeeld een vriezer. Vanuit hier is er eveneens een deur naar de tuin – ideaal voor het dagelijks gemak. INDELING VERDIEPING De overloop is praktisch ingericht en voorzien van een handige wastafel. Op deze verdieping bevinden zich maar liefst vier slaapkamers, verdeeld over twee kamers aan de voorzijde en twee aan de achterzijde – ideaal voor een gezin, werkruimte of hobbykamer. Via een luik met vlizotrap is de zolderberging bereikbaar, perfect voor het opbergen van seizoensspullen en extra opslag. Tuin – buitenruimte De achtertuin is verzorgd aangelegd met sierbestrating en biedt een fijne, onderhoudsvriendelijke buitenruimte om van te genieten. De tuin is zowel via de keuken als de bijkeuken bereikbaar en beschikt daarnaast over een handige achterom aan de zijkant van de woning. Dankzij de schuttingen geniet je hier volop privacy, waardoor het een heerlijke plek is om te ontspannen. Achterin de tuin bevindt zich een stenen berging over de volle breedte, ideaal voor het stallen van fietsen, het opbergen van spullen of voor de klusliefhebber. Highlights: •Bouwjaar: 1925 •Woonoppervlakte: ca. 100 m² •Perceel: 164 m² •Energielabel A+ •Sfeervolle woonkamer (33 m²) met karakteristieke erker •Uitgebouwde keuken met apparatuur en schuifpui naar de tuin •Badkamer, bijkeuken en toilet op de begane grond •Eerste verdieping met 4 slaapkamers en wastafel •Vliering met bergzolder •De woning is voorzien van spouwmuur-, dak- en vloerisolatie •Hardhouten kozijnen met HR, HR+ en HR++ glas •8 zonnepanelen (2014) •Warmtepomp met geïntegreerde boiler en topkoeling •Betonvloer op de begane grond •Vloerverwarming op begane grond en in de badkamer •Groepenkast vernieuwd (2024) •Screens en rolluiken •Fijne tuin op het noordwesten en een ruime stenen schuur •Recht van overpad (nr. 24) – erfdienstbaarheid van uitpad Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 385.000

Kosten koper (geschat): € 9.550

2% overdrachtsbelasting (€ 7.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 394.550

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 385.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
100 m²
Perceeloppervlakte
164 m²
Inhoud
408 m³
Overige inpandige ruimte
8 m²
Externe bergruimte
17 m²
Achtertuin oppervlakte
50 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1925
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Energielabel
A+

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
07-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, inloopdouche, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4142

Google Maps

Geografisch overzicht Leerdam

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Leerdam

Woon- en buurtcijfers in Leerdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leerdam. In 2025 waren er 20.230 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 349.940.

Inwoners

20.230

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 349.940

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 26.431

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

584

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leerdam
Jaar Inwoners
2021 18.930
2022 19.260
2023 19.615
2024 20.095
2025 20.230

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leerdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.575
2022 EUR 290.888
2023 EUR 331.423
2024 EUR 335.119
2025 EUR 349.940

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 4.300 0-15: 3.290 15-25: 2.340 25-45: 5.385 45-65: 4.900

Opleidingsniveau

Hoger

3.250

Praktisch

4.680

Middelbaar

6.820

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.225

Nederland

14.325

Buiten Europa

4.660

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.577
Appartementen 3.043
Tussenwoningen 3.404
Vrijstaande woningen 690
Twee-onder-één-kap woningen 569

Bouwperiode van panden

Voor 1700 7
1700 tot 1900 164
1900 tot 1925 416
1925 tot 1950 632
1950 tot 1970 1.209
1970 tot 1980 1.273
1980 tot 1990 955
1990 tot 2000 788
2000 tot 2010 303
2010 tot 2020 662
2020 en later 624

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

2.482

Label C

2.439

Label B

1.558

Label G

498

Label D

466

Label A+++

446

Label F

333

Label A++++

266

Label E

233

Label A+

199

Label A++

99

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leerdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.090 2.700
2021 1.159 2.715
2022 879 2.560
2023 747 2.419
2024 713 2.464

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 817 • Elektriciteit: 2.562

Huurwoning

Gas: 689 • Elektriciteit: 1.923

Koopwoning

Gas: 774 • Elektriciteit: 2.882

Appartement

Gas: 546 • Elektriciteit: 1.679

Tussenwoning

Gas: 729 • Elektriciteit: 2.486

Vrijstaande woning

Gas: 1.116 • Elektriciteit: 3.682

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 982 • Elektriciteit: 3.252

Bedrijvigheid in Leerdam (2025)

Handel en HORECA 440
Nijverheid en energie 425
Zakelijke dienstverlening 545
Overheid, onderwijs en zorg 370
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 185
Financiele diensten en onroerendgoed 100
Cultuur, recreatie en overige diensten 230

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.330

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leerdam
Periode Misdrijven
jan 2026 49
jul 2025 56
jun 2025 47
mei 2025 52
mrt 2025 53
mrt 2026 41
nov 2024 39
nov 2025 45
okt 2024 43
okt 2025 61
sep 2024 51
sep 2025 38

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leerdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Leerdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leerdam?

Leerdam telt in 2025 ongeveer 20.230 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leerdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leerdam is in 2025 circa € 349.940.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leerdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leerdam ligt rond € 26.431 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leerdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 584 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leerdam?

In Leerdam komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.404 woningen.

Meer woningen in Leerdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.