Direkt zum Inhalt
Logo von WESSEL Makelaardij

Accamastraat 34

8921ER Leeuwarden • Fryslân

Verfügbar

€ 275.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 7.350

2 % Übertragungssteuer (€ 5.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 282.350

Kaufpreis /m²: € 2.455

Fotoalbum

Accamastraat 34 Leeuwarden
Bild 47
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

OPEN HUIS! Op donderdag 30 april, tussen 16.00-17.00 uur, bent u van harte welkom om vrijblijvend een kijkje te nemen in deze woning. U hoeft hiervoor geen afspraak te maken. Sfeervol en ruim wonen met volop comfort! Deze prachtige halfvrijstaande eengezinswoning biedt alles wat je zoekt: ruimte, comfort en duurzaamheid. Met drie royale slaapkamers, een moderne badkamer en een ruime keuken met praktische bijkeuken is dit de ideale woning voor het hele gezin. Geniet van lange zomerdagen in de zonnige tuin op het zuiden of ontspan op het heerlijke dakterras. In de winter zorgt de gezellige houtkachel in de woonkamer voor warmte en sfeer. Dankzij bodemisolatie, grotendeels HR++ glas en dakisolatie beschikt de woning bovendien over een gunstig energielabel C. Een perfecte combinatie van comfortabel wonen en energiezuinigheid! De woning aan de Accamastraat 34 is gelegen in een rustige straat in een centrale woonwijk van Leeuwarden, waar je profiteert van een ideale combinatie van rust en levendigheid. Op loopafstand bevinden zich diverse voorzieningen zoals basisscholen, kinderopvang, supermarkten en buurtwinkels, waardoor het dagelijkse gemak altijd dichtbij is. Ook winkelpark De Centrale ligt op korte afstand, net als sportvoorzieningen en medische faciliteiten. Het gezellige en historische stadscentrum van Leeuwarden bereik je binnen circa 8 tot 10 minuten fietsen, waar je kunt genieten van een breed aanbod aan winkels, horeca en cultuur. Voor ontspanning zijn er meerdere groenvoorzieningen en parken in de directe omgeving, ideaal voor wandelen, sporten of spelen. Daarnaast is de bereikbaarheid uitstekend: bushaltes liggen om de hoek en met de auto ben je binnen enkele minuten op de uitvalswegen richting de N355, N357 en de A32, waardoor steden als Heerenveen en Drachten eenvoudig te bereiken zijn. Kortom, een perfecte locatie voor wie comfortabel wil wonen met alle gemakken binnen handbereik. Indeling: Begane grond: Via de verzorgde voortuin betreedt u de woning en komt u binnen in de lange entree, die toegang biedt tot de woonkamer, de ruime keuken, het separate toilet en de royale bijkeuken. De woonkamer valt direct op door de prachtige hoge plafonds, de sfeervolle houtkachel en de grote raampartijen die zorgen voor een aangename hoeveelheid daglicht. De nette laminaatvloer maakt het geheel compleet. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de ruime keuken, voorzien van volop kastruimte en diverse apparatuur zoals een losstaande vaatwasser, koelkast, vriezer en een 4-pits gasstel; een fijne plek waar u tijdens het koken uitkijkt over de straat. Aan de achterzijde treft u de volledig betegelde en zeer ruime bijkeuken met een praktische kast voor de opstelling van wasmachine en droger. Vanuit hier heeft u direct toegang tot de zonnige, op het zuiden gelegen achtertuin, waar u optimaal kunt genieten van het buitenleven en die bovendien via een achterom ook per fiets bereikbaar is. Eerste verdieping: Via de vaste trap in de entree bereikt u de ruime overloop van de eerste verdieping, die toegang biedt tot twee royale slaapkamers. Beide kamers zijn heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en beschikken over nette, op maat gemaakte kastenwanden. De slaapkamer aan de voorzijde heeft daarnaast een charmante erker met een fijne zitplek en een eigen wastafel. Op deze verdieping vindt u tevens de moderne, keurig betegelde badkamer, compleet met een tweede toilet, een douche, een stijlvol wastafelmeubel en een design handdoekradiator. Vanuit de overloop heeft u bovendien toegang tot een ruim dakterras aan de zijkant van de woning, waardoor u op elk moment van de dag kunt genieten van een fijne buitenruimte. Tweede verdieping: De tweede verdieping is dankzij de grote dakkapel een volwaardige en verrassend ruime woonlaag, die momenteel in gebruik is als één grote slaapkamer. De ruimte is keurig afgewerkt en profiteert van een prettige lichtinval, wat zorgt voor een aangename en rustige sfeer. Met relatief eenvoudige aanpassingen is het bovendien goed mogelijk om hier twee separate kamers te realiseren, waardoor deze verdieping zich uitstekend leent voor verschillende woonwensen, zoals extra slaapkamers, een werkruimte of hobbykamer. Goed om te weten: *Bouwjaar: 1938 *Gebruiksoppervlakte wonen: 112m2 *Gebouw gebonden buitenruimte: 13m2 *Inhoud: 407m3 *Perceeloppervlak: 105m2 *Tuin gesitueerd op het zuiden met achterom *Bodem en dakisolatie. *Grotendeels HR++ ramen *Verwarming middels een CV-ketel (Intergas, 2025) *Energielabel C *Voldoende gratis parkeergelegenheid voor de woning *Oplevering in overleg Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een asbest-en ouderdomsclausule.

Hypothek berekenen

€ 275.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 7.350

2 % Übertragungssteuer (€ 5.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 282.350

2,78%

Jährlich

%

€ 13.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 275.000 k.k.
Status
Verfügbar
Offenes Haus
Donderdag 30-04 van 16:00 tot 17:00
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, halfvrijstaande woning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
112 m²
Fläche des Grundstücks
105 m²
Inhalt
407 m³
Gebäude mit Außenbereich
13 m²
Hinterhof Fläche
15 m²

Bau und Energie

Baujahr
1938
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en HR-glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
20-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 8921

Google Karten

Betrachten Sie Leeuwarden auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Leeuwarden

Wohn- und Viertelzahlen in Leeuwarden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leeuwarden. In 2025 waren da 92.305 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 231.856.

Einwohner

92.305

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 231.856

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 29.253

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

6.497

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leeuwarden
Jahr Einwohner
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leeuwarden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Ausbildungsstufe

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

13.887

Bezeichnung C

12.288

Bezeichnung B

6.802

Bezeichnung F

4.296

Bezeichnung D

3.948

Bezeichnung G

3.635

Bezeichnung E

3.488

Bezeichnung A+

1.262

Bezeichnung A+++

1.174

Bezeichnung A++

583

Bezeichnung A++++

149

Bezeichnung A+++++

8

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leeuwarden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 968 • Strom: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Strom: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Strom: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Strom: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Strom: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Strom: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Strom: 2.563

Betriebsaktivität in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Gesamtanzahl der Firmensitze: 11.435

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leeuwarden
Periode Verbrechen
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leeuwarden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leeuwarden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer Häuser in Leeuwarden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.