Direct naar de inhoud
Logo van WESSEL Makelaardij

Accamastraat 34

8921ER Leeuwarden • Fryslân

Beschikbaar

€ 275.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 7.350

2% overdrachtsbelasting (€ 5.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 282.350

Koopprijs /m²: € 2.455

Fotogalerij

Accamastraat 34 Leeuwarden
Foto 47
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

OPEN HUIS! Op donderdag 30 april, tussen 16.00-17.00 uur, bent u van harte welkom om vrijblijvend een kijkje te nemen in deze woning. U hoeft hiervoor geen afspraak te maken. Sfeervol en ruim wonen met volop comfort! Deze prachtige halfvrijstaande eengezinswoning biedt alles wat je zoekt: ruimte, comfort en duurzaamheid. Met drie royale slaapkamers, een moderne badkamer en een ruime keuken met praktische bijkeuken is dit de ideale woning voor het hele gezin. Geniet van lange zomerdagen in de zonnige tuin op het zuiden of ontspan op het heerlijke dakterras. In de winter zorgt de gezellige houtkachel in de woonkamer voor warmte en sfeer. Dankzij bodemisolatie, grotendeels HR++ glas en dakisolatie beschikt de woning bovendien over een gunstig energielabel C. Een perfecte combinatie van comfortabel wonen en energiezuinigheid! De woning aan de Accamastraat 34 is gelegen in een rustige straat in een centrale woonwijk van Leeuwarden, waar je profiteert van een ideale combinatie van rust en levendigheid. Op loopafstand bevinden zich diverse voorzieningen zoals basisscholen, kinderopvang, supermarkten en buurtwinkels, waardoor het dagelijkse gemak altijd dichtbij is. Ook winkelpark De Centrale ligt op korte afstand, net als sportvoorzieningen en medische faciliteiten. Het gezellige en historische stadscentrum van Leeuwarden bereik je binnen circa 8 tot 10 minuten fietsen, waar je kunt genieten van een breed aanbod aan winkels, horeca en cultuur. Voor ontspanning zijn er meerdere groenvoorzieningen en parken in de directe omgeving, ideaal voor wandelen, sporten of spelen. Daarnaast is de bereikbaarheid uitstekend: bushaltes liggen om de hoek en met de auto ben je binnen enkele minuten op de uitvalswegen richting de N355, N357 en de A32, waardoor steden als Heerenveen en Drachten eenvoudig te bereiken zijn. Kortom, een perfecte locatie voor wie comfortabel wil wonen met alle gemakken binnen handbereik. Indeling: Begane grond: Via de verzorgde voortuin betreedt u de woning en komt u binnen in de lange entree, die toegang biedt tot de woonkamer, de ruime keuken, het separate toilet en de royale bijkeuken. De woonkamer valt direct op door de prachtige hoge plafonds, de sfeervolle houtkachel en de grote raampartijen die zorgen voor een aangename hoeveelheid daglicht. De nette laminaatvloer maakt het geheel compleet. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de ruime keuken, voorzien van volop kastruimte en diverse apparatuur zoals een losstaande vaatwasser, koelkast, vriezer en een 4-pits gasstel; een fijne plek waar u tijdens het koken uitkijkt over de straat. Aan de achterzijde treft u de volledig betegelde en zeer ruime bijkeuken met een praktische kast voor de opstelling van wasmachine en droger. Vanuit hier heeft u direct toegang tot de zonnige, op het zuiden gelegen achtertuin, waar u optimaal kunt genieten van het buitenleven en die bovendien via een achterom ook per fiets bereikbaar is. Eerste verdieping: Via de vaste trap in de entree bereikt u de ruime overloop van de eerste verdieping, die toegang biedt tot twee royale slaapkamers. Beide kamers zijn heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en beschikken over nette, op maat gemaakte kastenwanden. De slaapkamer aan de voorzijde heeft daarnaast een charmante erker met een fijne zitplek en een eigen wastafel. Op deze verdieping vindt u tevens de moderne, keurig betegelde badkamer, compleet met een tweede toilet, een douche, een stijlvol wastafelmeubel en een design handdoekradiator. Vanuit de overloop heeft u bovendien toegang tot een ruim dakterras aan de zijkant van de woning, waardoor u op elk moment van de dag kunt genieten van een fijne buitenruimte. Tweede verdieping: De tweede verdieping is dankzij de grote dakkapel een volwaardige en verrassend ruime woonlaag, die momenteel in gebruik is als één grote slaapkamer. De ruimte is keurig afgewerkt en profiteert van een prettige lichtinval, wat zorgt voor een aangename en rustige sfeer. Met relatief eenvoudige aanpassingen is het bovendien goed mogelijk om hier twee separate kamers te realiseren, waardoor deze verdieping zich uitstekend leent voor verschillende woonwensen, zoals extra slaapkamers, een werkruimte of hobbykamer. Goed om te weten: *Bouwjaar: 1938 *Gebruiksoppervlakte wonen: 112m2 *Gebouw gebonden buitenruimte: 13m2 *Inhoud: 407m3 *Perceeloppervlak: 105m2 *Tuin gesitueerd op het zuiden met achterom *Bodem en dakisolatie. *Grotendeels HR++ ramen *Verwarming middels een CV-ketel (Intergas, 2025) *Energielabel C *Voldoende gratis parkeergelegenheid voor de woning *Oplevering in overleg Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een asbest-en ouderdomsclausule.

Hypotheek berekenen

€ 275.000

Kosten koper (geschat): € 7.350

2% overdrachtsbelasting (€ 5.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 282.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 13.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 275.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Open huis
Donderdag 30-04 van 16:00 tot 17:00
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, halfvrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
112 m²
Perceeloppervlakte
105 m²
Inhoud
407 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
13 m²
Achtertuin oppervlakte
15 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1938
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
20-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8921

Google Maps

Bekijk Leeuwarden op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Leeuwarden

Woon- en buurtcijfers in Leeuwarden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leeuwarden. In 2025 waren er 92.305 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 231.856.

Inwoners

92.305

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 231.856

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.253

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.497

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leeuwarden
Jaar Inwoners
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leeuwarden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Opleidingsniveau

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Herkomst inwoners (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Bouwperiode van panden

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

13.887

Label C

12.288

Label B

6.802

Label F

4.296

Label D

3.948

Label G

3.635

Label E

3.488

Label A+

1.262

Label A+++

1.174

Label A++

583

Label A++++

149

Label A+++++

8

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leeuwarden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 968 • Elektriciteit: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Elektriciteit: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Elektriciteit: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Elektriciteit: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Elektriciteit: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Elektriciteit: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Elektriciteit: 2.563

Bedrijvigheid in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 11.435

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leeuwarden
Periode Misdrijven
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leeuwarden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leeuwarden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer woningen in Leeuwarden

Bekijk meer woningen in deze plaats.