Direkt zum Inhalt
Logo von Duinstra Melis Makelaars

Atsmastate 39

8925HB Leeuwarden • Fryslân

Verkauft Kaufmakler: Elfsteden Makelaars en Taxateurs B.V.

€ 659.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.030

2 % Übertragungssteuer (€ 13.180) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 674.030

Kaufpreis /m²: € 4.741

Fotoalbum

Atsmastate 39 Leeuwarden
Bild 70
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Aan het rustige vaarwater, in een groene en ruime opgezette woonwijk in Leeuwarden, staat deze bijzondere vrijstaande woning aan de Atsmastate 39. Een huis dat in 1993 gebouwd is en met zorg werd ontworpen door architect Peter Walon, in opdracht van de huidige eigenaar die zelf bouwkundig ingenieur is. Dat zie je terug in alles: de slimme indeling, de sterke lijnen in het ontwerp en vooral de manier waarop licht, tuin en water onderdeel van het wonen zijn geworden. Vanaf de straat oogt de woning vrij ingetogen. Een beetje gesloten zelfs. Maar dat verandert direct zodra je binnenstapt. Via het tochtportaal kom je in de hal en wordt meteen duidelijk dat dit geen standaard woning is. De hoogte, de zichtlijnen en de grote raampartijen zorgen direct voor een ruimtelijk en licht gevoel. De woonkamer vormt het hart van het huis. Hier spelen licht en uitzicht de hoofdrol. Grote raampartijen zorgen voor een prachtig zicht op de tuin en het water, terwijl de zon gedurende de dag op verschillende manieren naar binnen valt. De houtkachel zorgt voor extra sfeer en warmte op koelere dagen. Dankzij de dubbele openslaande deuren loopt binnen hier moeiteloos over in buiten. De keuken ligt aan de woonkamer en heeft daarnaast een fijne plek voor de eettafel bij het raam. Ook hier is veel daglicht en uitzicht op de tuin. De keuken is netjes onderhouden en van goede kwaliteit. Wat deze woning extra prettig maakt, is dat gelijkvloers wonen hier heel goed mogelijk is. Op de begane grond ligt een ruime slaapkamer die zicht bewust aan de noordzijde van de woning zit. Een fijne plek om te slapen, met voldoende licht en rust. Direct daarnaast ligt de badkamer met ligbad, inloopdouche, toilet en wastafel. Op de verdieping zet het bijzondere ontwerp zich voort. Op de overloop ontstaat een mooie doorkijk naar beneden en naar de grote raampartijen waardoor ook hier het licht volop aanwezig is. Hier bevinden zicht twee ruime slaapkamers die slim in het ontwerp zijn geplaatst en beide toegang hebben tot een gedeeld balkon. Daarnaast is er een tweede badkamer met toilet en wastafel. Achter de garage bevindt zich nog een verrassend ruime bijkeuken. Een praktische ruimte voor opslag of huishoudelijke functies, maar ook uitstekend geschikt als werkruimte, atelier of kantoor aan huis. Rondom de woning ligt een royale tuin op een perceel van 508 m2. Door de ligging aan het vaarwater, de verschillende terrassen en de beplanting zijn er altijd fijne plekken om te zitten. In de zon of juist in de schaduw, met uitzicht over het water en volop privacy. Pluspunten aan de woning - Vrijstaande architectenwoning ontworpen door Peter Walon - Gelegen aan het vaarwater met veel privacy - Woonoppervlakte van 139 m2 op een perceel van 508 m2 - Levensloopbestendig met slaapkamer en badkamer op de begane grond - Grote raampartijen en prachtig lichtinval door het hele huis - Vloerverwarming op de begane grond en een sfeervolle houtkachel - Extra bijkeuken/werkruimte achter de garage Kortom: een bijzondere woning waar architectuur, licht en natuur samenkomen. Een plek waar je elke dag opnieuw merkt hoe doordacht dit huis is ontworpen. Nieuwsgierig geworden? Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 659.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.030

2 % Übertragungssteuer (€ 13.180) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 674.030

3,04%

Jährlich

%

€ 32.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 659.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
139 m²
Fläche des Grundstücks
508 m²
Inhalt
758 m³
Sonstiger Innenraum
37 m²
Gebäude mit Außenbereich
6 m²

Bau und Energie

Baujahr
1993
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Lessenaardak
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan vaarwater, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
11-03-2026
Verkaufsdatum
30-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, 2 toiletten, 2 wastafels, en douche

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 8925

Google Karten

Betrachten Sie Leeuwarden auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Leeuwarden

Wohn- und Viertelzahlen in Leeuwarden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leeuwarden. In 2025 waren da 92.305 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 231.856.

Einwohner

92.305

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 231.856

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 29.253

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

6.497

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leeuwarden
Jahr Einwohner
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leeuwarden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Ausbildungsstufe

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

13.887

Bezeichnung C

12.288

Bezeichnung B

6.802

Bezeichnung F

4.296

Bezeichnung D

3.948

Bezeichnung G

3.635

Bezeichnung E

3.488

Bezeichnung A+

1.262

Bezeichnung A+++

1.174

Bezeichnung A++

583

Bezeichnung A++++

149

Bezeichnung A+++++

8

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leeuwarden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 968 • Strom: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Strom: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Strom: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Strom: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Strom: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Strom: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Strom: 2.563

Betriebsaktivität in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Gesamtanzahl der Firmensitze: 11.435

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leeuwarden
Periode Verbrechen
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leeuwarden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leeuwarden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer Häuser in Leeuwarden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.