Jump to content
Logo of Duinstra Melis Makelaars

Atsmastate 39

8925HB Leeuwarden • Fryslân

Sold Buyer's agent: Elfsteden Makelaars en Taxateurs B.V.

€ 659.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 15.030

2% transfer tax (€ 13.180) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 674.030

Purchase price /m²: € 4.741

Photo Gallery

Atsmastate 39 Leeuwarden
Photo 70
Claim profile to display media.

Description

Aan het rustige vaarwater, in een groene en ruime opgezette woonwijk in Leeuwarden, staat deze bijzondere vrijstaande woning aan de Atsmastate 39. Een huis dat in 1993 gebouwd is en met zorg werd ontworpen door architect Peter Walon, in opdracht van de huidige eigenaar die zelf bouwkundig ingenieur is. Dat zie je terug in alles: de slimme indeling, de sterke lijnen in het ontwerp en vooral de manier waarop licht, tuin en water onderdeel van het wonen zijn geworden. Vanaf de straat oogt de woning vrij ingetogen. Een beetje gesloten zelfs. Maar dat verandert direct zodra je binnenstapt. Via het tochtportaal kom je in de hal en wordt meteen duidelijk dat dit geen standaard woning is. De hoogte, de zichtlijnen en de grote raampartijen zorgen direct voor een ruimtelijk en licht gevoel. De woonkamer vormt het hart van het huis. Hier spelen licht en uitzicht de hoofdrol. Grote raampartijen zorgen voor een prachtig zicht op de tuin en het water, terwijl de zon gedurende de dag op verschillende manieren naar binnen valt. De houtkachel zorgt voor extra sfeer en warmte op koelere dagen. Dankzij de dubbele openslaande deuren loopt binnen hier moeiteloos over in buiten. De keuken ligt aan de woonkamer en heeft daarnaast een fijne plek voor de eettafel bij het raam. Ook hier is veel daglicht en uitzicht op de tuin. De keuken is netjes onderhouden en van goede kwaliteit. Wat deze woning extra prettig maakt, is dat gelijkvloers wonen hier heel goed mogelijk is. Op de begane grond ligt een ruime slaapkamer die zicht bewust aan de noordzijde van de woning zit. Een fijne plek om te slapen, met voldoende licht en rust. Direct daarnaast ligt de badkamer met ligbad, inloopdouche, toilet en wastafel. Op de verdieping zet het bijzondere ontwerp zich voort. Op de overloop ontstaat een mooie doorkijk naar beneden en naar de grote raampartijen waardoor ook hier het licht volop aanwezig is. Hier bevinden zicht twee ruime slaapkamers die slim in het ontwerp zijn geplaatst en beide toegang hebben tot een gedeeld balkon. Daarnaast is er een tweede badkamer met toilet en wastafel. Achter de garage bevindt zich nog een verrassend ruime bijkeuken. Een praktische ruimte voor opslag of huishoudelijke functies, maar ook uitstekend geschikt als werkruimte, atelier of kantoor aan huis. Rondom de woning ligt een royale tuin op een perceel van 508 m2. Door de ligging aan het vaarwater, de verschillende terrassen en de beplanting zijn er altijd fijne plekken om te zitten. In de zon of juist in de schaduw, met uitzicht over het water en volop privacy. Pluspunten aan de woning - Vrijstaande architectenwoning ontworpen door Peter Walon - Gelegen aan het vaarwater met veel privacy - Woonoppervlakte van 139 m2 op een perceel van 508 m2 - Levensloopbestendig met slaapkamer en badkamer op de begane grond - Grote raampartijen en prachtig lichtinval door het hele huis - Vloerverwarming op de begane grond en een sfeervolle houtkachel - Extra bijkeuken/werkruimte achter de garage Kortom: een bijzondere woning waar architectuur, licht en natuur samenkomen. Een plek waar je elke dag opnieuw merkt hoe doordacht dit huis is ontworpen. Nieuwsgierig geworden? Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 659.000

Cost of copper (estimated): € 15.030

2% transfer tax (€ 13.180) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 674.030

3,04%

Yearly

%

€ 32.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 659.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
139 m²
Land area
508 m²
Content
758 m³
Other enclosed space
37 m²
Building bound outdoor space
6 m²

Construction and Energy

Year of construction
1993
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Lessenaardak
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan vaarwater, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
11-03-2026
Sale date
30-04-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, 2 toiletten, 2 wastafels, en douche

Additional features

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 8925

Google Maps

View Leeuwarden on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Leeuwarden

Residential and neighborhood statistics in Leeuwarden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leeuwarden. In 2025 were there 92.305 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 231.856.

Residents

92.305

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 231.856

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.253

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.497

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leeuwarden
Year Residents
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leeuwarden
Year Average WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Composition of residents

Age build-up

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Education level

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Origin of residents (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Construction period of buildings

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

13.887

Label C

12.288

Label B

6.802

Label F

4.296

Label D

3.948

Label G

3.635

Label E

3.488

Label A+

1.262

Label A+++

1.174

Label A++

583

Label A++++

149

Label A+++++

8

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leeuwarden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 968 • Electricity: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Electricity: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Electricity: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Electricity: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Electricity: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Electricity: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Electricity: 2.563

Business activity in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Total number of company establishments: 11.435

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leeuwarden
Period Crimes
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leeuwarden.

Frequently asked questions about living in Leeuwarden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer houses in Leeuwarden

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.