Direkt zum Inhalt
Logo von Makelaardij Friesland | Qualis

Beethovenstraat 13

8916GD Leeuwarden • Fryslân

Verkauft

€ 330.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.450

2 % Übertragungssteuer (€ 6.600) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 338.450

Kaufpreis /m²: € 2.920

Fotoalbum

Beethovenstraat 13 Leeuwarden
Bild 53
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

In de Componistenbuurt vind je deze royale en karakteristieke jaren ‘30 hoekwoning op een heerlijke plek nabij speeltuin en winkels. Deze sfeervolle jaren ’30 woning combineert het beste van twee werelden: de charme van originele details zoals de erker en de eikenhouten vloer, én het comfort van een goed onderhouden en verzorgd thuis. Met 114 m² woonoppervlakte, drie ruime slaapkamers en een open indeling is er volop ruimte voor een gezin. Echt een plek waar je direct kunt neerstrijken en stap voor stap je eigen toekomst kunt vormgeven. Begane grond Je komt binnen in de hal met rechts het toilet, de trapopgang en een kelderkast. De lichte woonkamer straalt karakter uit dankzij de prachtige erker en de eikenhouten vloer. De open indeling geeft een fijne verbinding met de keuken, die is uitgerust met onder andere een combioven, inbouw-koffiezetapparaat, 5-pits gasfornuis, vaatwasser, koelkast en vriezer. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken met de cv-ketel en plek voor bijvoorbeeld de fiets. Vanuit hier loop je zo naar buiten, waar rondom de woning plek is om te genieten. Aan de voorzijde ligt een vernieuwd terras, perfect voor een kop koffie in de ochtendzon. De tuin rondom is overzichtelijk aangelegd en voorzien van een nieuwe schutting met jasmijnheg ! 1e verdieping De ruime overloop geeft toegang tot twee slaapkamers, een praktische wasruimte en de badkamer met inloopdouche, toilet en wastafel. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een heerlijk balkon dankzij de opgetrokken erker, terwijl de slaapkamer aan de achterzijde toegang biedt tot het dakterras. 2e verdieping De bovenste verdieping biedt een volwaardige extra slaapkamer, maar is ook een prima thuiswerkplek of speelkamer. Kenmerken - Bouwjaar 1930 - Woonoppervlakte 114 m² - Energielabel F en goede mogelijkheden voor verbetering - Dakisolatie en dubbele beglazingen - Verdiepingsvloeren zijn voorzien van isolatie - Zowel fraaie kunststof (2023) als houten kozijnen - Eikenhouten vloer op de begane grond - Vernieuwde badkamer met vloerverwarming (2018) - Boeidelen kunststof, dakgoten en schilderwerk vernieuwd (2025) - Mooie tuinaanleg van 2024 - Vernieuwde keuken met moderne afwerking en luxe inbouwapparatuur (2021) - Kelder aanwezig, handig voor voorraad of wijncollectie Wijk De woning ligt in de geliefde Componistenbuurt, ook wel bekend als het Valeriuskwartier. Een buurt met sfeervolle jaren ’30 woningen, brede straten en een gemoedelijke sfeer. Hier woont u rustig, maar wel met alles dichtbij: supermarkt, scholen en sportvoorzieningen op loopafstand en het centrum van Leeuwarden slechts een paar minuten fietsen. Een buurt waar kinderen nog buiten spelen en u de voordelen van de stad combineert met de gezelligheid van een hechte wijk. In deze brede straat is genoeg parkeergelegenheid voor de deur. Wees er snel bij en kom een kijkje nemen !

Hypothek berekenen

€ 330.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.450

2 % Übertragungssteuer (€ 6.600) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 338.450

2,78%

Jährlich

%

€ 16.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 330.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, herenhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
113 m²
Fläche des Grundstücks
179 m²
Inhalt
427 m³
Sonstiger Innenraum
11 m²
Gebäude mit Außenbereich
17 m²

Bau und Energie

Baujahr
1930
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Dakisolatie en dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Avanta HR (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energieausweis
F

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Tuin rondom
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
02-10-2025
Verkaufsdatum
20-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 8916

Google Karten

Betrachten Sie Leeuwarden auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Leeuwarden

Wohn- und Viertelzahlen in Leeuwarden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leeuwarden. In 2025 waren da 92.305 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 231.856.

Einwohner

92.305

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 231.856

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 29.253

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

6.497

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leeuwarden
Jahr Einwohner
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leeuwarden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Ausbildungsstufe

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

13.887

Bezeichnung C

12.288

Bezeichnung B

6.802

Bezeichnung F

4.296

Bezeichnung D

3.948

Bezeichnung G

3.635

Bezeichnung E

3.488

Bezeichnung A+

1.262

Bezeichnung A+++

1.174

Bezeichnung A++

583

Bezeichnung A++++

149

Bezeichnung A+++++

8

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leeuwarden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 968 • Strom: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Strom: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Strom: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Strom: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Strom: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Strom: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Strom: 2.563

Betriebsaktivität in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Gesamtanzahl der Firmensitze: 11.435

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leeuwarden
Periode Verbrechen
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leeuwarden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leeuwarden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer Häuser in Leeuwarden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.