Ir directamente al contenido
Logotipo de Makelaardij Friesland | Qualis

Beethovenstraat 13

8916GD Leeuwarden • Fryslân

Vendido

€ 330.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 8.450

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 6.600) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 338.450

Precio de compra /m²: € 2.920

Galería de fotos

Beethovenstraat 13 Leeuwarden
Foto 53
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

In de Componistenbuurt vind je deze royale en karakteristieke jaren ‘30 hoekwoning op een heerlijke plek nabij speeltuin en winkels. Deze sfeervolle jaren ’30 woning combineert het beste van twee werelden: de charme van originele details zoals de erker en de eikenhouten vloer, én het comfort van een goed onderhouden en verzorgd thuis. Met 114 m² woonoppervlakte, drie ruime slaapkamers en een open indeling is er volop ruimte voor een gezin. Echt een plek waar je direct kunt neerstrijken en stap voor stap je eigen toekomst kunt vormgeven. Begane grond Je komt binnen in de hal met rechts het toilet, de trapopgang en een kelderkast. De lichte woonkamer straalt karakter uit dankzij de prachtige erker en de eikenhouten vloer. De open indeling geeft een fijne verbinding met de keuken, die is uitgerust met onder andere een combioven, inbouw-koffiezetapparaat, 5-pits gasfornuis, vaatwasser, koelkast en vriezer. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken met de cv-ketel en plek voor bijvoorbeeld de fiets. Vanuit hier loop je zo naar buiten, waar rondom de woning plek is om te genieten. Aan de voorzijde ligt een vernieuwd terras, perfect voor een kop koffie in de ochtendzon. De tuin rondom is overzichtelijk aangelegd en voorzien van een nieuwe schutting met jasmijnheg ! 1e verdieping De ruime overloop geeft toegang tot twee slaapkamers, een praktische wasruimte en de badkamer met inloopdouche, toilet en wastafel. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een heerlijk balkon dankzij de opgetrokken erker, terwijl de slaapkamer aan de achterzijde toegang biedt tot het dakterras. 2e verdieping De bovenste verdieping biedt een volwaardige extra slaapkamer, maar is ook een prima thuiswerkplek of speelkamer. Kenmerken - Bouwjaar 1930 - Woonoppervlakte 114 m² - Energielabel F en goede mogelijkheden voor verbetering - Dakisolatie en dubbele beglazingen - Verdiepingsvloeren zijn voorzien van isolatie - Zowel fraaie kunststof (2023) als houten kozijnen - Eikenhouten vloer op de begane grond - Vernieuwde badkamer met vloerverwarming (2018) - Boeidelen kunststof, dakgoten en schilderwerk vernieuwd (2025) - Mooie tuinaanleg van 2024 - Vernieuwde keuken met moderne afwerking en luxe inbouwapparatuur (2021) - Kelder aanwezig, handig voor voorraad of wijncollectie Wijk De woning ligt in de geliefde Componistenbuurt, ook wel bekend als het Valeriuskwartier. Een buurt met sfeervolle jaren ’30 woningen, brede straten en een gemoedelijke sfeer. Hier woont u rustig, maar wel met alles dichtbij: supermarkt, scholen en sportvoorzieningen op loopafstand en het centrum van Leeuwarden slechts een paar minuten fietsen. Een buurt waar kinderen nog buiten spelen en u de voordelen van de stad combineert met de gezelligheid van een hechte wijk. In deze brede straat is genoeg parkeergelegenheid voor de deur. Wees er snel bij en kom een kijkje nemen !

Hipoteca berekenen

€ 330.000

Coste del comprador (estimado): € 8.450

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 6.600) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 338.450

2,78%

Anualmente

%

€ 16.500

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (met NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 330.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, herenhuis, hoekwoning

Índice

Habitaciones
4 habitaciones
Habitaciones de dormir
3 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen en een zolder

Áreas y volúmenes

Superficie construida
113 m²
Área del lote
179 m²
Contenido
427 m³
Otra zona interior
11 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
17 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1930
Método de construcción
Bestaande bouw
Aislamiento
Dakisolatie en dubbel glas
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Remeha Avanta HR (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Etiqueta energética
F

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardín
Tuin rondom
Aparcar
Openbaar parkeren

Planificación

Ofrecido desde
02-10-2025
Fecha de venta
20-02-2026

Instalaciones del baño

Douche, toilet, en wastafel

Características adicionales

  • Glasvezelkabel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 8916

Mapas de Google

Ver Leeuwarden en el mapa

Orientación geográfica y densidad de agentes inmobiliarios en Leeuwarden

Estadísticas de vivienda y vecindario en Leeuwarden

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Leeuwarden. En 2025 había 92.305 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 231.856.

Inhabitantes

92.305

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 231.856

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 29.253

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

6.497

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Leeuwarden
Año Inhabitantes
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Leeuwarden
Año Promedio WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Composición de los residentes

Edad

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Nivel académico

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Origen de los residentes (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Período de construcción del edificio

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

13.887

Etiqueta C

12.288

Etiqueta B

6.802

Etiqueta F

4.296

Etiqueta D

3.948

Etiqueta G

3.635

Etiqueta E

3.488

Etiqueta A+

1.262

Etiqueta A+++

1.174

Etiqueta A++

583

Etiqueta A++++

149

Etiqueta A+++++

8

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Leeuwarden
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 968 • Electricidad: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Electricidad: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Electricidad: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Electricidad: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Electricidad: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Electricidad: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Electricidad: 2.563

Actividad empresarial en Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Número total de establecimientos empresariales: 11.435

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Leeuwarden
Periodo Delitos
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Leeuwarden.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Leeuwarden

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer viviendas in Leeuwarden

Ver más viviendas en este lugar.