Direkt zum Inhalt
Logo von WESSEL Makelaardij

Bijenhofstraat 74

8922EC Leeuwarden • Fryslân

Verkauft

€ 400.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.850

2 % Übertragungssteuer (€ 8.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 409.850

Kaufpreis /m²: € 0

Fotoalbum

Bijenhofstraat 74 Leeuwarden
Bild 61
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Stijlvol Wonen met Karakter, Ruimte én Duurzaamheid! Deze schitterende jaren ’30 hoekwoning van maar liefst 150 m², gelegen aan de Bijenhofstraat op de hoek met de charmante Goudsbloemstraat, in een kindvriendelijke wijk combineert authentieke charme met hedendaags wooncomfort. De woning is volledig gerenoveerd en gemoderniseerd, met behoud van sfeervolle details zoals glas-in-loodramen. Je vindt er een royale en moderne woonkamer en woonkeuken, drie ruime slaapkamers op de eerste verdieping en een strak afgewerkte badkamer. De tweede verdieping is in 2020 omgetoverd tot een riante vierde slaapkamer, met volop mogelijkheden om hier twee extra kamers en een tweede badkamer te realiseren. Dankzij de hybride warmtepomp, 7 zonnepanelen en andere duurzame maatregelen beschikt de woning over een uitstekend Energielabel A++. Kortom: een instapklare woning waar karakter, ruimte en energiezuinig wonen perfect samenkomen. Indeling: Begane grond: Via de royale voortuin betreedt u de woning en komt u in de ruime entree, waar u toegang heeft tot de meterkast (8 groepen), een modern toilet met fontein, de trapopgang en natuurlijk de woonkamer en woonkeuken. De lichte en royale woonkamer valt direct op door de grote raampartijen, de karakteristieke glas-in-loodramen, paneeldeuren en een warme visgraat parketvloer met vloerverwarming – aanwezig op vrijwel de gehele begane grond. Twee vaste kasten zorgen voor praktische opbergruimte, terwijl de openslaande deuren naar de achtertuin binnen en buiten op een mooie manier met elkaar verbinden. De landelijke woonkeuken is van alle gemakken voorzien, met onder andere een vaatwasser, grote dubbele oven met gasfornuis, koelkast en veel opbergruimte. Ook hier komt de authentieke sfeer tot leven dankzij de glas-in-loodramen, en via de buitendeur heeft u direct toegang tot de achtertuin (met achterom via een steeg) Een begane grond die zowel stijlvol als praktisch is ingericht – ideaal voor comfortabel wonen met karakter. Eerste verdieping: Via de vaste trap bereikt u de overloop van de eerste verdieping, waar het daglicht rijkelijk binnenvalt dankzij de grote raampartijen. Op deze etage bevinden zich drie ruime slaapkamers en een moderne, compleet uitgeruste badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde, gelegen aan de Goudsbloemstraat, beschikt over een nette laminaatvloer, twee ruime bergkasten en is in 2020 voorzien van HR++ dubbelglas. Aan de zijde van de Bijenhofstraat vindt u een tweede, eveneens strak afgewerkte slaapkamer met vrij uitzicht over het plein (ook met vaste kast). De derde slaapkamer, aan de achterzijde van de woning, is uitgerust met een vaste kast. De moderne badkamer is stijlvol ingericht en voorzien van een hangend toilet, design wastafelmeubel met verwarmde spiegel, een losse wasbak, een inloopdouche en een designradiator. Extra praktisch: op de overloop vindt u ook de opstelling voor de wasmachine. Vanuit de badkamer heeft u bovendien toegang tot een heerlijk dakterras – een rustige plek om even buiten te zijn. Tweede verdieping: Via de vaste trap op de eerste verdieping bereikt u de royale tweede verdieping, waar in 2020 een enorme slaapkamer is gerealiseerd. Het dak is volledig geïsoleerd en voorzien van nieuwe Velux dakramen die zorgen voor veel natuurlijk licht, terwijl aan de achterzijde een vernieuwd dakkapel het uitzicht vergroot. Daarnaast vindt u hier de opstelling van de hybride warmtepomp, wat bijdraagt aan het uitstekende energielabel van de woning. Deze verdieping biedt volop ruimte en flexibiliteit: met gemak zijn hier twee extra slaapkamers en een tweede badkamer te creëren, perfect voor groeiende gezinnen of thuiswerken in een comfortabele, lichte omgeving. Goed om te weten: *Bouwjaar: 1935 *Gebruiksoppervlakte wonen: 150m2 *Perceeloppervlakte: 185 m2 *Inhoud: 529m3 *Verwarming en warm water middels een Hybride warmtepomp *Prachtige visgraat parketvloeren op de begane grond met vloerverwarming *7 zonnepanelen *Achtertuin met achterom *Oplevering in overleg Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een asbest-en ouderdomsclausule.

Hypothek berekenen

€ 400.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.850

2 % Übertragungssteuer (€ 8.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 409.850

2,78%

Jährlich

%

€ 20.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 400.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
150 m²
Fläche des Grundstücks
185 m²
Inhalt
529 m³
Gebäude mit Außenbereich
6 m²

Bau und Energie

Baujahr
1935
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie en dubbel glas
Heizung
Gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warmes Wasser
Cv-ketel
Energieausweis
A++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noordoosten
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
19-08-2025
Verkaufsdatum
20-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 8922

Google Karten

Betrachten Sie Leeuwarden auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Leeuwarden

Wohn- und Viertelzahlen in Leeuwarden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leeuwarden. In 2025 waren da 92.305 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 231.856.

Einwohner

92.305

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 231.856

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 29.253

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

6.497

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leeuwarden
Jahr Einwohner
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leeuwarden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Ausbildungsstufe

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

13.887

Bezeichnung C

12.288

Bezeichnung B

6.802

Bezeichnung F

4.296

Bezeichnung D

3.948

Bezeichnung G

3.635

Bezeichnung E

3.488

Bezeichnung A+

1.262

Bezeichnung A+++

1.174

Bezeichnung A++

583

Bezeichnung A++++

149

Bezeichnung A+++++

8

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leeuwarden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 968 • Strom: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Strom: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Strom: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Strom: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Strom: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Strom: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Strom: 2.563

Betriebsaktivität in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Gesamtanzahl der Firmensitze: 11.435

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leeuwarden
Periode Verbrechen
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leeuwarden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leeuwarden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer Häuser in Leeuwarden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.