Direkt zum Inhalt
Logo von WESSEL Makelaardij

Dahliastraat 41

8922CV Leeuwarden • Fryslân

Verkauft

€ 219.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 6.230

2 % Übertragungssteuer (€ 4.380) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 225.230

Kaufpreis /m²: € 3.369

Fotoalbum

Dahliastraat 41 Leeuwarden
Bild 41
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Sfeervolle jaren ’30 woning in de kindvriendelijke Bloemenbuurt! In de kindvriendelijke Bloemenbuurt van Leeuwarden staat deze karaktervolle jaren ’30 eengezinswoning die volledig instapklaar is. De woning ligt centraal, op korte afstand van de binnenstad en diverse voorzieningen. Binnen ervaar je direct de warme sfeer dankzij de lichte woonkamer met fraaie erker, prachtige houten vloeren en openslaande deuren naar de zonnige achtertuin. De moderne open keuken met spoeleiland en diverse inbouwapparatuur vormt een heerlijke plek om te koken en samen te komen. Op de verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers en een grote bergzolder met volop bergruimte. De achtertuin op het westen nodigt uit om na werktijd te genieten van de avondzon, terwijl de grote berging en het achterom zorgen voor extra gemak. Met energielabel C is deze woning een perfecte combinatie van sfeer, comfort en een gunstige ligging dichtbij de stad. De Bloemenbuurt is een gezellige en kindvriendelijke wijk met een ideale ligging ten opzichte van de binnenstad van Leeuwarden, die op slechts enkele minuten fietsafstand te bereiken is. In de directe omgeving vind je diverse supermarkten, buurtwinkels en speciaalzaken, waardoor je voor dagelijkse boodschappen niet ver van huis hoeft. Voor sport en ontspanning zijn er meerdere sportverenigingen, een zwembad en verschillende parken in de nabije omgeving, perfect voor zowel jong als oud. Ook zijn er basisscholen, kinderopvanglocaties en speeltuintjes binnen handbereik, wat de wijk bijzonder aantrekkelijk maakt voor gezinnen. De openbaarvervoersvoorzieningen zijn uitstekend geregeld met bushaltes op loopafstand en een goede aansluiting op het station van Leeuwarden. Daarnaast is de wijk gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen, zodat je eenvoudig richting Drachten, Heerenveen of Groningen rijdt. De Bloemenbuurt combineert zo de rust en charme van een woonwijk met de gemakken van het stadsleven binnen handbereik. Indeling: Begane grond: Via de fraaie voortuin betreed je de woning en kom je in de lichte entree, waar direct de karakteristieke trap met stijlvolle overzettredes in het oog springt. Vanuit het entree heb je toegang tot de meterkast, de trap naar de verdieping en de sfeervolle woonkamer. Deze woonkamer ademt warmte en karakter dankzij de nette houten vloeren, het strak gestuukte plafond met inbouwspots en de grote raampartijen die zorgen voor een overvloed aan daglicht. Via de openslaande deuren bereik je de diepe, op het westen gelegen achtertuin, waar je tot in de late avonduren van de zon kunt genieten. Achterin de tuin bevindt zich een ruime berging (voorzien van elektra en water) met achterom, ideaal voor fietsen en tuingereedschap. De open keuken (2015) vormt het hart van de woonkamer en is voorzien van een praktisch spoeleiland en moderne inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, 4-pits gasstel, koel-vriescombinatie en oven. Aansluitend bevindt zich een bijkeuken met de opstelplaats voor de CV-ketel (Remeha Avanta HR, 2015) en de wasmachineaansluiting. Aan de achterzijde van de bijkeuken is bovendien een separaat toilet gesitueerd. Eerste verdieping: Via de prachtige trap bereiken we de overloop van de eerste verdieping, die toegang biedt tot twee royale slaapkamers en de badkamer. Beide slaapkamers zijn voorzien van een nette laminaatvloer, bieden voldoende ruimte voor vaste (kleding)kasten en profiteren van veel raampartijen waardoor er een fijne hoeveelheid daglicht binnenvalt. De slaapkamer aan de voorzijde geeft via een vlizotrap toegang tot een ruime bergzolder, ideaal voor extra opslag. De badkamer is compleet uitgerust met een douche met stort- en handdouche, een wastafel en een tweede toilet, waardoor functionaliteit en comfort uitstekend zijn gecombineerd. Goed om te weten: *Bouwjaar: 1935 *Gebruiksoppervlakte wonen: 65m2 *Perceeloppervlakte: 123m2 *Inhoud: 237m3 *Energielabel C *Verwarming en warm water middels een CV-ketel (Remeha Avanta HR, bouwjaar 2015) *Diepe achtertuin die gesitueerd is op het westen en voorzien is van een royale berging *De historische binnenstad op loopafstand *Voorzien van dubbelglas, HR++ glas en dakisolatie. *Oplevering in overleg. Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een asbest-en ouderdomsclausule. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 219.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 6.230

2 % Übertragungssteuer (€ 4.380) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 225.230

2,78%

Jährlich

%

€ 10.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 219.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
65 m²
Fläche des Grundstücks
123 m²
Inhalt
237 m³
Sonstiger Innenraum
2 m²
Gebäude mit Außenbereich
1 m²
Externe Berghalle
15 m²
Hinterhof Fläche
46 m²

Bau und Energie

Baujahr
1935
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en HR-glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Avanta HR (gas gestookt combiketel uit 2015)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
06-11-2025
Verkaufsdatum
26-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 8922

Google Karten

Betrachten Sie Leeuwarden auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Leeuwarden

Wohn- und Viertelzahlen in Leeuwarden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leeuwarden. In 2025 waren da 92.305 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 231.856.

Einwohner

92.305

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 231.856

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 29.253

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

6.497

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leeuwarden
Jahr Einwohner
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leeuwarden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Ausbildungsstufe

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

13.887

Bezeichnung C

12.288

Bezeichnung B

6.802

Bezeichnung F

4.296

Bezeichnung D

3.948

Bezeichnung G

3.635

Bezeichnung E

3.488

Bezeichnung A+

1.262

Bezeichnung A+++

1.174

Bezeichnung A++

583

Bezeichnung A++++

149

Bezeichnung A+++++

8

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leeuwarden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 968 • Strom: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Strom: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Strom: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Strom: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Strom: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Strom: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Strom: 2.563

Betriebsaktivität in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Gesamtanzahl der Firmensitze: 11.435

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leeuwarden
Periode Verbrechen
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leeuwarden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leeuwarden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer Häuser in Leeuwarden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.