Direct naar de inhoud
Logo van WESSEL Makelaardij

Dahliastraat 41

8922CV Leeuwarden • Fryslân

Verkocht

€ 219.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 6.230

2% overdrachtsbelasting (€ 4.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 225.230

Koopprijs /m²: € 3.369

Fotogalerij

Dahliastraat 41 Leeuwarden
Foto 41
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Sfeervolle jaren ’30 woning in de kindvriendelijke Bloemenbuurt! In de kindvriendelijke Bloemenbuurt van Leeuwarden staat deze karaktervolle jaren ’30 eengezinswoning die volledig instapklaar is. De woning ligt centraal, op korte afstand van de binnenstad en diverse voorzieningen. Binnen ervaar je direct de warme sfeer dankzij de lichte woonkamer met fraaie erker, prachtige houten vloeren en openslaande deuren naar de zonnige achtertuin. De moderne open keuken met spoeleiland en diverse inbouwapparatuur vormt een heerlijke plek om te koken en samen te komen. Op de verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers en een grote bergzolder met volop bergruimte. De achtertuin op het westen nodigt uit om na werktijd te genieten van de avondzon, terwijl de grote berging en het achterom zorgen voor extra gemak. Met energielabel C is deze woning een perfecte combinatie van sfeer, comfort en een gunstige ligging dichtbij de stad. De Bloemenbuurt is een gezellige en kindvriendelijke wijk met een ideale ligging ten opzichte van de binnenstad van Leeuwarden, die op slechts enkele minuten fietsafstand te bereiken is. In de directe omgeving vind je diverse supermarkten, buurtwinkels en speciaalzaken, waardoor je voor dagelijkse boodschappen niet ver van huis hoeft. Voor sport en ontspanning zijn er meerdere sportverenigingen, een zwembad en verschillende parken in de nabije omgeving, perfect voor zowel jong als oud. Ook zijn er basisscholen, kinderopvanglocaties en speeltuintjes binnen handbereik, wat de wijk bijzonder aantrekkelijk maakt voor gezinnen. De openbaarvervoersvoorzieningen zijn uitstekend geregeld met bushaltes op loopafstand en een goede aansluiting op het station van Leeuwarden. Daarnaast is de wijk gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen, zodat je eenvoudig richting Drachten, Heerenveen of Groningen rijdt. De Bloemenbuurt combineert zo de rust en charme van een woonwijk met de gemakken van het stadsleven binnen handbereik. Indeling: Begane grond: Via de fraaie voortuin betreed je de woning en kom je in de lichte entree, waar direct de karakteristieke trap met stijlvolle overzettredes in het oog springt. Vanuit het entree heb je toegang tot de meterkast, de trap naar de verdieping en de sfeervolle woonkamer. Deze woonkamer ademt warmte en karakter dankzij de nette houten vloeren, het strak gestuukte plafond met inbouwspots en de grote raampartijen die zorgen voor een overvloed aan daglicht. Via de openslaande deuren bereik je de diepe, op het westen gelegen achtertuin, waar je tot in de late avonduren van de zon kunt genieten. Achterin de tuin bevindt zich een ruime berging (voorzien van elektra en water) met achterom, ideaal voor fietsen en tuingereedschap. De open keuken (2015) vormt het hart van de woonkamer en is voorzien van een praktisch spoeleiland en moderne inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, 4-pits gasstel, koel-vriescombinatie en oven. Aansluitend bevindt zich een bijkeuken met de opstelplaats voor de CV-ketel (Remeha Avanta HR, 2015) en de wasmachineaansluiting. Aan de achterzijde van de bijkeuken is bovendien een separaat toilet gesitueerd. Eerste verdieping: Via de prachtige trap bereiken we de overloop van de eerste verdieping, die toegang biedt tot twee royale slaapkamers en de badkamer. Beide slaapkamers zijn voorzien van een nette laminaatvloer, bieden voldoende ruimte voor vaste (kleding)kasten en profiteren van veel raampartijen waardoor er een fijne hoeveelheid daglicht binnenvalt. De slaapkamer aan de voorzijde geeft via een vlizotrap toegang tot een ruime bergzolder, ideaal voor extra opslag. De badkamer is compleet uitgerust met een douche met stort- en handdouche, een wastafel en een tweede toilet, waardoor functionaliteit en comfort uitstekend zijn gecombineerd. Goed om te weten: *Bouwjaar: 1935 *Gebruiksoppervlakte wonen: 65m2 *Perceeloppervlakte: 123m2 *Inhoud: 237m3 *Energielabel C *Verwarming en warm water middels een CV-ketel (Remeha Avanta HR, bouwjaar 2015) *Diepe achtertuin die gesitueerd is op het westen en voorzien is van een royale berging *De historische binnenstad op loopafstand *Voorzien van dubbelglas, HR++ glas en dakisolatie. *Oplevering in overleg. Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een asbest-en ouderdomsclausule. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 219.000

Kosten koper (geschat): € 6.230

2% overdrachtsbelasting (€ 4.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 225.230

2,78%

Jaarlijks

%

€ 10.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 219.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
65 m²
Perceeloppervlakte
123 m²
Inhoud
237 m³
Overige inpandige ruimte
2 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
1 m²
Externe bergruimte
15 m²
Achtertuin oppervlakte
46 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1935
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Avanta HR (gas gestookt combiketel uit 2015)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
06-11-2025
Verkoopdatum
26-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8922

Google Maps

Bekijk Leeuwarden op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Leeuwarden

Woon- en buurtcijfers in Leeuwarden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leeuwarden. In 2025 waren er 92.305 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 231.856.

Inwoners

92.305

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 231.856

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.253

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.497

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leeuwarden
Jaar Inwoners
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leeuwarden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Opleidingsniveau

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Herkomst inwoners (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Bouwperiode van panden

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

13.887

Label C

12.288

Label B

6.802

Label F

4.296

Label D

3.948

Label G

3.635

Label E

3.488

Label A+

1.262

Label A+++

1.174

Label A++

583

Label A++++

149

Label A+++++

8

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leeuwarden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 968 • Elektriciteit: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Elektriciteit: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Elektriciteit: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Elektriciteit: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Elektriciteit: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Elektriciteit: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Elektriciteit: 2.563

Bedrijvigheid in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 11.435

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leeuwarden
Periode Misdrijven
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leeuwarden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leeuwarden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer woningen in Leeuwarden

Bekijk meer woningen in deze plaats.