Direkt zum Inhalt
Logo von Makelaardij Friesland | Qualis

Eeltsjemar 1

8939CJ Leeuwarden • Fryslân

Verkauft Kaufmakler: Elfsteden Makelaars en Taxateurs B.V.

€ 935.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 20.550

2 % Übertragungssteuer (€ 18.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 955.550

Kaufpreis /m²: € 2.987

Fotoalbum

Eeltsjemar 1 Leeuwarden
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Eeltsjemar 1 – Wat een plaatje! Zie je jezelf al wonen in een villa waar water, ruimte en licht de hoofdrol spelen? Aan de rand van de geliefde wijk Zuiderburen staat dit vrijstaande herenhuis uit 2003 met maar liefst 313 m2 woonoppervlak. Een mooie plek waar het zonlicht lekker naar binnen valt, je boot achter huis ligt en de tuin elk seizoen een ander schilderij laat zien. Dankzij 25 zonnepanelen en volledige isolatie (energielabel A) woon je hier duurzaam en toekomstbestendig. Het huis beschikt bovendien over enkele luxe voorzieningen, waaronder… - Eigen ligplaats - Grote wijnkelder, fantastisch voor de liefhebber - Wellnessruimte inclusief sauna - Maar liefst 7 slaapkamers! - Ruime garage De woning Dit herenhuis ademt allure én warmte uit. De grote ramen laten het daglicht binnenstromen, terwijl de houtkachel in de woonkamer zorgt voor knusse winteravonden. De woonkeuken is een paradijs voor kookliefhebbers, met een kookeiland dat uitnodigt tot lange avonden koken, praten en lachen. De woning is royaal opgezet, met 2 slaapkamers en badkamer op de begane grond, meerdere ruime kamers boven en een zolder die is ingericht als wellnessruimte met sauna en stoomcabine. Het is een huis dat meebeweegt met je leven: gezinswoning, thuiswerkplek, of juist een plek om te ontspannen of gasten te ontvangen. Begane grond Bij binnenkomst in de hal bevindt zich aan de linkerzijde de trap zowel naar boven als naar beneden, met ertussen een elegant wijnrek waar flessen smaakvol zijn uitgestald. Aan de rechterzijde bevinden zich de meterkast en het gastentoilet. Vanuit de hoge hal stap je de royale living binnen, waar grote raampartijen het zonlicht ongehinderd naar binnen laten stromen. De open keuken vormt het hart van het huis: uitgerust met stoomoven, inductie wok, warm houdlade en een groot kookeiland waar familie en vrienden graag aanschuiven. Aan de tuinzijde vind je een slaapkamer met eigen badkamer, ideaal voor gelijkvloers wonen. Daarnaast ligt er een tweede kamer die zich leent als werkkamer of extra slaapkamer. Onder de woning schuilt een ruime kelder, perfect voor wijn en voorraad. 1e verdieping De ruime overloop geeft toegang tot 4 slaapkamers en de badkamer. De master bedroom is ruim en stijlvol, met inloopkast en een directe doorgang naar de luxe badkamer met whirlpool, inloopdouche en wastafel. De drie andere slaapkamers bieden volop ruimte voor kinderen, gasten of hobby’s. 2e verdieping De bovenste etage is een wereld op zich: een wellnessruimte met luxe douche en een sauna waar je de drukte van de dag achter je laat. Een extra kamer fungeert als hobbykamer of logeerplek. Buitenruimte De tuin is zeer fraai aangelegd, met oog voor sfeer en beleving. Hier wisselen terrassen en groene accenten elkaar af, zodat je op elk moment van de dag een fijne plek vindt, in de zon of juist in de schaduw. Aan het water wacht je eigen steiger, altijd klaar voor een tocht over de Friese meren. Daarnaast beschik je over een ruime garage en een houten berging met overkapping, praktisch en stijlvol tegelijk. De wijk Zuiderburen Zuiderburen voelt als een dorp in de stad. Een plek met een actieve wijkvereniging, spelende kinderen en buren die elkaar nog kennen. Voorzieningen als basisscholen en openbaar vervoer zijn vlakbij. De supermarkt en het gezondheidscentrum bevinden zich bij de entree van de wijk. Het oude riviertje de Nauwe Greuns slingert door de wijk en mondt uit in het Van Harinxmakanaal. Vanuit je achtertuin vaar je zo de Friese meren tegemoet. En toch ben je binnen een kwartier fietsen in de historische binnenstad van Leeuwarden om te shoppen, dineren aan de gracht of een voorstelling te bezoeken in Stadsschouwburg De Harmonie. Bijzonderheden in vogelvlucht - Vrijstaand herenhuis (2003) op 723 m² eigen grond - Aan het open vaarwater gelegen met eigen ligplaats, aansluiting op de 'staande mastroute' - Energielabel A – 25 zonnepanelen, volledig geïsoleerd - Koelsysteem door de hele woning, wtw-installatie, luchtverwarming op gas - Royale living met houtkachel en openslaande deuren - Luxe woonkeuken met kookeiland en topapparatuur - 2 Slaapkamers en badkamer op de begane grond (levensloopbestendig) - Master bedroom met inloopkast en luxe badkamer - Maar liefst 7 slaapkamers in totaal - Wellnessverdieping met sauna, douchecabine en relaxruimte - Fraai aangelegde tuin op het zuiden - Wijnkelder, ruime garage en houten berging met overkapping - Houtkachel van Hase (A+ schone verbranding) - Meterkast met 3-fasen groepenkast en laadpaal voor een elektrische auto Ben je op zoek naar een woning met water, wellness en volop ruimte? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf het comfort en de luxe die dit prachtige huis te bieden heeft!

Hypothek berekenen

€ 935.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 20.550

2 % Übertragungssteuer (€ 18.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 955.550

3,04%

Jährlich

%

€ 46.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 935.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
8 Zimmer
Schlafzimmer
7 Schlafzimmer
Badezimmer
3 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
313 m²
Fläche des Grundstücks
723 m²
Inhalt
1233 m³
Sonstiger Innenraum
40 m²
Externe Berghalle
18 m²

Bau und Energie

Baujahr
2003
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Schilddak bedekt met pannen
Isolierung
HR-glas en volledig geïsoleerd
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan vaarwater en aan water
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
11-09-2025
Verkaufsdatum
04-10-2025

Badezimmer Ausstattung

Sauna, 2 inloopdouches, toilet, 2 wastafels, ligbad, en stoomcabine

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur, elektra en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Alarminstallatie
  • dakraam
  • domotica
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • sauna
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 8939

Google Karten

Betrachten Sie Leeuwarden auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Leeuwarden

Wohn- und Viertelzahlen in Leeuwarden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leeuwarden. In 2025 waren da 92.305 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 231.856.

Einwohner

92.305

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 231.856

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 29.253

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

6.497

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leeuwarden
Jahr Einwohner
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leeuwarden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Ausbildungsstufe

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

13.887

Bezeichnung C

12.288

Bezeichnung B

6.802

Bezeichnung F

4.296

Bezeichnung D

3.948

Bezeichnung G

3.635

Bezeichnung E

3.488

Bezeichnung A+

1.262

Bezeichnung A+++

1.174

Bezeichnung A++

583

Bezeichnung A++++

149

Bezeichnung A+++++

8

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leeuwarden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 968 • Strom: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Strom: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Strom: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Strom: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Strom: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Strom: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Strom: 2.563

Betriebsaktivität in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Gesamtanzahl der Firmensitze: 11.435

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leeuwarden
Periode Verbrechen
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leeuwarden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leeuwarden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer Häuser in Leeuwarden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.