Aller directement au contenu
Logo de Makelaardij Friesland | Qualis

Eeltsjemar 1

8939CJ Leeuwarden • Fryslân

Vendu Courtier d'achat: Elfsteden Makelaars en Taxateurs B.V.

€ 935.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 20.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 18.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 955.550

Prix d'achat /m²: € 2.987

Galerie de photos

Eeltsjemar 1 Leeuwarden
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Eeltsjemar 1 – Wat een plaatje! Zie je jezelf al wonen in een villa waar water, ruimte en licht de hoofdrol spelen? Aan de rand van de geliefde wijk Zuiderburen staat dit vrijstaande herenhuis uit 2003 met maar liefst 313 m2 woonoppervlak. Een mooie plek waar het zonlicht lekker naar binnen valt, je boot achter huis ligt en de tuin elk seizoen een ander schilderij laat zien. Dankzij 25 zonnepanelen en volledige isolatie (energielabel A) woon je hier duurzaam en toekomstbestendig. Het huis beschikt bovendien over enkele luxe voorzieningen, waaronder… - Eigen ligplaats - Grote wijnkelder, fantastisch voor de liefhebber - Wellnessruimte inclusief sauna - Maar liefst 7 slaapkamers! - Ruime garage De woning Dit herenhuis ademt allure én warmte uit. De grote ramen laten het daglicht binnenstromen, terwijl de houtkachel in de woonkamer zorgt voor knusse winteravonden. De woonkeuken is een paradijs voor kookliefhebbers, met een kookeiland dat uitnodigt tot lange avonden koken, praten en lachen. De woning is royaal opgezet, met 2 slaapkamers en badkamer op de begane grond, meerdere ruime kamers boven en een zolder die is ingericht als wellnessruimte met sauna en stoomcabine. Het is een huis dat meebeweegt met je leven: gezinswoning, thuiswerkplek, of juist een plek om te ontspannen of gasten te ontvangen. Begane grond Bij binnenkomst in de hal bevindt zich aan de linkerzijde de trap zowel naar boven als naar beneden, met ertussen een elegant wijnrek waar flessen smaakvol zijn uitgestald. Aan de rechterzijde bevinden zich de meterkast en het gastentoilet. Vanuit de hoge hal stap je de royale living binnen, waar grote raampartijen het zonlicht ongehinderd naar binnen laten stromen. De open keuken vormt het hart van het huis: uitgerust met stoomoven, inductie wok, warm houdlade en een groot kookeiland waar familie en vrienden graag aanschuiven. Aan de tuinzijde vind je een slaapkamer met eigen badkamer, ideaal voor gelijkvloers wonen. Daarnaast ligt er een tweede kamer die zich leent als werkkamer of extra slaapkamer. Onder de woning schuilt een ruime kelder, perfect voor wijn en voorraad. 1e verdieping De ruime overloop geeft toegang tot 4 slaapkamers en de badkamer. De master bedroom is ruim en stijlvol, met inloopkast en een directe doorgang naar de luxe badkamer met whirlpool, inloopdouche en wastafel. De drie andere slaapkamers bieden volop ruimte voor kinderen, gasten of hobby’s. 2e verdieping De bovenste etage is een wereld op zich: een wellnessruimte met luxe douche en een sauna waar je de drukte van de dag achter je laat. Een extra kamer fungeert als hobbykamer of logeerplek. Buitenruimte De tuin is zeer fraai aangelegd, met oog voor sfeer en beleving. Hier wisselen terrassen en groene accenten elkaar af, zodat je op elk moment van de dag een fijne plek vindt, in de zon of juist in de schaduw. Aan het water wacht je eigen steiger, altijd klaar voor een tocht over de Friese meren. Daarnaast beschik je over een ruime garage en een houten berging met overkapping, praktisch en stijlvol tegelijk. De wijk Zuiderburen Zuiderburen voelt als een dorp in de stad. Een plek met een actieve wijkvereniging, spelende kinderen en buren die elkaar nog kennen. Voorzieningen als basisscholen en openbaar vervoer zijn vlakbij. De supermarkt en het gezondheidscentrum bevinden zich bij de entree van de wijk. Het oude riviertje de Nauwe Greuns slingert door de wijk en mondt uit in het Van Harinxmakanaal. Vanuit je achtertuin vaar je zo de Friese meren tegemoet. En toch ben je binnen een kwartier fietsen in de historische binnenstad van Leeuwarden om te shoppen, dineren aan de gracht of een voorstelling te bezoeken in Stadsschouwburg De Harmonie. Bijzonderheden in vogelvlucht - Vrijstaand herenhuis (2003) op 723 m² eigen grond - Aan het open vaarwater gelegen met eigen ligplaats, aansluiting op de 'staande mastroute' - Energielabel A – 25 zonnepanelen, volledig geïsoleerd - Koelsysteem door de hele woning, wtw-installatie, luchtverwarming op gas - Royale living met houtkachel en openslaande deuren - Luxe woonkeuken met kookeiland en topapparatuur - 2 Slaapkamers en badkamer op de begane grond (levensloopbestendig) - Master bedroom met inloopkast en luxe badkamer - Maar liefst 7 slaapkamers in totaal - Wellnessverdieping met sauna, douchecabine en relaxruimte - Fraai aangelegde tuin op het zuiden - Wijnkelder, ruime garage en houten berging met overkapping - Houtkachel van Hase (A+ schone verbranding) - Meterkast met 3-fasen groepenkast en laadpaal voor een elektrische auto Ben je op zoek naar een woning met water, wellness en volop ruimte? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf het comfort en de luxe die dit prachtige huis te bieden heeft!

Prêt immobilier berekenen

€ 935.000

Coûts d'achat (estimés): € 20.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 18.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 955.550

3,04%

Annuellement

%

€ 46.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 935.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Plan

Chambres
8 chambres
Chambres de coucher
7 chambres de coucher
Salles de bain
3 badkamers en 2 aparte toiletten
Parquets
3 woonlagen en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
313 m²
Superficie du terrain
723 m²
Contenu
1233 m³
Autre espace intérieur
40 m²
Espace de stockage externe
18 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2003
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Schilddak bedekt met pannen
Isolation
HR-glas en volledig geïsoleerd
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, aan vaarwater en aan water
Jardin
Tuin rondom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Aangebouwde stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
11-09-2025
Date de vente
04-10-2025

Équipements de la salle de bain

Sauna, 2 inloopdouches, toilet, 2 wastafels, ligbad, en stoomcabine

Équipements de garage

Elektrische deur, elektra en stromend water

Caractéristiques supplémentaires

  • Alarminstallatie
  • dakraam
  • domotica
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • sauna
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 8939

Google Maps

Voir Leeuwarden sur la carte

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Leeuwarden

Chiffres de logement et de quartier dans Leeuwarden

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Leeuwarden. En 2025 étaient 92.305 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 231.856.

Résidents

92.305

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 231.856

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 29.253

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

6.497

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Leeuwarden
Année Résidents
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Leeuwarden
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Niveau d'enseignement

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Origine des habitants (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

13.887

Étiquette C

12.288

Étiquette B

6.802

Étiquette F

4.296

Étiquette D

3.948

Étiquette G

3.635

Étiquette E

3.488

Étiquette A+

1.262

Étiquette A+++

1.174

Étiquette A++

583

Étiquette A++++

149

Étiquette A+++++

8

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Leeuwarden
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 968 • Électricité: 2.331

Huurwoning

Gaz: 637 • Électricité: 1.708

Koopwoning

Gaz: 899 • Électricité: 2.302

Appartement

Gaz: 539 • Électricité: 1.578

Tussenwoning

Gaz: 858 • Électricité: 2.187

Vrijstaande woning

Gaz: 1.345 • Électricité: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.091 • Électricité: 2.563

Activité dans Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Nombre total d'établissements: 11.435

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Leeuwarden
Période Délits
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Leeuwarden.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Leeuwarden

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer maisons in Leeuwarden

Voir plus d'habitations dans cette ville.