Aller directement au contenu
Logo de bosma de witte makelaars

Zuiderplein 27

8911AN Leeuwarden • Fryslân

Disponible

€ 575.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 13.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 588.350

Prix d'achat /m²: € 3.549

Galerie de photos

Zuiderplein 27 Leeuwarden
Photo 77
Afficher le profil pour les médias.

Description

Unieke Brugwachterswoning, bestaande uit 2 zelfstandige appartementen (gesplitst te kopen) en geschikt voor meerdere doeleinden, in het hart van de stad; Zuiderplein 27 en 27 B: Een historisch stadsicoon aan de gracht met waanzinnig uitzicht! Wonen in geschiedenis met allerhande mogelijkheden: Deze voormalige brugwachterswoning met bovenwoning en gemengde bestemming, gebouwd in 1892 door stadsarchitect J.E.G. Noordendorp, is een zeldzaam voorbeeld van de Nederlandse Neo-Renaissance en ademt karakter, vakmanschap en cultuurhistorie. Klaar voor zowel heerlijk wonen als prettig werken! Een huis met een verhaal Ooit gebouwd als markant herkenningspunt bij de Wirdumerpoortsbrug, gelegen aan de zuidzijde van de oude stadsgracht, diende dit charmante hoekpand als brugwachterswoning en is gelegen aan een strategische plek aan de belangrijkste zuidelijke uitvalsweg van Leeuwarden. De rijke geschiedenis, de connectie met stadsontwikkeling in de negentiende eeuw en het werk van vooraanstaande stadsarchitecten maken dit pand een architectonisch monument van betekenis. Architectonische allure Het pand heeft een unieke driehoekige plattegrond, gesierd met hoge, afgeknotte schildkappen bedekt met leien. De torenachtige entree, het gedetailleerde metselwerk met boogfriezen, pinakels, kunststenen ornamenten en glas-in-lood-ramen vormen een ware blikvanger. Elk detail getuigt van de stijlzuivere Neo-Renaissance: krachtig, rijk gedecoreerd en bijzonder gaaf bewaard. Wonen in een monument Het interieur is deels gemoderniseerd met behoud van oorspronkelijke elementen. Denk aan rijk gesneden trappalen, een salon met een sierlijk stucplafond, authentieke raamomlijstingen en vensterbanken. De woonverdiepingen bieden een bijzondere mix van klassieke charme en hedendaags comfort. Op zolder bevindt zich nog de oorspronkelijke kapconstructie – een stukje bouwgeschiedenis dat letterlijk boven het hoofd zichtbaar blijft. Stedelijke trots op een toplocatie Gelegen op de markante hoek van de Keyzersbuurt en de zuidelijke stadsgracht, vormt dit pand een stadsbeeldbepalend hoeksteen in het historische hart van Leeuwarden. Dicht bij levendige centrum met cultuur, winkels en horeca. Perfect voor wie houdt van karakter, stijl en een verhaal! Verschillende gebruiksdoeleinden Dit veelzijdige pand met 2 appartementen wordt in zijn geheel verkocht en biedt dankzij de gemengde bestemming talloze mogelijkheden voor wonen, werken of een combinatie daarvan. Indeling Zuiderplein 27 (begane grond appartement) Via de markante toren entree/hal met toilet, ruim opgezette woon-/eetkamer met prachtig zicht over de stad en aan de achterzijde een open keuken v.v. diverse inbouwapparatuur. Het appartement is gelijkvloers en daarmee levensloopbestendig te gebruiken met een slaapkamer en badkamer (v.v. douche en wastafel) op de begane grond. Daarnaast beschikt dit appartement over een ruime kelder, voldoende bergruimte, inpandige wasruimte en bijkeuken met deur naar een achtergelegen en afgesloten parkeerterrein (geen parkeerplaats inbegrepen). Indeling Zuiderplein 27 B (appartement op de 1e en 2e verdieping) Eigen entree/hal met meterkast en fraaie trapopgang naar de verdieping. De centrale hal heeft een vaste trap naar de 2e verdieping, toilet en toegang tot een bijkeuken met o.a. c.v. en wasmachine opstelling. De woonkamer is wellicht het meest authentieke gedeelte van het pand: hoge plafonds, sierlijke ornamenten en een ongeëvenaard uitzicht over de stad maken dit tot een unieke plek. Vanuit hier kijkt u uit op onder andere de Willemskade, de Zuiderstadsgracht met de museumhaven en het markante beursgebouw. Rechts van de centrale hal bevindt zich de dichte keuken die eveneens toegang biedt tot een royaal dakterras van ruim 25 m2. Op de bovenste verdieping vindt u twee comfortabele slaapkamers, waarvan één voorzien van twee handige bergkasten. De royale badkamer met prachtige balkconstructie is uitgerust met een ligbad, douche en wastafel.

Prêt immobilier berekenen

€ 575.000

Coûts d'achat (estimés): € 13.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 588.350

3,04%

Annuellement

%

€ 28.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 575.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Herenhuis, vrijstaande woning

Plan

Chambres
8 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
162 m²
Contenu
634 m³
Autre espace intérieur
11 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
26 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1892
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en leisteen
Label\u00e9nergie
NIET VERPLICHT

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In centrum
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
30-04-2026

Équipements de la salle de bain

2 douches, wastafelmeubel, dubbele wastafel, en ligbad

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 8911

Google Maps

Voir Leeuwarden sur la carte

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Leeuwarden

Chiffres de logement et de quartier dans Leeuwarden

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Leeuwarden. En 2025 étaient 92.305 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 231.856.

Résidents

92.305

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 231.856

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 29.253

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

6.497

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Leeuwarden
Année Résidents
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Leeuwarden
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Niveau d'enseignement

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Origine des habitants (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

13.887

Étiquette C

12.288

Étiquette B

6.802

Étiquette F

4.296

Étiquette D

3.948

Étiquette G

3.635

Étiquette E

3.488

Étiquette A+

1.262

Étiquette A+++

1.174

Étiquette A++

583

Étiquette A++++

149

Étiquette A+++++

8

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Leeuwarden
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 968 • Électricité: 2.331

Huurwoning

Gaz: 637 • Électricité: 1.708

Koopwoning

Gaz: 899 • Électricité: 2.302

Appartement

Gaz: 539 • Électricité: 1.578

Tussenwoning

Gaz: 858 • Électricité: 2.187

Vrijstaande woning

Gaz: 1.345 • Électricité: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.091 • Électricité: 2.563

Activité dans Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Nombre total d'établissements: 11.435

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Leeuwarden
Période Délits
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Leeuwarden.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Leeuwarden

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer maisons in Leeuwarden

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.