Direkt zum Inhalt
Logo von bosma de witte makelaars

Zuiderplein 27

8911AN Leeuwarden • Fryslân

Verfügbar

€ 575.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.350

2 % Übertragungssteuer (€ 11.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 588.350

Kaufpreis /m²: € 3.549

Fotoalbum

Zuiderplein 27 Leeuwarden
Bild 77
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Unieke Brugwachterswoning, bestaande uit 2 zelfstandige appartementen (gesplitst te kopen) en geschikt voor meerdere doeleinden, in het hart van de stad; Zuiderplein 27 en 27 B: Een historisch stadsicoon aan de gracht met waanzinnig uitzicht! Wonen in geschiedenis met allerhande mogelijkheden: Deze voormalige brugwachterswoning met bovenwoning en gemengde bestemming, gebouwd in 1892 door stadsarchitect J.E.G. Noordendorp, is een zeldzaam voorbeeld van de Nederlandse Neo-Renaissance en ademt karakter, vakmanschap en cultuurhistorie. Klaar voor zowel heerlijk wonen als prettig werken! Een huis met een verhaal Ooit gebouwd als markant herkenningspunt bij de Wirdumerpoortsbrug, gelegen aan de zuidzijde van de oude stadsgracht, diende dit charmante hoekpand als brugwachterswoning en is gelegen aan een strategische plek aan de belangrijkste zuidelijke uitvalsweg van Leeuwarden. De rijke geschiedenis, de connectie met stadsontwikkeling in de negentiende eeuw en het werk van vooraanstaande stadsarchitecten maken dit pand een architectonisch monument van betekenis. Architectonische allure Het pand heeft een unieke driehoekige plattegrond, gesierd met hoge, afgeknotte schildkappen bedekt met leien. De torenachtige entree, het gedetailleerde metselwerk met boogfriezen, pinakels, kunststenen ornamenten en glas-in-lood-ramen vormen een ware blikvanger. Elk detail getuigt van de stijlzuivere Neo-Renaissance: krachtig, rijk gedecoreerd en bijzonder gaaf bewaard. Wonen in een monument Het interieur is deels gemoderniseerd met behoud van oorspronkelijke elementen. Denk aan rijk gesneden trappalen, een salon met een sierlijk stucplafond, authentieke raamomlijstingen en vensterbanken. De woonverdiepingen bieden een bijzondere mix van klassieke charme en hedendaags comfort. Op zolder bevindt zich nog de oorspronkelijke kapconstructie – een stukje bouwgeschiedenis dat letterlijk boven het hoofd zichtbaar blijft. Stedelijke trots op een toplocatie Gelegen op de markante hoek van de Keyzersbuurt en de zuidelijke stadsgracht, vormt dit pand een stadsbeeldbepalend hoeksteen in het historische hart van Leeuwarden. Dicht bij levendige centrum met cultuur, winkels en horeca. Perfect voor wie houdt van karakter, stijl en een verhaal! Verschillende gebruiksdoeleinden Dit veelzijdige pand met 2 appartementen wordt in zijn geheel verkocht en biedt dankzij de gemengde bestemming talloze mogelijkheden voor wonen, werken of een combinatie daarvan. Indeling Zuiderplein 27 (begane grond appartement) Via de markante toren entree/hal met toilet, ruim opgezette woon-/eetkamer met prachtig zicht over de stad en aan de achterzijde een open keuken v.v. diverse inbouwapparatuur. Het appartement is gelijkvloers en daarmee levensloopbestendig te gebruiken met een slaapkamer en badkamer (v.v. douche en wastafel) op de begane grond. Daarnaast beschikt dit appartement over een ruime kelder, voldoende bergruimte, inpandige wasruimte en bijkeuken met deur naar een achtergelegen en afgesloten parkeerterrein (geen parkeerplaats inbegrepen). Indeling Zuiderplein 27 B (appartement op de 1e en 2e verdieping) Eigen entree/hal met meterkast en fraaie trapopgang naar de verdieping. De centrale hal heeft een vaste trap naar de 2e verdieping, toilet en toegang tot een bijkeuken met o.a. c.v. en wasmachine opstelling. De woonkamer is wellicht het meest authentieke gedeelte van het pand: hoge plafonds, sierlijke ornamenten en een ongeëvenaard uitzicht over de stad maken dit tot een unieke plek. Vanuit hier kijkt u uit op onder andere de Willemskade, de Zuiderstadsgracht met de museumhaven en het markante beursgebouw. Rechts van de centrale hal bevindt zich de dichte keuken die eveneens toegang biedt tot een royaal dakterras van ruim 25 m2. Op de bovenste verdieping vindt u twee comfortabele slaapkamers, waarvan één voorzien van twee handige bergkasten. De royale badkamer met prachtige balkconstructie is uitgerust met een ligbad, douche en wastafel.

Hypothek berekenen

€ 575.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.350

2 % Übertragungssteuer (€ 11.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 588.350

3,04%

Jährlich

%

€ 28.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 575.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Herenhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
8 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
162 m²
Inhalt
634 m³
Sonstiger Innenraum
11 m²
Gebäude mit Außenbereich
26 m²

Bau und Energie

Baujahr
1892
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en leisteen
Energieausweis
NIET VERPLICHT

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
30-04-2026

Badezimmer Ausstattung

2 douches, wastafelmeubel, dubbele wastafel, en ligbad

Karten

Postkarten

Postkarten für 8911

Google Karten

Betrachten Sie Leeuwarden auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Leeuwarden

Wohn- und Viertelzahlen in Leeuwarden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leeuwarden. In 2025 waren da 92.305 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 231.856.

Einwohner

92.305

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 231.856

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 29.253

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

6.497

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leeuwarden
Jahr Einwohner
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leeuwarden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Ausbildungsstufe

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

13.887

Bezeichnung C

12.288

Bezeichnung B

6.802

Bezeichnung F

4.296

Bezeichnung D

3.948

Bezeichnung G

3.635

Bezeichnung E

3.488

Bezeichnung A+

1.262

Bezeichnung A+++

1.174

Bezeichnung A++

583

Bezeichnung A++++

149

Bezeichnung A+++++

8

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leeuwarden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 968 • Strom: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Strom: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Strom: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Strom: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Strom: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Strom: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Strom: 2.563

Betriebsaktivität in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Gesamtanzahl der Firmensitze: 11.435

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leeuwarden
Periode Verbrechen
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leeuwarden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leeuwarden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer Häuser in Leeuwarden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.