Direct naar de inhoud
Logo van bosma de witte makelaars

Zuiderplein 27

8911AN Leeuwarden • Fryslân

Beschikbaar

€ 575.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.350

2% overdrachtsbelasting (€ 11.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 588.350

Koopprijs /m²: € 3.549

Fotogalerij

Zuiderplein 27 Leeuwarden
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Unieke Brugwachterswoning, bestaande uit 2 zelfstandige appartementen (gesplitst te kopen) en geschikt voor meerdere doeleinden, in het hart van de stad; Zuiderplein 27 en 27 B: Een historisch stadsicoon aan de gracht met waanzinnig uitzicht! Wonen in geschiedenis met allerhande mogelijkheden: Deze voormalige brugwachterswoning met bovenwoning en gemengde bestemming, gebouwd in 1892 door stadsarchitect J.E.G. Noordendorp, is een zeldzaam voorbeeld van de Nederlandse Neo-Renaissance en ademt karakter, vakmanschap en cultuurhistorie. Klaar voor zowel heerlijk wonen als prettig werken! Een huis met een verhaal Ooit gebouwd als markant herkenningspunt bij de Wirdumerpoortsbrug, gelegen aan de zuidzijde van de oude stadsgracht, diende dit charmante hoekpand als brugwachterswoning en is gelegen aan een strategische plek aan de belangrijkste zuidelijke uitvalsweg van Leeuwarden. De rijke geschiedenis, de connectie met stadsontwikkeling in de negentiende eeuw en het werk van vooraanstaande stadsarchitecten maken dit pand een architectonisch monument van betekenis. Architectonische allure Het pand heeft een unieke driehoekige plattegrond, gesierd met hoge, afgeknotte schildkappen bedekt met leien. De torenachtige entree, het gedetailleerde metselwerk met boogfriezen, pinakels, kunststenen ornamenten en glas-in-lood-ramen vormen een ware blikvanger. Elk detail getuigt van de stijlzuivere Neo-Renaissance: krachtig, rijk gedecoreerd en bijzonder gaaf bewaard. Wonen in een monument Het interieur is deels gemoderniseerd met behoud van oorspronkelijke elementen. Denk aan rijk gesneden trappalen, een salon met een sierlijk stucplafond, authentieke raamomlijstingen en vensterbanken. De woonverdiepingen bieden een bijzondere mix van klassieke charme en hedendaags comfort. Op zolder bevindt zich nog de oorspronkelijke kapconstructie – een stukje bouwgeschiedenis dat letterlijk boven het hoofd zichtbaar blijft. Stedelijke trots op een toplocatie Gelegen op de markante hoek van de Keyzersbuurt en de zuidelijke stadsgracht, vormt dit pand een stadsbeeldbepalend hoeksteen in het historische hart van Leeuwarden. Dicht bij levendige centrum met cultuur, winkels en horeca. Perfect voor wie houdt van karakter, stijl en een verhaal! Verschillende gebruiksdoeleinden Dit veelzijdige pand met 2 appartementen wordt in zijn geheel verkocht en biedt dankzij de gemengde bestemming talloze mogelijkheden voor wonen, werken of een combinatie daarvan. Indeling Zuiderplein 27 (begane grond appartement) Via de markante toren entree/hal met toilet, ruim opgezette woon-/eetkamer met prachtig zicht over de stad en aan de achterzijde een open keuken v.v. diverse inbouwapparatuur. Het appartement is gelijkvloers en daarmee levensloopbestendig te gebruiken met een slaapkamer en badkamer (v.v. douche en wastafel) op de begane grond. Daarnaast beschikt dit appartement over een ruime kelder, voldoende bergruimte, inpandige wasruimte en bijkeuken met deur naar een achtergelegen en afgesloten parkeerterrein (geen parkeerplaats inbegrepen). Indeling Zuiderplein 27 B (appartement op de 1e en 2e verdieping) Eigen entree/hal met meterkast en fraaie trapopgang naar de verdieping. De centrale hal heeft een vaste trap naar de 2e verdieping, toilet en toegang tot een bijkeuken met o.a. c.v. en wasmachine opstelling. De woonkamer is wellicht het meest authentieke gedeelte van het pand: hoge plafonds, sierlijke ornamenten en een ongeëvenaard uitzicht over de stad maken dit tot een unieke plek. Vanuit hier kijkt u uit op onder andere de Willemskade, de Zuiderstadsgracht met de museumhaven en het markante beursgebouw. Rechts van de centrale hal bevindt zich de dichte keuken die eveneens toegang biedt tot een royaal dakterras van ruim 25 m2. Op de bovenste verdieping vindt u twee comfortabele slaapkamers, waarvan één voorzien van twee handige bergkasten. De royale badkamer met prachtige balkconstructie is uitgerust met een ligbad, douche en wastafel.

Hypotheek berekenen

€ 575.000

Kosten koper (geschat): € 13.350

2% overdrachtsbelasting (€ 11.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 588.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 28.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 575.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Herenhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
162 m²
Inhoud
634 m³
Overige inpandige ruimte
11 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
26 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1892
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en leisteen
Energielabel
NIET VERPLICHT

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
30-04-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, wastafelmeubel, dubbele wastafel, en ligbad

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8911

Google Maps

Bekijk Leeuwarden op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Leeuwarden

Woon- en buurtcijfers in Leeuwarden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leeuwarden. In 2025 waren er 92.305 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 231.856.

Inwoners

92.305

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 231.856

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.253

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.497

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leeuwarden
Jaar Inwoners
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leeuwarden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Opleidingsniveau

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Herkomst inwoners (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Bouwperiode van panden

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

13.887

Label C

12.288

Label B

6.802

Label F

4.296

Label D

3.948

Label G

3.635

Label E

3.488

Label A+

1.262

Label A+++

1.174

Label A++

583

Label A++++

149

Label A+++++

8

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leeuwarden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 968 • Elektriciteit: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Elektriciteit: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Elektriciteit: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Elektriciteit: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Elektriciteit: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Elektriciteit: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Elektriciteit: 2.563

Bedrijvigheid in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 11.435

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leeuwarden
Periode Misdrijven
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leeuwarden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leeuwarden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer woningen in Leeuwarden

Bekijk meer woningen in deze plaats.