Direkt zum Inhalt
Logo von FRANS HETTEMA MAKELAARDIJ

Emmakade 39

8921AE Leeuwarden • Fryslân

Verkauft Kaufmakler: Tadema Makelaars

€ 679.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.430

2 % Übertragungssteuer (€ 13.580) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 694.430

Kaufpreis /m²: € 3.395

Fotoalbum

Emmakade 39 Leeuwarden
Bild 64
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Op een prachtige woonstand aan het Nieuwe Kanaal bieden wij te koop aan dit karakteristieke en goed onderhouden herenhuis met een totale woonoppervlakte van 200m2, 4 slaapkamers (5e mogelijk) en 2 badkamers. De woning kenmerkt zich door de markante uitstraling, zowel binnen als buiten en met het behoud van diverse authentieke elementen zoals marmeren schouwen, diverse glas-in-lood ramen, fraaie woonkamer en-suite met schuifdeuren, ronde glas-in-loodramen in de zijgevel, marmeren vloer in de vestibule en gang etc. Kortom, historie in optima forma! De woning is in 2023 en 2024 grondig gerenoveerd, waaronder intern schilderwerk, gerenoveerde eiken vloeren in visgraat-motief, nieuwe eiken vloeren boven, keuken en bijkeuken vernieuwd (granitovloer, aanrechtbladen, tegels, eiland), toilet op de begane grond etc. Op het dak liggen 10 zonnepanelen en de woning is voorzien van dubbel glas. Daarnaast is er sprake van isolatie van de kruipruimte (drowachips) en dakisolatie. De CV ketel is vernieuwd in 2024 (huurketel). In de keuken en in het toilet ligt is vloerverwarming aanwezig. Het energielabel van de woning is D. Vanuit de woonkamer en de daarboven gelegen verdiepingen heb je een prachtig uitzicht over het Nieuwe Kanaal en de mooie Emmakade. Maar ook buiten is het heerlijk toeven. De bijna 12 meter diepe achtertuin is gelegen op het noordwesten en is bereikbaar via een eigen steeg. De achtertuin beschikt over een vijver en twee zonneterrassen. De voortuin biedt veel privacy en een prachtig uitzicht op het water en de kade met fraaie woonschepen. De Emmakade is niet voor niets één van de mooiste straten van Leeuwarden. De binnenstad is binnen enkele minuten fietsen of wandelen te bereiken en de auto kunt u voor de deur parkeren. Bekijk de uitvoerige fotopresentatie en plattegronden voor een complete indruk van dit prachtige herenhuis. De plattegronden geven een duidelijk beeld van de indelingsomschrijving en de oppervlaktes. Ben je geïnteresseerd? Vraag dan een vrijblijvende bezichtiging aan via franshettema.nl INDELINGSOMSCHRIJVING Begane grond: Vestibule met prachtige marmeren vloer welke doorloopt naar de hal. Vaste trapopgang naar de verdiepingen, grote en droge kelder en het toilet. Entree naar de prachtige woonkamer en suite met voor- en achterkamer, maar liefst 5 inbouwkasten, een serre en open keuken met diverse inbouwapparatuur waaronder een Smeg fornuis en een grote oven. De woonkamer heeft grote raampartijen met veel licht, een speksteenkachel, marmeren schouwen en een prachtige grenen vloer in visgraatmotief. De woonkamer en suite is op het zuiden georiënteerd, waardoor er altijd veel zonlicht de woonkamer binnenkomt en biedt een fraai uitzicht over het Nieuwe Kanaal en de woonschepen. De half open en gemoderniseerde keuken is ook via suite deuren af te scheiden van de achterkamer en heeft openslaande deuren naar de achtertuin. De lichte open keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur en heeft een doorloop naar de bijkeuken. De bijkeuken geeft toegang naar de achtertuin, de achtergelegen aangebouwde stenen berging en de naast de woning gelegen steeg. De fraaie en verzorgd aangelegde achtertuin heeft een mooie vijver, zonneterrassen en het straatwerk is afgewisseld met klinkers. De ligging is noordwest en de gehele dag is er lekker de zon te vinden. De voortuin ligt op het zuiden en biedt ook voldoende privacy en uitzicht. 1e verdieping: Overloop met vaste trap naar de 2e verdieping met aangrenzend 2 slaapkamers aan de voorzijde, te weten een ruime ouderslaapkamer, een 2e slaap/werkkamer en de wasruimte aan de achterkant met toegang naar het droogplat. De ouderslaapkamer heeft een sfeervolle schouw, veel vaste kastruimte en grote raampartijen met een prachtig zicht over het Kanaal. Aan de achterzijde bevindt zicht de royale badkamer. De badkamer, welke is uitgevoerd in fraaie mozaïektegels in Grieks blauw, is voorzien van een vrijstaand ligbad, aparte inloopdouche, dubbele wastafel en een 2e toilet. Naast de badkamer bevindt zich de wasruimte met de opstelling voor het witgoed en met een loopdeur naar het droogplat. Vaste trap naar: 2e verdieping: Overloop en aan de voorzijde gelegen grote multifunctionele ruimte die thans wordt gebruikt als atelier, maar waar ook twee slaapkamers van te maken zijn waardoor de woning in plaats van 4 over totaal 5 slaapkamers beschikt. Aan de achterzijde ligt een ruime slaapkamer met naastgelegen badkamer met 3e toilet, wastafel en douchecabine. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Ouderdomsclausule en bankgarantie/waarborgsom In de koopakte wordt bij woningen die ouder zijn dan 30 jaar altijd de ouderdomsclausule opgenomen. Dat betekent onder andere dat u weet dat u een ouder huis koopt en dat u de bouwkundige staat niet kunt vergelijken met nieuwe(re) woningen. De onderzoekplicht van de koper gaat in dat geval verder dan de mededelingsplicht van de verkoper. U heeft altijd de mogelijkheid de woning bouwkundig te keuren of u te laten bijstaan door een officiele aankoopmakelaar teneinde u te adviseren. Nadat de koopakte getekend is dient er een waarborgsom of bankgarantie door de koper te worden gesteld. Informeer bij uw bank of hypotheekadviseur want u kunt dit samen met uw hypotheekaanvraag regelen. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 679.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.430

2 % Übertragungssteuer (€ 13.580) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 694.430

3,04%

Jährlich

%

€ 33.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 679.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, herenhuis, eindwoning

Indelung

Zimmer
8 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
200 m²
Fläche des Grundstücks
200 m²
Inhalt
732 m³
Sonstiger Innenraum
14 m²
Gebäude mit Außenbereich
9 m²
Hinterhof Fläche
73 m²

Bau und Energie

Baujahr
1903
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2024, huur)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan water en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
24-01-2026
Verkaufsdatum
14-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, 2 toiletten, 2 wastafels, en douche

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 8921

Google Karten

Betrachten Sie Leeuwarden auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Leeuwarden

Wohn- und Viertelzahlen in Leeuwarden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leeuwarden. In 2025 waren da 92.305 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 231.856.

Einwohner

92.305

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 231.856

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 29.253

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

6.497

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leeuwarden
Jahr Einwohner
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leeuwarden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Ausbildungsstufe

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

13.887

Bezeichnung C

12.288

Bezeichnung B

6.802

Bezeichnung F

4.296

Bezeichnung D

3.948

Bezeichnung G

3.635

Bezeichnung E

3.488

Bezeichnung A+

1.262

Bezeichnung A+++

1.174

Bezeichnung A++

583

Bezeichnung A++++

149

Bezeichnung A+++++

8

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leeuwarden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 968 • Strom: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Strom: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Strom: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Strom: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Strom: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Strom: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Strom: 2.563

Betriebsaktivität in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Gesamtanzahl der Firmensitze: 11.435

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leeuwarden
Periode Verbrechen
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leeuwarden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leeuwarden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer Häuser in Leeuwarden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.