Direct naar de inhoud
Logo van FRANS HETTEMA MAKELAARDIJ

Emmakade 39

8921AE Leeuwarden • Fryslân

Verkocht

€ 679.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.430

2% overdrachtsbelasting (€ 13.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 694.430

Koopprijs /m²: € 3.395

Fotogalerij

Emmakade 39 Leeuwarden
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een prachtige woonstand aan het Nieuwe Kanaal bieden wij te koop aan dit karakteristieke en goed onderhouden herenhuis met een totale woonoppervlakte van 200m2, 4 slaapkamers (5e mogelijk) en 2 badkamers. De woning kenmerkt zich door de markante uitstraling, zowel binnen als buiten en met het behoud van diverse authentieke elementen zoals marmeren schouwen, diverse glas-in-lood ramen, fraaie woonkamer en-suite met schuifdeuren, ronde glas-in-loodramen in de zijgevel, marmeren vloer in de vestibule en gang etc. Kortom, historie in optima forma! De woning is in 2023 en 2024 grondig gerenoveerd, waaronder intern schilderwerk, gerenoveerde eiken vloeren in visgraat-motief, nieuwe eiken vloeren boven, keuken en bijkeuken vernieuwd (granitovloer, aanrechtbladen, tegels, eiland), toilet op de begane grond etc. Op het dak liggen 10 zonnepanelen en de woning is voorzien van dubbel glas. Daarnaast is er sprake van isolatie van de kruipruimte (drowachips) en dakisolatie. De CV ketel is vernieuwd in 2024 (huurketel). In de keuken en in het toilet ligt is vloerverwarming aanwezig. Het energielabel van de woning is D. Vanuit de woonkamer en de daarboven gelegen verdiepingen heb je een prachtig uitzicht over het Nieuwe Kanaal en de mooie Emmakade. Maar ook buiten is het heerlijk toeven. De bijna 12 meter diepe achtertuin is gelegen op het noordwesten en is bereikbaar via een eigen steeg. De achtertuin beschikt over een vijver en twee zonneterrassen. De voortuin biedt veel privacy en een prachtig uitzicht op het water en de kade met fraaie woonschepen. De Emmakade is niet voor niets één van de mooiste straten van Leeuwarden. De binnenstad is binnen enkele minuten fietsen of wandelen te bereiken en de auto kunt u voor de deur parkeren. Bekijk de uitvoerige fotopresentatie en plattegronden voor een complete indruk van dit prachtige herenhuis. De plattegronden geven een duidelijk beeld van de indelingsomschrijving en de oppervlaktes. Ben je geïnteresseerd? Vraag dan een vrijblijvende bezichtiging aan via franshettema.nl INDELINGSOMSCHRIJVING Begane grond: Vestibule met prachtige marmeren vloer welke doorloopt naar de hal. Vaste trapopgang naar de verdiepingen, grote en droge kelder en het toilet. Entree naar de prachtige woonkamer en suite met voor- en achterkamer, maar liefst 5 inbouwkasten, een serre en open keuken met diverse inbouwapparatuur waaronder een Smeg fornuis en een grote oven. De woonkamer heeft grote raampartijen met veel licht, een speksteenkachel, marmeren schouwen en een prachtige grenen vloer in visgraatmotief. De woonkamer en suite is op het zuiden georiënteerd, waardoor er altijd veel zonlicht de woonkamer binnenkomt en biedt een fraai uitzicht over het Nieuwe Kanaal en de woonschepen. De half open en gemoderniseerde keuken is ook via suite deuren af te scheiden van de achterkamer en heeft openslaande deuren naar de achtertuin. De lichte open keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur en heeft een doorloop naar de bijkeuken. De bijkeuken geeft toegang naar de achtertuin, de achtergelegen aangebouwde stenen berging en de naast de woning gelegen steeg. De fraaie en verzorgd aangelegde achtertuin heeft een mooie vijver, zonneterrassen en het straatwerk is afgewisseld met klinkers. De ligging is noordwest en de gehele dag is er lekker de zon te vinden. De voortuin ligt op het zuiden en biedt ook voldoende privacy en uitzicht. 1e verdieping: Overloop met vaste trap naar de 2e verdieping met aangrenzend 2 slaapkamers aan de voorzijde, te weten een ruime ouderslaapkamer, een 2e slaap/werkkamer en de wasruimte aan de achterkant met toegang naar het droogplat. De ouderslaapkamer heeft een sfeervolle schouw, veel vaste kastruimte en grote raampartijen met een prachtig zicht over het Kanaal. Aan de achterzijde bevindt zicht de royale badkamer. De badkamer, welke is uitgevoerd in fraaie mozaïektegels in Grieks blauw, is voorzien van een vrijstaand ligbad, aparte inloopdouche, dubbele wastafel en een 2e toilet. Naast de badkamer bevindt zich de wasruimte met de opstelling voor het witgoed en met een loopdeur naar het droogplat. Vaste trap naar: 2e verdieping: Overloop en aan de voorzijde gelegen grote multifunctionele ruimte die thans wordt gebruikt als atelier, maar waar ook twee slaapkamers van te maken zijn waardoor de woning in plaats van 4 over totaal 5 slaapkamers beschikt. Aan de achterzijde ligt een ruime slaapkamer met naastgelegen badkamer met 3e toilet, wastafel en douchecabine. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Ouderdomsclausule en bankgarantie/waarborgsom In de koopakte wordt bij woningen die ouder zijn dan 30 jaar altijd de ouderdomsclausule opgenomen. Dat betekent onder andere dat u weet dat u een ouder huis koopt en dat u de bouwkundige staat niet kunt vergelijken met nieuwe(re) woningen. De onderzoekplicht van de koper gaat in dat geval verder dan de mededelingsplicht van de verkoper. U heeft altijd de mogelijkheid de woning bouwkundig te keuren of u te laten bijstaan door een officiele aankoopmakelaar teneinde u te adviseren. Nadat de koopakte getekend is dient er een waarborgsom of bankgarantie door de koper te worden gesteld. Informeer bij uw bank of hypotheekadviseur want u kunt dit samen met uw hypotheekaanvraag regelen. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 679.000

Kosten koper (geschat): € 15.430

2% overdrachtsbelasting (€ 13.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 694.430

3,04%

Jaarlijks

%

€ 33.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 679.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, herenhuis, eindwoning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
200 m²
Perceeloppervlakte
200 m²
Inhoud
732 m³
Overige inpandige ruimte
14 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
9 m²
Achtertuin oppervlakte
73 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1903
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2024, huur)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan water en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
24-01-2026
Verkoopdatum
14-03-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, 2 toiletten, 2 wastafels, en douche

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8921

Google Maps

Bekijk Leeuwarden op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Leeuwarden

Woon- en buurtcijfers in Leeuwarden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leeuwarden. In 2025 waren er 92.305 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 231.856.

Inwoners

92.305

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 231.856

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.253

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.497

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leeuwarden
Jaar Inwoners
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leeuwarden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Opleidingsniveau

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Herkomst inwoners (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Bouwperiode van panden

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

13.887

Label C

12.288

Label B

6.802

Label F

4.296

Label D

3.948

Label G

3.635

Label E

3.488

Label A+

1.262

Label A+++

1.174

Label A++

583

Label A++++

149

Label A+++++

8

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leeuwarden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 968 • Elektriciteit: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Elektriciteit: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Elektriciteit: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Elektriciteit: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Elektriciteit: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Elektriciteit: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Elektriciteit: 2.563

Bedrijvigheid in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 11.435

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leeuwarden
Periode Misdrijven
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leeuwarden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leeuwarden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer woningen in Leeuwarden

Bekijk meer woningen in deze plaats.