Direkt zum Inhalt
Logo von Duinstra Melis Makelaars

Epemastate 18

8926MX Leeuwarden • Fryslân

Verkauft

€ 342.500 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.700

2 % Übertragungssteuer (€ 6.850) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 351.200

Kaufpreis /m²: € 2.718

Fotoalbum

Epemastate 18 Leeuwarden
Bild 63
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Epemastate 18 – Ruimte, licht en verrassend veel mogelijkheden in hartje Camminghaburen! Welkom aan de Epemastate 18, een fijne en ruime eengezinswoning waar vijf slaapkamers, een zonnige tuin en een praktische indeling samenkomen. Het is zo’n huis dat je direct uitnodigt om door te lopen, omdat er steeds weer iets nieuws te ontdekken valt. Binnenkomst Je komt binnen in de hal, waar je niet alleen toegang hebt tot de woonkamer, maar ook direct binnendoor doorloopt naar de aangebouwde stenen garage. Ideaal voor wie houdt van extra opslag, een werkplek of gewoon de luxe van een eigen garage met kanteldeur. Woonkamer Stap de woonkamer in en je voelt meteen de ruimte. De houten vloer geeft warmte, terwijl het licht royaal binnenvalt. Aan de achterzijde vind je de openslaande deuren naar de tuin, waardoor binnen en buiten prachtig in elkaar overlopen. Een heerlijke plek om te ontspannen, samen te zijn of lang te tafelen. Keuken – praktisch, licht en vol potentie Loop je vanuit de woonkamer richting de voorzijde, dan kom je in de keuken: een plek waar je voelt dat hier geleefd wordt. De indeling is praktisch en overzichtelijk. De kunststof kozijnen zorgen hier voor een onderhoudsarme basis, waardoor je vooral kunt focussen op het plezier van koken en gezelligheid aan het aanrecht. Tuin & Buitenruimte Achter de woning ligt een fijne tuin, bereikbaar via de openslaande deuren. Naast het huis staat een houten schuurtje voor fietsen, tuingereedschap of hobbyspullen. Aan de achterzijde zijn nagenoeg alle kozijnen kunststof, wat prettig is voor duurzaamheid en onderhoud. Eerste verdieping – drie slaapkamers en rust aan de achterzijde De eerste verdieping is er één die je verrast door de rust en ruimte. De grote slaapkamer aan de achterzijde voelt als de ideale plek om de dag af te sluiten: licht, ruim en dankzij de kunststof kozijnen heerlijk onderhoudsvriendelijk. Aan de voorzijde liggen nog twee slaapkamers, perfect als kinderkamer, werkruimte of hobbyplek — wat jouw leven op dit moment ook vraagt. Op de overloop bevindt zich een kastruimte, zo’n praktische toevoeging waar je elke dag blij van wordt. Alles wat je uit het zicht wilt bewaren, kan hier eenvoudig verdwijnen, waardoor deze verdieping luchtig, opgeruimd en flexibel aanvoelt. Badkamer – compact, compleet en precies waar je het nodig hebt Een paar stappen verder vind je de badkamer. Een douche om fris te beginnen, een wastafel voor de dagelijkse routines en een toilet binnen dezelfde ruimte. Praktisch, logisch en efficiënte vierkante meters. Tweede verdieping – de verrassing van het huis Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping, en hier laat de woning je opnieuw zien hoeveel ruimte ze in zich heeft. Deze verdieping biedt twee volwaardige slaapkamers, waardoor het totaal op maar liefst vijf slaapkamers komt. Het zijn kamers die licht aanvoelen, veelzijdig zijn en zich makkelijk laten aanpassen aan jouw woonwensen. Denk aan een rustige thuiswerkplek, een speelkamer, logeerruimte of juist een creatieve hobbykamer — hier kan het allemaal. Het is echt zo’n verdieping die onverwacht veel waarde toevoegt en de woning toekomstbestendig maakt. De woning beschikt over energielabel C. Pluspunten Vijf slaapkamers Garage met kanteldeur, binnendoor bereikbaar Openslaande deuren naar de tuin Nagenoeg overal kunststof kozijnen Praktische zolderverdieping met twee extra kamers Houten vloer in de woonkamer Glasvezel aanwezig Samenvatting Epemastate 18 is een verrassend ruime eengezinswoning met vijf slaapkamers, een lichte woonkamer met openslaande deuren, een praktische keuken en een fijne tuin met extra bergruimte. De woning beschikt over een aangebouwde stenen garage, een complete eerste verdieping en een tweede verdieping die extra wooncomfort biedt. Dankzij de onderhoudsarme kunststof kozijnen, de royale leefruimtes en de rustige ligging in Camminghaburen is dit een huis dat meegroeit met elk gezinsritme — een plek waar je direct mogelijkheden ziet én je snel thuis zult voelen. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 342.500

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.700

2 % Übertragungssteuer (€ 6.850) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 351.200

2,78%

Jährlich

%

€ 17.125

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 342.500 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
126 m²
Fläche des Grundstücks
246 m²
Inhalt
519 m³
Sonstiger Innenraum
24 m²
Hinterhof Fläche
107 m²

Bau und Energie

Baujahr
1979
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Mansarde dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2023, lease)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
12-12-2025
Verkaufsdatum
01-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel en mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 8926

Google Karten

Betrachten Sie Leeuwarden auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Leeuwarden

Wohn- und Viertelzahlen in Leeuwarden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leeuwarden. In 2025 waren da 92.305 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 231.856.

Einwohner

92.305

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 231.856

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 29.253

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

6.497

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leeuwarden
Jahr Einwohner
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leeuwarden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Ausbildungsstufe

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

13.887

Bezeichnung C

12.288

Bezeichnung B

6.802

Bezeichnung F

4.296

Bezeichnung D

3.948

Bezeichnung G

3.635

Bezeichnung E

3.488

Bezeichnung A+

1.262

Bezeichnung A+++

1.174

Bezeichnung A++

583

Bezeichnung A++++

149

Bezeichnung A+++++

8

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leeuwarden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 968 • Strom: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Strom: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Strom: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Strom: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Strom: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Strom: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Strom: 2.563

Betriebsaktivität in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Gesamtanzahl der Firmensitze: 11.435

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leeuwarden
Periode Verbrechen
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leeuwarden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leeuwarden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer Häuser in Leeuwarden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.