Direkt zum Inhalt
Logo von Makelaardij Hart de Vries

Ereprijs 89

8935JD Leeuwarden • Fryslân

Verkauft

€ 375.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.350

2 % Übertragungssteuer (€ 7.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 384.350

Kaufpreis /m²: € 3.205

Fotoalbum

Ereprijs 89 Leeuwarden
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Ben jij op zoek naar een fijne keurig onderhouden gezinswoning met garage of wellicht een levensloopbestendige woning? En hou je van deze unieke jaren '70 stijl of ben je een ideeënmens en bruis je van de inspiratie om deze woning te moderniseren of uit te breiden en je eigen unieke sfeer en comfort te creëren? Lees verder en maak een bezichtigingsafspraak voor deze prachtig verrassend ruim en sfeervolle eindwoning met riant aangebouwde stenen garage, liggende op maar liefst 298m2 eigen grond met eigen achterom en achtertuin op het zuidwesten en ontdek de mogelijkheden op deze gewilde locatie. Wat al voor je is gedaan: - De woning is nagenoeg voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing - De raampartij in de voorgevel is vervangen door een "kamerhoge" houten raampartij met dubbele beglazing - De aangebouwde stenen garage is voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing - Een royale schuifpui in de kamerbrede raampartij aan de achtergevel, verbindt binnen met buiten - De achtergevel heeft zonwering over de gevelbreedte - De voorgevel is voorzien van een elektrisch bedienbaar rolluik - De aangebouwde stenen garage heeft een op afstand bedienbare sectionaal garagedeur - De badkamer is gemoderniseerd - Grenzend aan het 195m2 grote perceel is 103m2 extra grond aangeschaft. (voor-, achter- en zijkant) - Aan de zijkant betreft dit een strook van 3m breed over de gehele diepte van de kavel. Zie jij jezelf al aankomen rijden op een koude regenachtige dag? Vanuit de auto klik je op de afstandsbediening, die de garagedeur voor je opent en stap je lekker droog uit. Via de zijdeur van de garage, die naast de voordeur met overkapping is, stap je de woning met ruim bemeten ontvangsthal binnen. Hier bevinden zich ook het toilet, de trapopgang en een bergruimte met cv-ketel en wasmachine aansluiting. Na het ophangen van je jas, stap je de riante (bijna 60m2) living met open keuken binnen en ervaar je het gevoel van privacy en rust. Sfeer, ruimte en verbinding met buiten worden voortgebracht door de indeling, het hoogte verschil en de grote tuingerichte raampartijen. De grote privacy volle zuidwest gerichte achtertuin, is sierlijk bestraat en de hele dag zonnig. Door de bomen en beplanting is er volop bezienswaardige vogelactiviteit, die bijzondere geluksmomenten met zich meebrengen. Moe geworden? dan gaan we naar boven alwaar licht, ruimte, reinheid en rust elkaar vinden op de centrale overloop met ruime inbouwkast. Hier zijn 3 mooie ruime slaapkamers, waarvan er 2 van resp. 4.02m x 3.34m2 en 3.34m x 3.34m, door een kastenwand van elkaar zijn gescheiden. De 3e slaapkamer is iets kleiner en meet 3.03m x 2.65m. Voor de nachtelijke boodschapjes groot en klein, kun je op je 2e toilet in de badkamer zijn. Fris je op aan dit mooie wastafelmeubel met mengkraan en spiegelkast of laat de dag of de nacht van je afstromen in deze heerlijke inloopdouche met thermostaatkraan en begin de dag met een lach en verwelkom de ochtendzon met een lekker bakje koffie op je balkon (2.65m x 1.65m), die je via deze fijne en fraai gemoderniseerde badkamer bereikt. De Ereprijs is gelegen in de gewilde, goed bereikbare, groen, waterrijk en ruim opgezette jaren '70 woonwijk Aldlân, die is ontworpen en opgezet door de architect Abe Bonnema en tuinarchitect Mien Ruijs. Het kenmerkt zich door breed geasfalteerde straten met gratis parkeren, fiets- en voetpaden, veel groen met vijvers en een wandelpad langs de oever van het Van Harinxmakanaal, van Aldlân Oost naar Aldlân West. In de wijk vindt je diverse (gezondheids)voorzieningen, supermarkt, busverbinding en scholen. Vanuit de woning is het een kort loopje naar het Van Harinxmakanaal, fiets je naar het stadscentrum en ben je met de auto in een mum van tijd op de haak om Leeuwarden, de stad uit, het land in. Ook deze woning is ontworpen door de architect Abe Bonnema en natuurlijk prima zoals hij is, maar heb je meer woonruimte nodig, zoals bijvoorbeeld een extra (werk)ruimte / (slaap)kamer of wil je levensloopbestendig wonen, dan is dat mogelijk. Ondanks dat wij ons uiterste best doen om u van de juiste informatie, prijzen en maatvoeringen te voorzien, kunnen er toch onvolkomenheden insluipen. De foto’s en plattegronden zijn een aanvulling ter verbeelding van de tekst. De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI) en is bedoeld om een zo juist mogelijke indicatie van de gebruiksoppervlakte te geven. Er kunnen hierbij verschillen in meetuitkomsten zijn door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Aan onvolkomenheden in deze presentatie kunnen dan ook geen aanspraken worden verleend. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 375.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.350

2 % Übertragungssteuer (€ 7.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 384.350

2,78%

Jährlich

%

€ 18.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 375.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, eindwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
117 m²
Fläche des Grundstücks
298 m²
Inhalt
534 m³
Sonstiger Innenraum
22 m²
Gebäude mit Außenbereich
5 m²
Hinterhof Fläche
109 m²

Bau und Energie

Baujahr
1974
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha HR ketel (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage en parkeerplaats
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
10-11-2025
Verkaufsdatum
26-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur, vliering en elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • schuifpui
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 8935

Google Karten

Betrachten Sie Leeuwarden auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Leeuwarden

Wohn- und Viertelzahlen in Leeuwarden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leeuwarden. In 2025 waren da 92.305 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 231.856.

Einwohner

92.305

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 231.856

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 29.253

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

6.497

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leeuwarden
Jahr Einwohner
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leeuwarden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Ausbildungsstufe

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

13.887

Bezeichnung C

12.288

Bezeichnung B

6.802

Bezeichnung F

4.296

Bezeichnung D

3.948

Bezeichnung G

3.635

Bezeichnung E

3.488

Bezeichnung A+

1.262

Bezeichnung A+++

1.174

Bezeichnung A++

583

Bezeichnung A++++

149

Bezeichnung A+++++

8

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leeuwarden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 968 • Strom: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Strom: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Strom: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Strom: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Strom: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Strom: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Strom: 2.563

Betriebsaktivität in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Gesamtanzahl der Firmensitze: 11.435

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leeuwarden
Periode Verbrechen
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leeuwarden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leeuwarden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer Häuser in Leeuwarden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.