Direkt zum Inhalt
Logo von Duinstra Melis Makelaars

Gaumastate 13

8925LH Leeuwarden • Fryslân

Verkauft

€ 469.500 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.240

2 % Übertragungssteuer (€ 9.390) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 480.740

Kaufpreis /m²: € 3.848

Fotoalbum

Gaumastate 13 Leeuwarden
Bild 60
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Gaumastate 13 in Leeuwarden – energiezuinig, compleet en verrassend ruim Welkom in deze fijne woning in Camminghaburen! Hier woon je rustig en comfortabel, met volop ruimte én een duurzame afwerking. Dankzij de vele vernieuwingen en het hoge afwerkingsniveau is dit een woning waar je zo in kunt trekken. Met een eigen praktijkruimte, een serre en moderne installaties combineert dit huis wooncomfort met veelzijdigheid. Licht, ruimte en comfort De woonkamer voelt direct warm en sfeervol aan, mede door de pelletkachel (2019) die zorgt voor extra gezelligheid. Dankzij de schuifpui is er een fijne verbinding met de tuin en komt er veel licht binnen. De serre met nieuwe dakbedekking (2022) biedt een heerlijk verlengstuk van de leefruimte, waar je het hele jaar door van kunt genieten. De moderne keuken (2023) is van alle gemakken voorzien en uitgerust met A-merk inbouwapparatuur, waaronder een stoomoven. Slimme indeling met extra mogelijkheden De woning beschikt over een eigen praktijkruimte met aparte entree – ideaal voor werken aan huis of als hobbyruimte (momenteel in gebruik als pedicurepraktijk). Op de eerste verdieping vind je de complete badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel, kast en toilet (2008, badmeubel en kast zijn vernieuwd in 2021). De badkamer is tevens voorzien van infraroodpanelen, raffaello stucwerk en een nette afwerking. Verder zijn er drie slaapkamers en een dakkapel die in 2008 geplaatst is voor extra ruimte en licht. Eén van de kamers, momenteel ingericht als kantoor, beschikt over een recent vervangen kunststof dakraam (2025). Op zolder bevindt zich de vierde slaapkamer. Energiezuinig en modern Met maar liefst 21 zonnepanelen, kunststof kozijnen (m.u.v. achterdeur praktijkruimte en dakraam zolder), een luchtverwarmingsketel (2012), een nieuwe elektrische cv-ketel, pelletkachel, warmtepompboiler en airco (2024) is de woning niet alleen comfortabel, maar ook voorbereid op de toekomst. De betonvloer is tijdens de bouw al voorzien van polyurethaan isolatie, wat extra bijdraagt aan het wooncomfort. Buitenleven De tuin is verzorgd en praktisch ingericht, met achterin een houten berging en een overkapping bij de entree (2016). De De vijver blijft achter en is dus inclusief. Bijzonderheden: • 21 zonnepanelen • Praktijkruimte met eigen entree • Kunststof kozijnen en gevelbekleding (2021) • Nieuwe keuken (2023) met A-merk apparatuur en stoomoven • Badkamer vernieuwd (2008) + update in 2021 • Pelletkachel (2019) • Elektrische cv-ketel, warmtepompboiler en airco (2024) • Serre en praktijkruimte voorzien van nieuwe dakbedekking (2022) • Schilderwerk praktijkruimte (2023) • Houten berging en entreeoverkapping (2016) • Recent vervangen dakraam (Velux, 2025) • Parkeergelegenheid voor maar liefst 2 auto's • Laadpaal aanwezig 2024 (ter overname) Helemaal af en klaar voor nieuwe bewoners Deze woning is met zorg onderhouden en modern afgewerkt. Dankzij de vele duurzame voorzieningen en het hoge wooncomfort is dit een ideale gezinswoning met volop mogelijkheden, ook voor werken aan huis.

Hypothek berekenen

€ 469.500

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.240

2 % Übertragungssteuer (€ 9.390) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 480.740

2,78%

Jährlich

%

€ 23.475

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 469.500 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
122 m²
Fläche des Grundstücks
272 m²
Inhalt
493 m³
Sonstiger Innenraum
19 m²
Gebäude mit Außenbereich
22 m²
Hinterhof Fläche
86 m²

Bau und Energie

Baujahr
1995
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Muurisolatie
Heizung
Cv-ketel, heteluchtverwarming en pelletkachel
Kessel Cv
Elektrisch uit 2024, eigendom
Energieausweis
A+

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde houten berging
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
26-09-2025
Verkaufsdatum
21-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 8925

Google Karten

Betrachten Sie Leeuwarden auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Leeuwarden

Wohn- und Viertelzahlen in Leeuwarden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leeuwarden. In 2025 waren da 92.305 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 231.856.

Einwohner

92.305

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 231.856

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 29.253

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

6.497

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leeuwarden
Jahr Einwohner
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leeuwarden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Ausbildungsstufe

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

13.887

Bezeichnung C

12.288

Bezeichnung B

6.802

Bezeichnung F

4.296

Bezeichnung D

3.948

Bezeichnung G

3.635

Bezeichnung E

3.488

Bezeichnung A+

1.262

Bezeichnung A+++

1.174

Bezeichnung A++

583

Bezeichnung A++++

149

Bezeichnung A+++++

8

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leeuwarden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 968 • Strom: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Strom: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Strom: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Strom: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Strom: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Strom: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Strom: 2.563

Betriebsaktivität in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Gesamtanzahl der Firmensitze: 11.435

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leeuwarden
Periode Verbrechen
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leeuwarden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leeuwarden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer Häuser in Leeuwarden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.