Aller directement au contenu
Logo de Duinstra Melis Makelaars

Gaumastate 13

8925LH Leeuwarden • Fryslân

Vendu

€ 469.500 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 11.240

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.390) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 480.740

Prix d'achat /m²: € 3.848

Galerie de photos

Gaumastate 13 Leeuwarden
Photo 60
Afficher le profil pour les médias.

Description

Gaumastate 13 in Leeuwarden – energiezuinig, compleet en verrassend ruim Welkom in deze fijne woning in Camminghaburen! Hier woon je rustig en comfortabel, met volop ruimte én een duurzame afwerking. Dankzij de vele vernieuwingen en het hoge afwerkingsniveau is dit een woning waar je zo in kunt trekken. Met een eigen praktijkruimte, een serre en moderne installaties combineert dit huis wooncomfort met veelzijdigheid. Licht, ruimte en comfort De woonkamer voelt direct warm en sfeervol aan, mede door de pelletkachel (2019) die zorgt voor extra gezelligheid. Dankzij de schuifpui is er een fijne verbinding met de tuin en komt er veel licht binnen. De serre met nieuwe dakbedekking (2022) biedt een heerlijk verlengstuk van de leefruimte, waar je het hele jaar door van kunt genieten. De moderne keuken (2023) is van alle gemakken voorzien en uitgerust met A-merk inbouwapparatuur, waaronder een stoomoven. Slimme indeling met extra mogelijkheden De woning beschikt over een eigen praktijkruimte met aparte entree – ideaal voor werken aan huis of als hobbyruimte (momenteel in gebruik als pedicurepraktijk). Op de eerste verdieping vind je de complete badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel, kast en toilet (2008, badmeubel en kast zijn vernieuwd in 2021). De badkamer is tevens voorzien van infraroodpanelen, raffaello stucwerk en een nette afwerking. Verder zijn er drie slaapkamers en een dakkapel die in 2008 geplaatst is voor extra ruimte en licht. Eén van de kamers, momenteel ingericht als kantoor, beschikt over een recent vervangen kunststof dakraam (2025). Op zolder bevindt zich de vierde slaapkamer. Energiezuinig en modern Met maar liefst 21 zonnepanelen, kunststof kozijnen (m.u.v. achterdeur praktijkruimte en dakraam zolder), een luchtverwarmingsketel (2012), een nieuwe elektrische cv-ketel, pelletkachel, warmtepompboiler en airco (2024) is de woning niet alleen comfortabel, maar ook voorbereid op de toekomst. De betonvloer is tijdens de bouw al voorzien van polyurethaan isolatie, wat extra bijdraagt aan het wooncomfort. Buitenleven De tuin is verzorgd en praktisch ingericht, met achterin een houten berging en een overkapping bij de entree (2016). De De vijver blijft achter en is dus inclusief. Bijzonderheden: • 21 zonnepanelen • Praktijkruimte met eigen entree • Kunststof kozijnen en gevelbekleding (2021) • Nieuwe keuken (2023) met A-merk apparatuur en stoomoven • Badkamer vernieuwd (2008) + update in 2021 • Pelletkachel (2019) • Elektrische cv-ketel, warmtepompboiler en airco (2024) • Serre en praktijkruimte voorzien van nieuwe dakbedekking (2022) • Schilderwerk praktijkruimte (2023) • Houten berging en entreeoverkapping (2016) • Recent vervangen dakraam (Velux, 2025) • Parkeergelegenheid voor maar liefst 2 auto's • Laadpaal aanwezig 2024 (ter overname) Helemaal af en klaar voor nieuwe bewoners Deze woning is met zorg onderhouden en modern afgewerkt. Dankzij de vele duurzame voorzieningen en het hoge wooncomfort is dit een ideale gezinswoning met volop mogelijkheden, ook voor werken aan huis.

Prêt immobilier berekenen

€ 469.500

Coûts d'achat (estimés): € 11.240

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.390) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 480.740

2,78%

Annuellement

%

€ 23.475

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 469.500 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
122 m²
Superficie du terrain
272 m²
Contenu
493 m³
Autre espace intérieur
19 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
22 m²
Aire de la cour arrière
86 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1995
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel, heteluchtverwarming en pelletkachel
Chaudière
Elektrisch uit 2024, eigendom
Label\u00e9nergie
A+

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Aangebouwde houten berging
Parkieren
Op eigen terrein

Planification

Proposé depuis
26-09-2025
Date de vente
21-02-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 8925

Google Maps

Voir Leeuwarden sur la carte

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Leeuwarden

Chiffres de logement et de quartier dans Leeuwarden

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Leeuwarden. En 2025 étaient 92.305 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 231.856.

Résidents

92.305

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 231.856

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 29.253

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

6.497

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Leeuwarden
Année Résidents
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Leeuwarden
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Niveau d'enseignement

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Origine des habitants (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

13.887

Étiquette C

12.288

Étiquette B

6.802

Étiquette F

4.296

Étiquette D

3.948

Étiquette G

3.635

Étiquette E

3.488

Étiquette A+

1.262

Étiquette A+++

1.174

Étiquette A++

583

Étiquette A++++

149

Étiquette A+++++

8

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Leeuwarden
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 968 • Électricité: 2.331

Huurwoning

Gaz: 637 • Électricité: 1.708

Koopwoning

Gaz: 899 • Électricité: 2.302

Appartement

Gaz: 539 • Électricité: 1.578

Tussenwoning

Gaz: 858 • Électricité: 2.187

Vrijstaande woning

Gaz: 1.345 • Électricité: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.091 • Électricité: 2.563

Activité dans Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Nombre total d'établissements: 11.435

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Leeuwarden
Période Délits
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Leeuwarden.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Leeuwarden

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer maisons in Leeuwarden

Voir plus d'habitations dans cette ville.