Aller directement au contenu
Logo de Tadema Makelaars

Zaailand 4 b

8911BL Leeuwarden • Fryslân

Disponible

€ 295.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 7.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 5.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 302.750

Prix d'achat /m²: € 3.933

Galerie de photos

Zaailand 4 b Leeuwarden
Photo 31
Afficher le profil pour les médias.

Description

Wonen op één van de mooiste locaties in Leeuwarden? Elke dag genieten van het uitzicht op het brede en recreatief drukke vaarwater van de Westersingel; met stadsleven en pleziervaart voor de deur? Stadsschouwburg 'De Harmonie' letterlijk om de hoek, de bruisende binnenstad op loopafstand en toch genieten van de rust in je eigen appartement? Met liftinstallatie en eigen parkeerplaats in afgesloten parkeerkelder? Dit alles vind je in dit riante 2-kamer appartement (een 2e slaapkamer is eventueel eenvoudig te realiseren). Gelegen op de derde etage, met middagzon in de woonkamer met balkon, en open keuken en een ruime slaapkamer(desgewenst in twee slaapkamers op te delen) Toegang: Afgesloten entree met intercom-installatie. Liftinstallatie en trappenhuis. Een gemeenschappelijke binnenplaats, ingericht met tuinmeubilair, dient als ontmoetingsplaats van de bewoners van 'De Arendshof'. Indeling appartement (3e woonlaag): Entree/hal met meterkast. Toiletruimte. Royale woonkamer (ca. 36m²) met grote lichtvensters op westen en balkon. Open keukenruimte voorzien van een hoekopstelling met inbouwapparatuur (o.a. inductiekookplaat en afzuigkap). En aangrenzend een tussenruimte en een berging/provisiekast met opstelling van de CV-combiketel. Ruime slaapkamer (ca. 18m²), waar dit oorspronkelijk twee kleinere slaapkamers betrof. Met het aanbrengen van een scheidingswand zijn deze twee slaapkamers weer eenvoudig te realiseren. met een doorgang naar de badkamer. Deze volledig betegelde ruimte beschikt over een douchehoek wastafel en handdoekradiator.. Eigen parkeerplaats en berging in kelder: In de parkeerkelder is een parkeerplaats behorende bij dit appartement en is een eigen (fietsen-)berging aanwezig. Bijzonderheden: Verwarming middels een CV-combiketel (Nefit HR, 2008, eigendom). Dubbele beglazing in houten kozijnen. Energielabel C, Funderingsrisico: niet verhoogd A,B,C (Bron KCAF). VvE-bijdrage €159,89/maand. Complex 'De Arendshof': Markant vormgegeven appartementencomplex (bouwjaar 1979, door vermaarde Friese architect ir. A. Bonnema), gelegen op de hoek van het Zaailand en de Westerkade, naast stadsschouwburg 'de Harmonie'. Eigen parkeerkelder onder het complex met op afstand bedienbare sectionaldeur. De woonomgeving: De historische binnenstad van Leeuwarden ademt karakter en levendigheid, met haar sfeervolle grachten, monumentale panden en charmante straatjes. Hier wandel je langs unieke boetiekjes, gezellige cafés en uitstekende restaurants die de stad een bruisende sfeer geven. De rijke historie is overal zichtbaar, van statige herenhuizen tot bijzondere musea en verborgen hofjes. Tegelijkertijd biedt de binnenstad alle moderne voorzieningen die het wonen comfortabel maken. Cultuurliefhebbers genieten van theaters, galeries en evenementen die het hele jaar door plaatsvinden. Op loopafstand vind je rust en groen in het stadspark De Prinsentuin, ideaal voor een ontspannen wandeling. De combinatie van historie, dynamiek en voorzieningen maakt dit een zeer geliefde woonomgeving. Wonen in de binnenstad van Leeuwarden betekent elke dag genieten van sfeer, gemak en beleving!

Prêt immobilier berekenen

€ 295.000

Coûts d'achat (estimés): € 7.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 5.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 302.750

2,78%

Annuellement

%

€ 14.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 295.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Galerijflat (appartement)

Plan

Chambres
2 chambres
Chambres de coucher
1 chambre de bonne
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
1 woonlaag
Situé à
3e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
75 m²
Contenu
243 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
5 m²
Espace de stockage externe
6 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1979
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolation
Dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit ToplineCompactHRC 25/CW4 (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In centrum, in woonwijk en vrij uitzicht
Parkieren
Betaald parkeren, openbaar parkeren, parkeergarage en parkeervergunningen
Type de garage
Parkeerkelder

Planification

Proposé depuis
03-05-2026

Équipements de la salle de bain

Douche en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 8911

Google Maps

Voir Leeuwarden sur la carte

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Leeuwarden

Chiffres de logement et de quartier dans Leeuwarden

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Leeuwarden. En 2025 étaient 92.305 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 231.856.

Résidents

92.305

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 231.856

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 29.253

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

6.497

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Leeuwarden
Année Résidents
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Leeuwarden
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Niveau d'enseignement

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Origine des habitants (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

13.887

Étiquette C

12.288

Étiquette B

6.802

Étiquette F

4.296

Étiquette D

3.948

Étiquette G

3.635

Étiquette E

3.488

Étiquette A+

1.262

Étiquette A+++

1.174

Étiquette A++

583

Étiquette A++++

149

Étiquette A+++++

8

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Leeuwarden
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 968 • Électricité: 2.331

Huurwoning

Gaz: 637 • Électricité: 1.708

Koopwoning

Gaz: 899 • Électricité: 2.302

Appartement

Gaz: 539 • Électricité: 1.578

Tussenwoning

Gaz: 858 • Électricité: 2.187

Vrijstaande woning

Gaz: 1.345 • Électricité: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.091 • Électricité: 2.563

Activité dans Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Nombre total d'établissements: 11.435

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Leeuwarden
Période Délits
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Leeuwarden.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Leeuwarden

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer maisons in Leeuwarden

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.