Jump to content
Logo of Tadema Makelaars

Zaailand 4 b

8911BL Leeuwarden • Fryslân

Available

€ 295.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 7.750

2% transfer tax (€ 5.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 302.750

Purchase price /m²: € 3.933

Photo Gallery

Zaailand 4 b Leeuwarden
Photo 31
Claim profile to display media.

Description

Wonen op één van de mooiste locaties in Leeuwarden? Elke dag genieten van het uitzicht op het brede en recreatief drukke vaarwater van de Westersingel; met stadsleven en pleziervaart voor de deur? Stadsschouwburg 'De Harmonie' letterlijk om de hoek, de bruisende binnenstad op loopafstand en toch genieten van de rust in je eigen appartement? Met liftinstallatie en eigen parkeerplaats in afgesloten parkeerkelder? Dit alles vind je in dit riante 2-kamer appartement (een 2e slaapkamer is eventueel eenvoudig te realiseren). Gelegen op de derde etage, met middagzon in de woonkamer met balkon, en open keuken en een ruime slaapkamer(desgewenst in twee slaapkamers op te delen) Toegang: Afgesloten entree met intercom-installatie. Liftinstallatie en trappenhuis. Een gemeenschappelijke binnenplaats, ingericht met tuinmeubilair, dient als ontmoetingsplaats van de bewoners van 'De Arendshof'. Indeling appartement (3e woonlaag): Entree/hal met meterkast. Toiletruimte. Royale woonkamer (ca. 36m²) met grote lichtvensters op westen en balkon. Open keukenruimte voorzien van een hoekopstelling met inbouwapparatuur (o.a. inductiekookplaat en afzuigkap). En aangrenzend een tussenruimte en een berging/provisiekast met opstelling van de CV-combiketel. Ruime slaapkamer (ca. 18m²), waar dit oorspronkelijk twee kleinere slaapkamers betrof. Met het aanbrengen van een scheidingswand zijn deze twee slaapkamers weer eenvoudig te realiseren. met een doorgang naar de badkamer. Deze volledig betegelde ruimte beschikt over een douchehoek wastafel en handdoekradiator.. Eigen parkeerplaats en berging in kelder: In de parkeerkelder is een parkeerplaats behorende bij dit appartement en is een eigen (fietsen-)berging aanwezig. Bijzonderheden: Verwarming middels een CV-combiketel (Nefit HR, 2008, eigendom). Dubbele beglazing in houten kozijnen. Energielabel C, Funderingsrisico: niet verhoogd A,B,C (Bron KCAF). VvE-bijdrage €159,89/maand. Complex 'De Arendshof': Markant vormgegeven appartementencomplex (bouwjaar 1979, door vermaarde Friese architect ir. A. Bonnema), gelegen op de hoek van het Zaailand en de Westerkade, naast stadsschouwburg 'de Harmonie'. Eigen parkeerkelder onder het complex met op afstand bedienbare sectionaldeur. De woonomgeving: De historische binnenstad van Leeuwarden ademt karakter en levendigheid, met haar sfeervolle grachten, monumentale panden en charmante straatjes. Hier wandel je langs unieke boetiekjes, gezellige cafés en uitstekende restaurants die de stad een bruisende sfeer geven. De rijke historie is overal zichtbaar, van statige herenhuizen tot bijzondere musea en verborgen hofjes. Tegelijkertijd biedt de binnenstad alle moderne voorzieningen die het wonen comfortabel maken. Cultuurliefhebbers genieten van theaters, galeries en evenementen die het hele jaar door plaatsvinden. Op loopafstand vind je rust en groen in het stadspark De Prinsentuin, ideaal voor een ontspannen wandeling. De combinatie van historie, dynamiek en voorzieningen maakt dit een zeer geliefde woonomgeving. Wonen in de binnenstad van Leeuwarden betekent elke dag genieten van sfeer, gemak en beleving!

Mortgage berekenen

€ 295.000

Cost of copper (estimated): € 7.750

2% transfer tax (€ 5.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 302.750

2,78%

Yearly

%

€ 14.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 295.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Galerijflat (appartement)

Index

Rooms
2 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
3e woonlaag

Areas and volumes

Living area
75 m²
Content
243 m³
Building bound outdoor space
5 m²
External storage space
6 m²

Construction and Energy

Year of construction
1979
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit ToplineCompactHRC 25/CW4 (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum, in woonwijk en vrij uitzicht
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren, parkeergarage en parkeervergunningen
Garage type
Parkeerkelder

Planning

Available since
03-05-2026

Bathroom facilities

Douche en wastafel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 8911

Google Maps

View Leeuwarden on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Leeuwarden

Residential and neighborhood statistics in Leeuwarden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leeuwarden. In 2025 were there 92.305 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 231.856.

Residents

92.305

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 231.856

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.253

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.497

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leeuwarden
Year Residents
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leeuwarden
Year Average WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Composition of residents

Age build-up

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Education level

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Origin of residents (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Construction period of buildings

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

13.887

Label C

12.288

Label B

6.802

Label F

4.296

Label D

3.948

Label G

3.635

Label E

3.488

Label A+

1.262

Label A+++

1.174

Label A++

583

Label A++++

149

Label A+++++

8

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leeuwarden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 968 • Electricity: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Electricity: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Electricity: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Electricity: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Electricity: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Electricity: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Electricity: 2.563

Business activity in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Total number of company establishments: 11.435

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leeuwarden
Period Crimes
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leeuwarden.

Frequently asked questions about living in Leeuwarden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer houses in Leeuwarden

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.