Direkt zum Inhalt
Logo von Miedema Makelaars

Gerben Colmjonwei 22

8915GM Leeuwarden • Fryslân

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in St.-Annaparochie

Fotoalbum

Gerben Colmjonwei 22 Leeuwarden
Bild 50
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Op een fijne plek in de groene wijk Westeinde staat deze ruime en sfeervolle gezinswoning. Met een woonoppervlakte van ca. 135 m², een perceel van 248 m², een diepe achtertuin én maar liefst vier slaapkamers op de eerste verdieping, is dit de ideale hoekwoning voor grotere gezinnen, thuiswerkers of mensen die gewoon graag veel ruimte om zich heen hebben. De woning is gebouwd in 1974 en biedt volop mogelijkheden om volledig naar eigen smaak te moderniseren. Dankzij de fijne lichtinval, de praktische indeling en de grote ruimtes kun je hier echt jouw eigen (t)huis creëren. Het energielabel is op dit moment nog niet bekend; zodra deze is opgenomen en vastgesteld, voegen we hem toe aan de presentatie. Begane grond Via de entree bereik je de hal met toilet, trapopgang en toegang tot de woonkamer en keuken. De doorzonwoonkamer heeft grote raampartijen en biedt daardoor een prettige hoeveelheid daglicht. Er is genoeg ruimte voor een ruime zithoek en eettafel. Omdat de woonkamer momenteel leeg is, hebben we een artist impression toegevoegd om een beter beeld te krijgen van de potentie van de woning. De halfopen keuken bevindt zich aan de zijkant en biedt uitzicht op de voortuin. Hier kun je eventueel een modernere keukenopstelling realiseren of de ruimte uitbreiden tot afgesloten woonkeuken — er is voldoende potentie voor wie graag zelf de handen uit de mouwen steekt. Eerste verdieping De eerste verdieping telt vier volwaardige slaapkamers, ideaal voor grotere gezinnen, logees of twee thuiswerkplekken. De kamers zijn prettig van formaat en licht, waardoor je ze eenvoudig kunt inrichten naar eigen woonwensen. De badkamer is functioneel ingedeeld, maar biedt volop mogelijkheden om te verbouwen of te moderniseren tot een frisse badkamer die helemaal aansluit bij jouw smaak. Omdat de slaapkamers momenteel leeg zijn, hebben we van één slaapkamer een artist impression toegevoegd. Zo krijg je direct een goed beeld van de indelingsmogelijkheden en wat je van de ruimtes kunt maken. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de ruime zolder, waar een vloeroppervlakte van ruim 25 m² beschikbaar is. Hierdoor is het eenvoudig mogelijk om hier een vijfde slaapkamer te creëren. De zolder leent zich ook perfect als hobbykamer, kantoor of extra bergruimte. Tuin De achtertuin is diep, zonnig en biedt veel privacy. Met een perceel van 248 m² is er volop ruimte voor een groot terras, speelplekken voor kinderen, een tuinkas of een fraaie tuinindeling — precies zoals jij het wilt. De tuin is bereikbaar via zowel de woning als een achterom. Pluspunten op een rij ? Woonoppervlakte ca. 135 m² ? Perceel 248 m² ? Vier slaapkamers + optie voor vijfde op zolder ? Diepe achtertuin ? Kindvriendelijke wijk met voorzieningen om de hoek ? Centrale ligging nabij uitvalswegen en openbaar vervoer Locatie – Westeinde, Leeuwarden Westeinde is een groene en rustige woonwijk aan de westkant van Leeuwarden, waar het dagelijks leven comfortabel en relaxed voelt. In het buurtwinkelcentrum vind je alles wat je nodig hebt: een supermarkt, bakker, drogist, kapper en zelfs een snackbar voor een snelle hap. Kinderen kunnen zich uitleven in de diverse speelvoorzieningen in de wijk, en zowel basis- als middelbare scholen liggen op korte afstand, wat het ideaal maakt voor gezinnen. Het openbaar vervoer is goed geregeld, met bushaltes op loopafstand, en wie graag de stad in gaat, fietst in ongeveer tien minuten naar het bruisende centrum van Leeuwarden. Dankzij de ligging nabij de Haak om Leeuwarden ben je bovendien zo op weg richting Harlingen, Franeker, Drachten of Heerenveen. Kortom: Westeinde biedt het beste van rustig wonen met alle voorzieningen binnen handbereik. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, veelal aan de hand van de door verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Dit geldt voor onder meer de opgegeven maten, oppervlakten, isolatie en ouderdom van technische installaties. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 325.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.350

2 % Übertragungssteuer (€ 6.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 333.350

2,78%

Jährlich

%

€ 16.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 325.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
135 m²
Fläche des Grundstücks
248 m²
Inhalt
480 m³
Externe Berghalle
12 m²

Bau und Energie

Baujahr
1974
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Grotendeels dubbelglas en HR-glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energieausweis
NIET BESCHIKBAAR

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
14-11-2025
Verkaufsdatum
26-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafel

Karten

Postkarten

Postkarten für 8915

Google Karten

Betrachten Sie Leeuwarden auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Leeuwarden

Wohn- und Viertelzahlen in Leeuwarden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leeuwarden. In 2025 waren da 92.305 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 231.856.

Einwohner

92.305

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 231.856

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 29.253

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

6.497

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leeuwarden
Jahr Einwohner
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leeuwarden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Ausbildungsstufe

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

13.887

Bezeichnung C

12.288

Bezeichnung B

6.802

Bezeichnung F

4.296

Bezeichnung D

3.948

Bezeichnung G

3.635

Bezeichnung E

3.488

Bezeichnung A+

1.262

Bezeichnung A+++

1.174

Bezeichnung A++

583

Bezeichnung A++++

149

Bezeichnung A+++++

8

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leeuwarden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 968 • Strom: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Strom: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Strom: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Strom: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Strom: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Strom: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Strom: 2.563

Betriebsaktivität in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Gesamtanzahl der Firmensitze: 11.435

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leeuwarden
Periode Verbrechen
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leeuwarden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leeuwarden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer Häuser in Leeuwarden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.